﻿ 

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-8108/2021

город Мурманск

29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (184421, Мурманская область, Печенгский муниципальный район, г.п. Никель, пр. Гвардейский, д. 13, ОГРН 1205100005110, ИНН 5105013736) к обществу с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» (184507, Мурманская область, г. Мончегорск, Промплощадка территория КГМК, ОГРН 1165190055007, ИНН 5107916719) о взыскании 477050,42 рубля арендной платы с 15.09.2019 до 31.12.2020 и 169829,95 рубля пеней, начисленных с 01.01.2020 до 31.12.2020.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.08.2019 № 14/497-19, 

 

установил:

21 сентября 2021 года исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик просил отказать в иске. В обоснование возражений указано, что 10.07.2006 сторонами заключен договор аренды № 09-237, который считается возобновленным на неопределенный срок. Арендная плата за использование земельного участка уплачивалась в соответствии с условиями этого договора, а договор от 26.08.2019 № 14/497-19 заключен лишь в связи с изменением порядка передачи земельных участков в аренду.

12.11.2021 принято решение путем подписания его резолютивной части.

19.11.2021 в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения, направленное им почтовой связью.

Как следует из представленных доказательств, 26.08.2019 правопредшественник истца – Отдел муниципального имущества администрации муниципального образования гп. Заполярный Печенгского района Мурманской области (арендодатель) и ООО «Печенгское Строительное Объединение» (арендатор) заключили договор аренды № 14/497-19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, согласно приложению № 1 к договору. Общая площадь земельных участков – 752182 м2, в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, согласно приложению № 2 к договору.

Цель использования земельных участков: производственная деятельность.

В соответствии с пунктом 2.1. срок действия договора устанавливается с 26.08.2019 до 31.12.2025, а также стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора распространяются на правоотношения, возникшие с 17 декабря 2018 года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 3 419 568,23 рубля. Размер арендной платы рассчитывается за период фактического использования земельного участка арендатором, исходя из количества дней в году (пункт 3.1).

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря.

Согласно пункту 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Передача участка оформлена актом от 26.08.2019 (приложение № 3 к договору).

Согласно уведомлению от 20.02.2020 № 570 размер годовой арендной платы в расчете на 2020 год составил 3 542 143,22 рубля.

В нарушение условия договора Общество не в полном размере внесло арендную плату с 15.09.2019 до 31.12.2020, поэтому Комитет в претензии от 11.06.2021 № 1415-КУИ предложил оплатить долг, уплатить пени. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Размер платы за пользование земельным участком с 15.09.2019 до 31.12.2020 подтвержден представленными доказательствами.

Довод ответчика о внесении арендной платы в полном объеме не принят судом.

26.08.2019 сторонами заключен новый договор аренды № 14/497-19.

В соответствии с пунктом 2.1. срок действия договора устанавливается с 26.08.2019 до 31.12.2025, а условия заключенного договора распространяются на правоотношения, возникшие с 17 декабря 2018 года.

Пунктом 3.1 Договора установлена годовая арендная плата за земельный участок в размере 3 419 568,23 рубля.

Таким образом, ответчик обязан был оплачивать аренду земельного участка с 17.12.2018 исходя из размера годовой платы, установленной договором.

В соответствии с уведомлением от 20.02.2020 № 570 размер арендной платы за 2020 год составил 3 542 143,22 рубля.

Подробный расчет платы за пользование земельным участком приложен к исковому заявлению.

Расчет обоснованно выполнен с 17.12.2018, поскольку стороны согласовали распространение условий договора № 14/497-19 на правоотношения, возникшие с этой даты.

Истец также обоснованно определил размер арендной платы с 17.12.2018 до 31.12.2019 в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а с 01.01.2020 до 31.12.2020 с учетом уведомления от 20.02.2020 № 570 об изменении размера платы за земельный участок.

Расчет проверен судом и является правильным. Доказательств полной оплаты долга ответчик не представил.

Иск о взыскании 477050,42 рубля основного долга следует удовлетворить.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом начислено 169829,95 рубля пеней с 01.01.2020 до 31.12.2020.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения денежного обязательства, вследствие чего является правомерным.

Расчет неустойки приложен к иску, проверен судом, признан достоверным.

Исковые требования документально подтверждены, соответствуют перечисленным нормам права, удовлетворяются.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 33317 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области 477050 рублей 42 копейки основного долга и 169829 рублей 95 копеек пеней, всего 646880 рублей 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» в федеральный бюджет 15938 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  Р.С. Дубровкин