АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9909/2019

г. Ижевск

20  января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Финансового управляющего Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2  к Обществу с ограниченной ответственностью «Вечер»  при участии третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Метеор и К»  о взыскании 2 612 902 руб. 75 коп.  долга по договору аренды нежилого помещения №2 от 23.01.2017,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности № 18 АБ 1239801 от 20.07.2018, диплом № ВЮ 0000384 от 30.05.2000,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности №2 от 21.10.2019,

от третьего лица: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица надлежащим   образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Финансовый управляющий Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2  обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вечер»  о взыскании 2 612 902 руб. 75 коп.  долга за период с февраля 2017 года по октябрь  2019 года по договору аренды нежилого помещения №2 от 23.01.2017 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (увеличении) размера исковых требований).

         Определением Арбитражного суда УР от 17.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Общество с ограниченной ответственностью «Метеор и К»

В ходе судебного разбирательства установлено что, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1  (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вечер»  (далее - арендатор) заключен  договор аренды нежилого помещения №2 от 23.01.2017 (л.д. 26-30 том 1), по условиям которого арендодатель обязался  предоставить арендатору в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 976,5 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: №№ 65-103; 1 этаж: №№104-133, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 18:26:010612:1493, на основании Кадастрового паспорта от 29 декабря 2016 г. Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике №1800/501/16-432420 с целью организации предприятия общественного питания  (пункт 1.1. договора). 

По акту приема-передачи от 01.02.2017 (л.д. 31 том 1) вышеуказанное помещение передано арендатору.

 Договор № 2 от 23.01.2017 заключен на срок по 01.02.2022 (пункт 6.1, 6.2.) и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора размер арендной платы за пользование Помещением составляет  351 540 руб. 00 коп. в месяц и вносится арендатором на счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата за помещение включает возмещение расходов арендодателя по аренде земельного участка, на котором расположено арендуемое помещение, пользование коммунальными услугами (электроснабжение, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение для целей горячего водоснабжения, техническое обслуживание Здания, канализация, уборка прилегающей территории, вывоз ТБО).

Дополнительным соглашением от 06.04.2017 (л.д. 32 том 1) Арендодатель и арендатор внесли изменения в договор аренды, согласно которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель обязался предоставить арендатору с целью организации предприятия общественного питания нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 966,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: №№ 65-102; 1 этаж: №№104-133, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 18:26:010612:1523, на основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике 05.04.2017. 

Согласно пункта 3 Дополнительного соглашения от 06.04.2017 размер арендной платы за пользованием помещением составил 347 796 руб. 00 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 28.07.2017 (л.д. 34 том 1) Арендодатель и арендатор внесли изменения в договор аренды, согласно которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель обязуются предоставить, а арендатор принять в аренду с целью организации предприятия общественного питания, офиса, розничной торговли продовольственными товарами, а так же иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размешения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 966,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане Подвал: лит. А: №№ 65-102; 1 этаж: №№104-133, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 18:26:010612:1523, на основании Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике 05.04.2017.

Согласно пункта 3 Дополнительного соглашения от 28.07.2017 размер арендной платы за пользованием помещением составил 193 200 руб. 00 коп. в месяц. 

Согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от 28.07.2017 пункт 4.2. изложен в следующей редакции: Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 6 Дополнительного соглашения от 28.07.2017 пункт 4.3. изложен в следующей редакции: Арендная плата за пользование Помещением включает в себя плату за землю и не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, плату за загрязнение (негативное воздействие) окружающей среды. Возмещение Арендодателю расходы про коммунальным платежам (включая но не ограничиваясь, услугами по  тепло-, электро-, водоснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и текущему ремонту Здания, произведенному обслуживанию обслуживающей (управляющей) компанией, предоставлению местной, междугородной и международной связи, телематических служб) рассчитывается пропорционально занимаемой площади и производится арендатором в течение 15 (пятнадцати) банковских дней получения счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. После установления арендодателем в помещении счетчиков водоснабжения электроэнергии возмещение будет производится по показаниям приборов учета.

Согласно пункту 8 Дополнительного соглашения от 28.07.2017, срок действия договора установлен по 01.07.2029.

Как указывает истец,  в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с февраля 2017 года по октябрь  2019 года  по договору № 2 от 23.01.2017 за последним образовалась задолженность.

Претензией от 29.01.2018 (л.д. 15-17 том 1) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности. 

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате суммы долга в полном объеме  послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.  

           Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на следующие обстоятельства.

 28.05.2010 между ООО «Лига-М» (Арендодатель 1), ИП ФИО5 (Арендодатель 2) и ООО «Смарт» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору помещения  на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> для размещения кафе (договор л.д. 7-18 том 2).

Согласно дополнительному соглашению от 29.12.2011 № 1 к вышеуказанному договору на стороне Арендодателя 1 выступает Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг ЛТД» (л.д. 19 том 2).

По соглашению о передаче прав и обязанностей от 06.06.2012 (л.д. 20 том 2)  права арендатора по договору  аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010 переданы  Обществу с ограниченной ответственностью «Корсика».

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 31.01.2013 на стороне Арендодателя 1 выступает Общество с ограниченной ответственностью «Ижевск-Сервис».

Соглашением от 21.01.2016 (л.д. 30) договор аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010 года расторгнут.

23.01.2017 в отношении нежилых помещений, являвшихся предметом договора аренды № 230 от 28.05.2010 заключен договор аренды № 2, стороной арендатора по которому является Общество с ограниченной ответственностью «Вечер».

 При этом, 15.05.2015  между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (первоначальный кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Метеор и К» (новый кредитор) был заключен договор уступки прав (требований) №2, по условиям которого, первоначальный кредитор уступил, в том числе, права требования к ООО «Корсика», вытекающие из договора аренды нежилого помещения № 230, заключенного между первоначальным кредитором, ООО «Ижевск-Сервис» и Арендатором 28.05.2010 (пункт 1.1.7. договора уступки).

Согласно пункту 1.2. договора уступки права по договорам аренды передаются в следующем объеме, в т.ч. в части, связанных с ними дополнительных обязательств: право требования арендных платежей, в т. ч. с момента возникновения такого обязательств у арендаторов в будущем, начиная с арендных платежей за март 2016г., заканчивая арендными платежами за сентябрь 2017 г, право требования возмещения коммунальных и иных расходов, обязанность по возмещению которых возникло (возникнет) у арендаторов начиная с марта 2016 г. по сентябрь 2017 г. 

25.05.2015 между ИП «ФИО1 и ООО «Метеор и К» заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав (требований) № 2 от 15.05.2015 по условиям которого договор уступки дополнен пунктом следующего содержания:  «в случае прекращения договоров, указанных в пункте 1.1.  настоящего договора  и заключения договора (договоров) аренды имущества, переданного в аренду по указанным договорам с третьими или этими же лицами, права требования по вновь заключенным договорам считаются переданными новому кредитору в тех же объемах и периодах, предусмотренных договором уступки».

Таким образом, ответчик полагает, что право требования долга общества с ограниченной ответственностью «Вечер»  по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 за период с марта 2016 по сентябрь 2017 передано Обществу с ограниченной ответственность «Метеор и К»,  оплата по договору цессии ИП  ФИО1 получена, в связи с чем, у истца отсутствует право требования долга по договору аренды за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года.

Кроме того, ответчик указывает, что по данным ООО «Вечер» имеет место быть факт переплаты арендных платежей   по спорному договору аренды.

Третье лицо, ООО «Метеор и К» представило письменные пояснения по существу спора 9 (л.д. 1 том 3), согласно которым поддерживает позицию ответчика по настоящему делу.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика  перед истцом  подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами. 

Ответчик доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика судом отклоняются в связи со следующим.

          Согласно статье  388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

         Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Таким образом, существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право.

          По условиям договора уступки прав (требований) № 2 от 15.05.2015 ИП ФИО1 уступил права требования, вытекающие из договора аренды нежилого помещения № 230, арендатором по которому являлось Общество с ограниченной ответственностью «Корсика».

         Из условий пункта договора уступки прав  (требований) от 15.05.2015, включенного в договор дополнительным соглашением от 25.05.2015 не представляется возможным установить конкретное обязательство, из которого возникло право требования Общества с ограниченной ответственностью «Метеор и К» к Обществу с ограниченной ответственностью «Вечер». 

         Таким образом, с учетом несогласованности существенного условия договора уступки прав (требования) № 2 от 15.05.2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Вечер» договор уступки прав требований (требований) № 2 от 12.05.2015  в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Вечер»  следует считать незаключенным, в связи с чем, истец не лишен права требования оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 2 от 23.01.2017 за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2017г.

        Доводы ответчика о наличии переплаты по договору аренды судом отклоняются как документально не подтвержденные. 

        Исходя из изложенного, требования истца о взыскании долга в размере 2 612 902 руб. 75 коп. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Государственная пошлина в размере 5 409 руб. 00 коп подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с увеличением истцом размера исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Вечер» в пользу  ФИО1     2 612 902  руб. 75  коп. долга по договору  аренды  нежилого  помещения № 2 от 23.01.2017 за период с февраля 2017  года  по октябрь 2019 года,  а также  30  756  руб. 00  коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вечер»   в доход федерального бюджета 5 409 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                             М.В.Мельникова