Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А50-12562/2019

19 июня 2019 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Мещеряковой Т.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьиФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590814100062, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РТЦ-ПРОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 926 100 руб.

при участии:

от истца: индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3, по доверенности № 59 АА 3045686 от 04.02.2019, предъявлен паспорт; 

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "РТЦ-ПРОМ": не явились,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "РТЦ-ПРОМ" (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 25.02.2018 к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 за период с 01.11.2018 по 01.03.2019 в сумме 900000 руб., процентов, предусмотренных договором в сумме 27225 руб.,  расходов по государственной пошлине в сумме 21545 руб.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора аренды нежилых помещений от 01.02.2017 не исполнил обязательства по оплате арендованного нежилого помещения с 01.11.2018 по 01.03.2019, ответ на претензию истцом не получен.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части уменьшения суммы процентов, подлежащей взысканию. Пояснил, что ошибочно указан больший период, а также допущена арифметическая ошибка при проведении расчетов, просит взыскать проценты в сумме 26 100 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Определения суда о принятии иска к производству, о назначении судебного разбирательства были направлены в адрес ответчика, указанный в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, а также иным адресам, известным суду, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3 статья 54 ГК РФ).

Сведения об изменении адреса места нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.9-11), согласно которому  истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 25.09.2018 было заключено дополнительное соглашение №1 к данному договору. 

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2017 и п.1.1 договора в редакции от 25.09.2018 предприниматель передал обществу нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. ЗЗ В, общей площадью 539,2 кв. м, в том числе нежилые помещения: Склад, назначение: нежилое здание общей площадью 294,9 кв.м., расположенное по адресу: 614031, РФ, Пермский край, г.Пермь, Дзержинский район ул. Докучаева д. ЗЗ В, кадастровый(условный) номер, 59:01:0715039:921, которое принадлежит Арендодателю на основании записи регистрации №59-59/024/002/2015-2849/2 от 17.07.2015;свидетельство АА 119908; нежилое помещение 1-этажное (из пеноблоков) здание литейного цеха с трансформаторной подстанцией (лит.3) общей площадью 244,3 кв.м., расположенное по адресу: 614031, РФ, Пермский край, г.Пермь, Дзержинский район ул. Докучаева д. 33В, кадастровый (условный) номер, 59:01:0715039:156, которое принадлежит Арендодателю на основании записи регистрации №59-59/024-59/000/303/2015-5067/2 от 17.07.2015; свидетельство АА 119909 (л.д.12-13).

 В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № 1 от 25.02.2018 к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 225000 рублей в месяц, которая должна вноситься арендатором наличным или безналичным путем не позднее 5 числа каждого месяца (п.2.1).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из пояснений истца, ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в период 01.11. 2018  по 01.03.2019.

12.02.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в сумме 900000 рублей, а также уведомление о расторжении договора (л.д.14-16). На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы ГК РФ об аренде.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Судом установлено, подтверждено доказательствами представленными в материалы дела, и не опровергнуто ответчиком, что условия договора аренды нежилого помещения от 01.02.2017 и дополнительного соглашения №1 к договору от 25.09.2018 в части своевременной и полной оплаты за пользование имуществом (арендной платы) не выполнены. На момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.11.2018 по 01.03.2018 составила 900 000 руб. 

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, с учетом уточнений, судом проверен и признан верным.

Доказательств, опровергающих доводы истца,  представленные истцом расчеты по переменной составляющей арендной платы, ответчик в материалы дела не представил, как и не представил доказательств, подтверждающих оплату задолженности в заявленном по иску размере (статьи 65, 68 АПК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Как было указано ранее, выплата пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки предусмотрена в п.6.3 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2017.

Истцом в материалы дела представлены расчеты процентов по задолженности, уточненные истцом в судебном заседании.  

Расчет истца неустойки, с учетом уточнений, заявленных в судебном заседании в части периода взыскания по 01.03.2018 и арифметической ошибки при суммировании суммы по периодам  проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В силу изложенного, требования истца о взыскании неустойки  подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов судебного разбирательства, расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика.

Вместе с тем, в силу положений п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» с учетом уменьшения истцом исковых требований, государственная пошлина в размере 23 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РТЦ-ПРОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590814100062, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 в размере 900000 (Девятьсот тысяч) руб., пени в размере 26100 (Двадцать шесть тысяч сто) руб., судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 21522 (Двадцать одна тысяча пятьсот двадцать два) руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304590814100062, ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по иску в размере 23  рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                 Т.И. Мещерякова