﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-11023/2021

22 ноября 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 ноября 2021 года

Решение суда изготовлено в полном объеме  22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной  М.Н, 

при ведении протокола секретарем Клюкиной А.С. с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя Эбель Ольги Владимировны (с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края,  ОГРНИП 304224409900148)

к Администрации Кытмановского района Алтайского края (с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края, ОГРН 1022202101030)

о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с. Кытманово, ул. Советская, 100а, Литер А, в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

 

в заседании приняли участие:

от истца – Лореш А.В. по доверенности от 14.10.2021,                  

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Эбель Ольга Владимировна (далее –                              ИП Эбель О.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении нежилого здания, расположенного по адресу: Алтайский край, Кытмановский район,                           с. Кытманово, ул. Советская, 100а, Литер А, в реконструированном состоянии и признании права собственности. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке,  расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем ему на праве собственности, без получения разрешения произвел реконструкцию объекта недвижимости и строительство пристроя. Иным, кроме судебного порядка способом узаконить постройку, не представляется возможным. Сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан,  поэтому имеются основания для её сохранения и признания за истцом права собственности.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

По ходатайству истца экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование, представил копию экспертного исследования № 338С/21.

Ответчики и третьи лица в отзывах на иск не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории  земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:25:020602:322 и расположенное на нем нежилое здание, кадастровый номер 22:25:00 00 00:0000:008/203/А:1000/00, находящиеся по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с. Кытманово, ул. Советская, 100а.

Истцом произведена реконструкция нежилого здания (литер А) и без получения разрешения на строительство возведен пристрой (литер А1).

Факт наличия завершенного строительством объекта недвижимости подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом                                      АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.09.2018.

При обращении в Администрацию Кытмановского района Алтайского края истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости (письмо № 161 от 05.02.2021).

Согласно техническому заключению № 2225/180918/02/0003, выданному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», реконструкция, являющаяся самовольно выполненной перепланировкой здания магазина (литер А) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признан допустимой. По состоянию основных строительный конструкций пристрой к зданию магазина (литер А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии с выводами, содержащимися в техническом заключении, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Архпоект+», здание магазина (литер А) с пристроем (литер А1) по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с. Кытманово, ул. Советская, 100а соответствуют действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Из заключения судебной экспертизы № 294С/21, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в период с 22.09.2021 по 05.10.2021, следует, что на скатах крыши спорного нежилого помещения отсутствовали снегозадерживающие устройства, что является несоответствием пункту 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Нарушения, выявленные в ходе судебной экспертизы, были истцом устранены, что следует из экспертного исследования № 338С/21, проведенного в период с 22.10.2021 по 12.11.2021 обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».  

Таким образом, реконструированный объект недвижимости (литер А) с пристроем (литер А1) не имеет нарушений строительных норм и правил, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, единственным признаком самовольности построенного объекта является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что не препятствует признанию права собственности на такой объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –               ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена пунктом 3 статьи  222 ГК РФ и является исключением.

В пункте 2 Определения № 595-О-П от 03.07.2007 года Конституционный Суд РФ разъяснил, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Исходя из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –                    ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Для реконструкции и строительства объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке (статья 44 ГрК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

На основании статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на строительство.

Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Таким образом, единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и пр., является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является актом государственного органа, подтверждающим соответствие строительства (реконструкции) объекта капитального строительства разрешению на строительство.

В пункте 26 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Следовательно, обращаясь с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, истец в силу ст. 65 АПК РФ должен представить суду доказательства обращения за получением разрешения на строительство (реконструкцию), наличия бездействия органа местного самоуправления или неправомерного отказа в выдаче разрешения на строительство объекта.

Как усматривается из материалов дела, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных пунктом 3 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Между тем, из представленных в материалы дела документов, а также заключения судебной экспертизы № 294С/21, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», с учетом устранения истцом выявленного нарушения (установка снегозадержателей на скатах крыши) следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым в строительстве. Дальнейшая эксплуатация исследуемого здания без создания угрозы жизни и здоровью людей возможна.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что в силу стать 222 ГК РФ постройки является самовольными, право собственности на которые, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки и, если сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению нежилого здания в реконструированном виде и самовольно возведенного пристроя. 

Земельный участок под зданием магазина (литер А) с пристроем (литер А1) по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с. Кытманово, ул. Советская, 100а относится к категории земель населенных пунктов, что соответствует целевому назначению спорного объекта недвижимости. 

Отсутствие разрешения на строительство, как следует из пункта 26 Постановления №10/22, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что самовольная реконструкция нежилого здания и возведение пристроя к нему, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц. 

Ответчик и третье лицо не заявили возражений против признания за истцом права собственности на реконструированное нежилое здание с пристроем.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении здания в реконструированном состоянии и признании права собственности на это нежилое помещение и самовольно возведенный пристрой.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с. Кытманово, ул. Советская, 100а, литер А, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному  по состоянию на 18.09.2018. Признать право собственности индивидуального предпринимателя Эбель Ольги Владимировны на  нежилое здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Кытманово, ул. Советская, 100а, после реконструкции (литер А)  и самовольно возведенный пристрой (литер А1) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.09.2018.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                     			           М.Н. Атюнина