АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

Сайт: http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1506/2018

г. Киров

09 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2018

Решение изготовлено в полном объеме 09.08.2018

 

  Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Ворониной Н.П.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Уют Плюс" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 32 666 рублей 22 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018

ответчика – ФИО3, по доверенности от 25.12.2017 № 8413 – 0105ДМС, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лепсе-Уют Плюс» (далее – Истец, ООО «Лепсе-Уют Плюс») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  (далее – Ответчик, Департамент муниципальной собственности) о взыскании 32 666 рублей 22 копеек долга за июнь – октябрь 2017 года (далее – спорный период), в том числе:  13 856 рублей 60 копеек долга по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 17 378 рублей 44 копеек долга по оплате  услуг отопления; 192 рубля 88 копеек долга по оплате холодной воды, потребленной для содержания общего имущества многоквартирного дома (далее СОИ МКД); 192 рубля 88 копеек долга по оплате горячей воды (холодной воды  на нужды ГВС), потребленной для СОИ МКД; 329 рублей 62 копейки долга по оплате горячей воды (тепловой энергии на нужды ГВС), потребленной для СОИ МКД; 579 рублей 32 копейки долга по оплате электроэнергии, потребленной для СОИ МКД. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и оплате расходов по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву. В обоснование возражений против иска Ответчик пояснил, что нежилое помещение площадью  175,4 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, исключено из казны муниципального образования «Город Киров» 28.04.2016 на основании постановления администрации города Кирова от 13.04.2016 № 1077-п  «Об исключении объектов недвижимости из состава казны муниципального образования «Город Киров» в связи с тем, что данное подвальное помещение относится к общедомовому имуществу (акт о списании имущества от 28.04.2016); данная информация была направлена  Истцу письмом от 02.08.2017 № 5857-01-05ДМС; Ответчик считает, что Истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности муниципального образования «Город Киров» на спорное нежилое помещение.

Ответчик указывает, что указанное  нежилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1999 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга и муниципальную собственность» (далее – постановление ВС РФ № 3020-1); в перечнях имущества, передаваемого из государственной собственности  в собственность муниципального образования на основании постановления ВС РФ № 3020-1, подвалы, чердаки, лифтовые, колясочные и прочие помещения, как самостоятельные объекты отсутствуют; передача жилищного фонда в муниципальную собственность осуществлялась единым комплексом, включающим в себя жилые и нежилые помещения, обслуживающие собственником многоквартирного дома; указывает, что помещения подвального назначения при передаче домов  из Федеральной собственности в муниципальную, как самостоятельные объекты не существовали; считает, что данные помещения не могли быть не учтены в реестре муниципальной собственности, так как они являлись составной частью всего жилищного фонда, переданного в муниципальную собственность. Ответчик считает, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или  муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения; Ответчик считает, что указанное нежилое помещение в аренду или безвозмездное пользование не передавалось, МО «Город Киров» указанным жилым помещением не распоряжалось, право собственности у Ответчика не возникло. Ответчик считает, что поскольку подвальное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание такого имущества лежит на собственниках помещений в многоквартирного дома.  Ответчик арифметический расчет долга, представленный Истцом, не оспаривает.

В судебном заседании установлено следующее:

согласно представленной суду выписке из реестра муниципальной собственности города Кирова от 23.08.2013 № 6-2192 нежилое помещение площадью 175,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – спорное нежилое помещение), было внесено в реестр муниципальной собственности города Кирова на основании  Постановления ВС РФ № 3020-1.

Спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым с 01.05.2015 осуществляет управляющая компания ООО «Лепсе – Уют Плюс» (договор управления от 30.04.2015 № 20/15-ЛУПи, далее – договор управления).

            По договору управления (пункт 1.1) Истец (Управляющая организация) обязуется в период действия договора управления за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребители). 

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в приложении № 1 к договору управления (пункт 1.2 договора управления).

           По условиям договора управления (пункт 2.2.1) Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжением, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (в том числе потребляемые на общедомовые нужды) путем заключения  Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

           По условиям договора управления (пункт 3.5) стоимость коммунальных услуг определяется исходя из объема (количества фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством  для расчетов за коммунальные услуги с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1. договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещения определяется ежемесячно, исходя из стоимости работ, услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и доли каждого собственника в праве общей  собственности на общее имущество, которая пропорциональна  размеру общей площади  принадлежащего собственнику помещения. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания (пункт 4.2 договора управления).

В договоре стороны установили срок внесения платы по договору управления - до 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 4.5 договора). 

На основании заключенного договора управления Истец оказывал в спорный период коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению и электроснабжению многоквартирного дома, в том числе для содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - СОИ МКД), а также осуществлял техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД.

 Согласно расчету Истца в спорный период Ответчику были оказаны коммунальные услуги и им были понесены расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД  на общую сумму 32 666 рублей 22 копейки. 

  По расчету Истца задолженность Ответчика по возмещению   расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 13 856 рублей 60 копеек.

  Расчет задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен Истцом исходя из площади нежилого помещения Ответчика и размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный сторонам в договоре управления.

  По расчету Истца задолженность Ответчика по оплате холодной воды, поставленной в июне – октябре 2017 года для СОИ МКД, составила 192 рубля 88 копеек, по оплате услуг водоотведения, оказанных в сентябре – октябре 2017 года для СОИ МКД – 116 рублей 48 копеек.

  Расчет задолженности Ответчика по оплате холодной воды для СОИ МКД и услуг водоотведения для СОИ МКД произведен Истцом исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (633,6 кв.м), общей площади всех жилых и нежилых помещений дома (3022, 4 кв.м), нормативов на общедомовые нужды на холодное водоснабжение и водоотведение (0,04 м.куб./на 1 кв.м, 0,08 м.куб/кв.м), установленных распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Кировской области от 30.05.2017 № 157-р «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Город Киров», по тарифам на услуги водоснабжения (25 рублей 43 копейки за 1 куб.м. и 26 рублей 92 копейки за 1 куб.м.) и услуги водоотведения (19 рублей 80 копеек за 1куб.м.), установленных решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016 «О тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для ОАО «Кировские коммунальные системы» на территории муниципального образования «Город Киров».

  По расчету Истца задолженность Ответчика по оплате электрической энергии, поставленной июне – октябре 2017 года для СОИ МКД составила 579 рублей 32 копейки. 

  Расчет задолженности Ответчика по оплате электроэнергии, предоставленной для СОИ МКД, произведен Истцом исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, норматива потребления  электрической энергии в целях содержания общего имущества (0,87 кВт./кв.м), утвержденного  постановлением Правительства Кировской области от 30.05.2017 № 285-П, и тарифа на электроэнергию ( 3 рубля 51 копейка за 1 кВт.), установленного решением правления региональной службы по тарифам Кировской области от 30.12.2016 № 51/6-ээ-2017.

  По расчету Истца задолженность Ответчика по оплате услуг отопления в июне – августе 2017 года  составила 17 398 рублей 44 копейки. 

 Стоимость тепловой энергии, поставленной на объект Ответчика в июне – августе 2017 года, определена Истцом исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии (0,02058 Гкал/кв.м), площади помещения, по тарифу на тепловую энергию (1 558 рубля 93 копейки за 1Гкал и 1 630 рублей 47 копеек за 1 Гкал с учетом НДС), установленным решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области  от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016. 

По расчету Истца задолженность Ответчика по оплате горячей воды (холодной воды на нужды ГВС), потребленной для СОИ МКД в период с июня 2017 года по октябрь 2017 года  составила 192 рубля 88 копеек, задолженность по оплате горячей воды (тепловой энергии на нужды ГВС), потребленной  для СОИ МКД в сентябре – октябре 2017 года составила 329 рублей 62 копейки.

  Расчет задолженности  по оплате горячей воды (холодной воды на нужды ГВС), потребленной для СОИ МКД и задолженность по оплате горячей воды (тепловой энергии на нужды ГВС), потребленной  для СОИ МКД, произведен Истцом исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (633,6 кв.м), общей площади всех жилых и нежилых помещений дома (3022, 4 кв.м), нормативов потребления горячей воды в цесях содержания общего имущества (0,04 м.куб/кв.м), установленных распоряжением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Кировской области от 30.05.2017 № 157-р «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Город Киров», по тарифам по тарифам на услуги водоснабжения (25 рублей 43 копейки за 1 куб.м. и 26 рублей 92 копейки за 1 куб.м.),  установленных решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 27.11.2015 № 45/126-кс-2016 «О тарифах на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для ОАО «Кировские коммунальные системы» на территории муниципального образования «Город Киров» и тарифу тепловую энергию (1 708 рублей 43 копейки), установленному решением правления региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016..

Поскольку оплату расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное помещение, а также оказанных коммунальных услуг, Ответчик не произвел в установленные сроки, Истец направил Ответчику требование об уплате долга (претензию от 29.11.2017), которое Ответчиком оставлено без удовлетворения.   

Неисполнение Ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения Истца с иском в арбитражный суд.

Возражая против иска, Ответчик ссылается на  то, что спорное нежилое помещение  исключено из реестра муниципальной собственности (постановление администрации города Кирова от 13.04.2016 № 1077-р).

 В то же время в материалы дела представлены судебные акты, по которым с Ответчика  как с собственника спорного нежилого помещения в пользу Истца взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества, тепловую энергию, электрическую энергию, горячую и холодную воду за период, когда нежилое помещение уже было исключено  Ответчиком из реестра муниципальной собственности: с мая по декабрь 2016 года, с января по май 2017 года (дела № А28-2659/2017; А28-14434/2017). При этом по делу № А28-14434/2017 Ответчик заключил с Истцом мировое соглашение.

Решением суда от 14.02.2017 по делу № А28-12256/2016 доводам Ответчика уже дана правовая оценка. Судебные акты Ответчиком не обжалованы и вступили в законную силу.   

   Выслушав доводы сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает требование Истца о взыскании 32 666 рублей 22 копеек  долга, подлежащим удовлетворению на основании статей 210, 249, 307,309, 544, 548, 781 ГК РФ и договора управления.

             В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

            Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 161ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 13 «Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По смыслу статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Следовательно, Истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать с Ответчика возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

   Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по обеспечению объекта Ответчика коммунальными услугами, а также услугами по управлению, содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не опровергнуто. 

  Доказательства оплаты долга Ответчик суду не представил.

  Суд не принимает доводы Ответчика о том, что он не должен оплачивать коммунальные услуги, предоставленные Истцом, так как спорное нежилое помещение ему не принадлежит, поскольку оно было исключено из реестра муниципальной собственности в связи с тем, что подвальное помещение относится к общедомовому имуществу.

  Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Постановлением администрации города Кирова от 13.04.2016 № 1077-р «Об исключении объектов недвижимости из состава казны муниципального образования «Город Киров» подвальное помещение площадью 175,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

...>, действительно исключено из казны муниципального образования «Город Киров». Вместе с тем доказательства передачи спорного нежилого помещения в спорный период другому собственнику суду не представлены.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на Ответчика и взысканы в пользу Истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.      

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Уют Плюс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610006, Россия, 

<

...>) 32 666 (тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 22 копейки долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины, а всего: 34 666 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 22 копейки.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

         Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                  Н. П. Воронина