Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«20» мая 2019 года                                                                               Дело № А12-46855/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019г., решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троецкое» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Фмрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), с участием в качестве третьего лица ФИО1, открытое акционерное общество «Дельта-Агро» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о расторжении договоров, заключенных в рамках предварительного договора №2 от 28.04.2018., об обязании возвратить имущество, взыскании неустойки в размере 488.950 руб. 48 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 11.09.2017,

от ответчика – ФИО3,  представитель по доверенности от 13.11.2018,

от третьих лиц:

от ФИО1 – не явился, извещен

от ОАО «Дельта-Агро» – ФИО4, представитель по доверенности № 3 от 09.01.2019, 

Общество с ограниченной ответственностью «Троецкое» (далее ООО «Троецкое, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ФМРус» (далее АО «ФМРус», ответчик) с требованиями о расторжении договоров заключенных в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, а именно: договора купли - продажи недвижимого имущества от 07 мая 2018 года: - здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 662,9 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:133, стоимостью – 353.895 руб. 32 коп., в том числе НДС 18%;

здание МТМ, назначение: производственное, общей площадью 1411,7 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105130. Литер: A, Al, А2, АЗ. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. 49. Кадастровый номер: 34:19:17 00 03:147, стоимостью 2.154.936 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 977,1 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105110. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:146, стоимостью 508.298 руб. 04 коп., в том числе НДС 18%;

здание дома механизатора, назначение: нежилое, общей площадью 155,3 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105100. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул.Садовая, д. 49, стр.2. Кадастровый номер: 34:19:170003:225, стоимостью 237 062 руб. 34 коп., в том числе НДС 18%;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 1155,8 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105190. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:228, стоимостью – 555.483 руб. 28 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2400 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:134, стоимостью - 341 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2280 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г1. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:135, стоимостью 341 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

здание склада для техники, назначение: нежилое здание, общей площадью 721,6 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105030. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. № 49, стр. 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:229, стоимостью 721 руб. 6 коп., в том числе НДС 18%;

здание столовой, назначение: общественное питание, общей площадью 240 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105230. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:203, стоимостью – 237.062 руб. 34 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение механизированного тока ЗАВ-40, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 154,9 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г2, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:132, стоимостью – 1.171.364 руб. 19 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения коммунальных, складских объектов, площадь - 1202 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. № 49, строение 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:12, стоимостью -43.223 руб. 92 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь - 13576 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Целинная, 1. Кадастровый номер: 34:19:1 0003:8, стоимостью – 60.820 руб. 48 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов общественного - делового назначения, площадь - 968 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 2. Кадастровый номер: 34:19:170003:10, стоимостью 34 809 руб. 28 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь: 2028 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 1. Кадастровый номер: 34:19:170003:11, стоимостью 72.926 руб. 88 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1296 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:7, стоимостью – 5.806 руб. 08 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственной продукции. Площадь: 814 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Степная, 13. Кадастровый номер: 34:19:170006:4, стоимостью – 3.646 руб. 72 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 718 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:6, стоимостью 235.094 рубля 74 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 17159 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 1а. Кадастровый (или условный) номер: 34:19:170006:5, стоимостью 76.872 руб. 32 коп., в том числе НДС 18%;

Также о расторжении договора купли - продажи заключенный между ООО Троецкое» и АО «ФМРус» 29.05.2018, 1/10 земельной доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 00 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-694, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:2132-34/341/2018-11, 

2/49 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка - 34:19:00 00 00:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-692, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:583-34/341/2018-30,

1/45 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.975.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-693, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:577-34/341/2018-20, 

1/28 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № № 70, 71, 51, 72, 75, 73, 74, 76, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-691, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №34:19:170011:62-34/341/2018-35,

3/134 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 6 923 000 (шесть миллионов девятьсот двадцать три тысячи) кв. м. Кадастровый номер объекта - 34:19:00 00 00:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-690, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:571-34/341/2018-22.

½ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь – 214.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-695, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:180004:42-34/341/2018-10,

о расторжении договора перенайма, ниже перечисленных земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 года, между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 07.05.2018 на: 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, кадастровый номер 34:19:000000:2132, общей площадью 1 550 001 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:2132-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, кадастровый номер 34:19:000000:2133, общей площадью 155 000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:2133-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфилово, установлено относительно ориентира, поле №81, расположенного на границах участка, кадастровый номер 34:19:000000:688, общей площадью 465.000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:688-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 45, 47, 44, 46, 42, кадастровый номер 34:19:000000:583, общей площадью 7.595000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:583-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 28, 40, 41, 26, 18, 43, кадастровый номер 34:19:000000:577, общей площадью 6.975.000 кв. м. зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:577-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61-65, 68, 69, 54-56, 48-50, 52, 53,29, кадастровый номер 34:19:000000:571, общей площадью 6.923.000 кв. м., зарегистрированного 14.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:571-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 73, 74, 75, 76, 81, расположенного в границах участка, кадастровый номер 34:19:000000:265, общей площадью 5.580.000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:265-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 70, 71, 51, 72, 75, 73, 74, 76, кадастровый номер 34:19:170011:62, общей площадью 8.680.000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:170011:62-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, п. Панфилово, кадастровый номер 34:19:180004:51, общей площадью 267 500 кв. м. зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, № регистрации 34:19:180004:51-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, кадастровый номер 34:19:180003:51, общей площадью 53.500 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180003:51-34/341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, кадастровый номер 34:19:180003:50, общей площадью. 428.000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180003:50-34/341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 43, кадастровый номер 34:19:180004:42, зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180004:42-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, поле № 39, 41, 42, кадастровый номер 34:19:180004:41, зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180004:41- 34/341/2018-5;

о расторжении договора купли - продажи движимого имущества от 07.05.2018, заключенного в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус», с предметом договора: Емкость 25 куб.м, инв. № 00000161 стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. № 00000162 - стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. № 00000163 - стоимостью 500 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000157- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000158- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000159- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000160- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000278- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000279, стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, инв. № 00000277-стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, 00000280 - стоимостью 1000 руб., колонка маслозаправочная инв. № - 00000167 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000165 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000166 - стоимостью 500 руб., стенд, регул. топл. аппарат инв. № 00000178 - стоимостью 500 руб., стенд, регул.топл. аппарат инв. № 00000179 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000187 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000188 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000189 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 0000190- стоимостью 500 руб., молот кузнечный инв. № 00000193 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000283 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000285-стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000286 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000172 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000173 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000174 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 0000175 - стоимостью 1000 руб., станок токарный инв. № 00000170 - стоимостью 1000 руб., весы автомобильные неавтоматического действия АВТ - ВА 60-12 № 59069-14, заводской номер 140702636 - стоимостью 3.000 руб.; а всего на общую сумму 26.000 рублей.

О расторжении следующих договоров купли-продажи от 29.05.2018 заключенное между ФИО1 и АО «ФМРус» 29.05.2018:

2/5 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1.550.001 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, , удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-686, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:2132-34/341/2018-7, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018, удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса № 34/91-н/34-2018-4-458, номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:2132-34/121/2018-13;

337/1519 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595.000 кв.м., кадастровый земельного участка - 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-689, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:583-34/341/2018-25, право требования, по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 года и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-457, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:000000:583-34/121/2018-32;

1/30 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.975.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:000000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-685, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:577-34/341/2018-16, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34- 2018-4-462, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:577-34/121/2018-22; 

3/11 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь – 5.580.000 кв. м., кадастровый номер объекта - 34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле №73,74,75,76, 81, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-687, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:265-34/341/2018-10, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34- 2018-4-461, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:265-34/121/2018-12;

17/56 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70,71,51,72,75,73,74,76, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91 -н/34-2018-1-688, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:170011:62-34/341/2018-31, право требования, по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-460, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:170011:62-34/121/2018-37;

17/134 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.923.000 кв.м., кадастровый номер объекта - 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-684, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:571-34/341/2018-18, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-459, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:571- 34/121/2018-24;

об обязании АО «ФМРус» возвратить ООО «Троецкое» недвижимое имущество по договору купли - продажи от 07.05.2018:

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 662,9 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. 1 а. Кадастровый номер: 34:19:170006:133;

здание МТМ, назначение: производственное, общей площадью 1411,7 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105130. Литер: A, Al, А2, АЗ. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. 49. Кадастровый номер: 34:19:170003:147;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 977,1 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105110. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:146;

здание дома механизатора, назначение: нежилое, общей площадью 155,3 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105100. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. 49, стр.2. Кадастровый номер: 34:19:170003:225;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 1155,8 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105190. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:228;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2400 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:134;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2280 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г1. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:135;

здание склада для техники, назначение: нежилое здание, общей площадью 721,6 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105030. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. № 49, стр. 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:229;

здание столовой, назначение: общественное питание, общей площадью 240 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105230. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:203;

сооружение механизированного тока ЗАВ-40, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 154,9 кв. м., инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г2, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:132;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения коммунальных, складских объектов, площадь - 1202 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д.№ 49, строение 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:12;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь - 13576 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Целинная, 1. Кадастровый номер: 34:19:170003:8;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов общественного -делового назначения, площадь - 968 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 2. Кадастровый номер: 34:19:170003:10;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь: 2028 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 1. Кадастровый номер: 34:19:170003:11;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1296 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:7;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственной продукции. Площадь: 814 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Степная, 13. Кадастровый номер: 34:19:170006:4;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 718 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:6;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 17159 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 1а. Кадастровый (или условный) номер: 34:19:170006:5;

1/10 земельной доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:000000:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:2132-34/341/2018-11;

2/49 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 7 595 000 кв. м., кадастровый земельного участка - 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42;

1/45 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.975.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43;

1/28 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях №№ 70, 71, 51,72,75, 73,74,76;

3/134 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв. м., кадастровый номер объекта - 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53,29;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь – 214.000 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43;

- емкость 25 куб.м, инв. № 00000161 стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. № 00000162 - стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. №  00000163- стоимостью 500 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000157- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000158- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000159- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000160- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000278- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000279, стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, инв. № 00000277-стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, 00000280 - стоимостью 1000 руб., колонка маслозаправочная инв. № - 00000167 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000165 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000166 - стоимостью 500 руб., стенд, регул.топл. аппарат инв. № 00000178 - стоимостью 500 руб., стенд, регул.топл. аппарат инв. № 00000179 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000187 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000188 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000189 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 0000190- стоимостью 500 руб., молот кузнечный инв. № 00000193 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000283 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000285-стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000286 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000172 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000173 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000174 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 0000175 - стоимостью 1000 руб., станок токарный инв. № 00000170 - стоимостью 1000 руб., весы автомобильные неавтоматического действия АВТ - ВА 60-12 № 59069-14, заводской номер 140702636 - стоимостью 3000 руб.; 

2/5 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения;

337/1519 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595.000 кв.м., кадастровый земельного участка - 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42;

1/30 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.975.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43;

3/11 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 5.580.000 кв. м. Кадастровый номер объекта - 34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле № 73, 74, 75, 76, 81;

17/56 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях №№ 70, 71, 51,72,75, 73,74,76;

17/134 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв. м. Кадастровый номер объекта - 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49,50,52,53,29;

о взыскании с АО «ФМРус» в пользу ООО «Троецкое» неустойку в размере 488.950 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 192.779 руб.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования (уточнения от 01.04.2019) и просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 1.518.682 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 192.779 руб. и заявляет о частичном отказе от исковых требований, а именно: в части расторжения и об обязании АО «ФМРус» возвратить ООО «Троецкое» земельные доли сельскохозяйственного назначения, по договорам купли-продажи заключенный между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 29.05.2018, (уточнения от 05.03.2019, от 28.03.2019 и от 01.04.2019г.) на :

1/10 земельной доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 00 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-694, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:2132-34/341/2018-11. Цена договора 792 825 руб.;

2/49 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка - 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1- 692, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 34:19:000000:583-34/341/2018-30. Цена договора 1.585650 руб.;

1/45 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.975.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-693, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 34:19:000000:577-34/341/2018-20. Цена договора 792.825 руб.;

1/28 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь  8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях №№ 70, 71, 51,72,75, 73,74,76, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-691, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:170011:62-34/341/2018-35. Цена договора 1.585.650 руб.;

3/134 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв. м., кадастровый номер объекта - 34:19:00 00 00:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50,52,53,29, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-690, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 34:19:000000:571-34/341/2018-22. Цена договора 792.825 руб.;

½ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 214.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-695, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 34:19:180004:42-34/341/2018-10. Цена договора 547 305 руб.;

по договорам купли-продажи заключенный между ФИО1 и АО «ФМРус» 29.05.2018, (уточнения от 05.03.2019, от 28.03.2019 и от 01.04.2019г.) на :

2/5 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-686, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:2132-34/341/2018-7, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018, удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса № 34/91-н/З4-2018-4-458, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:2132-34/121/2018-13. Цена договора 3.171.300 руб.;

337/1519 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595.000 кв.м., кадастровый земельного участка-34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля №45,47,44,46,42 заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-689, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:583-34/341/2018-25, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-457, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:583-34/121/2018-32. Цена договора 8.618.775 руб.;

1/30 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.975.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:000000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 года, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-685, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:577-34/341/2018-16,право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-462, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:577-34/121/2018-22. Цена договора 1 189 237 руб. 50 коп.;

3/11 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь – 5.580.000 кв. м., кадастровый номер объекта-34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле № 73, 74, 75, 76, 81, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 года, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-687, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:265-34/341/2018-10, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-461, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:265-34/121/2018-12. Цена договора 7 784 007 руб.;

17/56 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 8.680.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70,71,51,72,75,73,74,76, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 года, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-688, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:170011:62-34/341/2018-31, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-460, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:170011:62-34/121/2018-37. Цена договора 13 478 025 руб.;

17/134 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.923.000 кв.м., кадастровый номер объекта - 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, заключенный в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-684, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:571-34/341/2018-18, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-459, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:571-34/121/2018-24. Цена договора 4.492.504 руб. 50 коп.

После неоднократных уточнений на исковые требования (уточнения от 05.03.2019, от 28.03.2019 и от 01.04.2019г.) настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Исковое заявление и уточнения от 05.03.2019, от 28.03.2019 и от 01.04.2019г. истца принято судом к рассмотрению.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ответчик представил отзыв, против иска возражает, по мотивам изложенными в отзывах и дополнений к нему, а так же письменных пояснений в порядке ст. 81 АПК РФ, просит в удовлетворении исковых требований отказать части.

В дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, открытое акционерное общество «Дельта-Агро».

ОАО «Дельта-Агро» в представленном отзыве ходатайствует об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 28.04.2018 между АО «ФМРус», ФИО1 и ООО «Троецкое», заключен предварительный договор №02  купли - продажи объектов и имущественных прав (далее Предварительный договор), состоящих из: 

недвижимого имущества, согласно Приложения № 1 предварительного договора №02 от 28.04.2018. Стоимость недвижимого имущества на момент заключения предварительного договора – 5.752.708 руб. 35 коп. Основной договор купли-продажи заключен между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 07.05.2018.

Согласно п.1.1 предметом договора купли-продажи от 07.05.2018, является следующее недвижимое имущество: здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 662,9 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:133, стоимостью - 353 895 руб. 32 коп., в том числе НДС 18%;

здание МТМ, назначение: производственное, общей площадью 1411,7 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105130. Литер: A, Al, А2, АЗ. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. 49. Кадастровый номер: 34:19:170003:147, стоимостью -2 154 936 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 977,1 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105110. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:146, стоимостью - 508 298 руб. 04 коп., в том числе НДС 18%;

здание дома механизатора, назначение: нежилое, общей площадью 155,3 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105100. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. 49, стр.2. Кадастровый номер: 34:19:170003:225, стоимостью - 237 062 руб. 34 коп., в том числе НДС 18%;

здание зерносклада, назначение: складское, общей площадью 1155,8 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105190. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, д. 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:228, стоимостью - 555 483 руб. 28 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2400 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:134, стоимостью - 341 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение крытого тока, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 2280 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г1. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:135, стоимостью - 341 руб. 94 коп., в том числе НДС 18%;

здание склада для техники, назначение: нежилое здание, общей площадью 721,6 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105030. Литер: А. Этажность: 1 расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. № 49, стр. 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:229, стоимостью 721 руб. 60 коп., в том числе НДС 18%;

здание столовой, назначение: общественное питание, общей площадью 240 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105230. Литер: А. Этажность: 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:203, стоимостью - 237 062 руб. 34 коп., в том числе НДС 18%;

сооружение механизированного тока ЗАВ-40, назначение: сельскохозяйственное, общей площадью 154,9 кв. м. Инвентарный номер: 18:238:001:010105170. Литер: Г2, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, д. № 1а. Кадастровый номер: 34:19:170006:132, стоимостью - 1 171 364 руб. 19 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения коммунальных, складских объектов, площадь - 1202 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, д. № 49, строение 3. Кадастровый номер: 34:19:170003:12, стоимостью -43 223 руб. 92 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов сельскохозяйственного использования, площадь - 13576 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул.Целинная, 1. Кадастровый номер: 34:19:170003:8, стоимостью - 60 820 руб. 48 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для объектов общественного - делового назначения, площадь - 968 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 2. Кадастровый номер: 34:19:170003:10, стоимостью - 34 809 руб. 28 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь: 2028 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Садовая, дом 49, строение 1. Кадастровый номер: 34:19:170003:11, стоимостью - 72 926 руб. 88 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 1296 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Красная Заря, ул. Заречная, 34. Кадастровый номер: 34:19:170003:7, стоимостью - 5 806 руб. 08 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственной продукции. Площадь: 814 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Степная, 13. Кадастровый номер: 34:19:170006:4, стоимостью - 3 646 руб. 72 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 718 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 11а. Кадастровый номер: 34:19:170006:6, стоимостью - 235 094 рубля 74 коп., в том числе НДС 18%;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Площадь: 17159 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Троецкий, ул. Центральная, 1а. Кадастровый (или условный) номер: 34:19:170006:5, стоимостью - 76 872 руб. 32 коп., в том числе НДС 18%.

земельных долей, общей площадью 119,2 га., согласно Приложения №2 предварительного договора №02 от 28.04.2018.

Стоимость земельных долей на момент продажи - 6 097 080 руб., из расчета 51 150,00 руб. за 1 га. 

Основные договоры купли-продажи земельных долей заключены между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 29.05.2018, на каждую земельную долю отдельно.

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять 1/10 земельной доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 00 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-694, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ 34:19:000000:2132-34/341/2018-11. 

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять  2/49 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 7.595000 кв. м., кадастровый земельного участка - 34:19:00 00 00:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-692, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:583-34/341/2018-30;

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять 1/45 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 6 975 000 кв. м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-693, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:577-34/341/2018-20; 

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять 1/28 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 8.680.000 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70, 71, 51,72,75, 73,74,76, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-691, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №34:19:170011:62-34/341/2018-35;

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять 3/134 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв. м. Кадастровый номер объекта - 34:19:00 00 00:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-690, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:000000:571-34/341/2018-22;

Договор купли - продажи от 29.05.2018, в п. 1.1 которого указано, что ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» обязуется принять 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь - 214 000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43, удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-695, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34:19:180004:42-34/341/2018-10.

права аренды, согласно Приложения № 3 предварительного договора №02 от 28.04.2018. 

Стоимость прав аренды (13 земельных участков) на момент заключения договора – 100.000 руб. 03 коп., из расчета 7.692 руб. 31 коп. за право аренды за один земельный участок. 

Основной договор п.1.1 перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения заключен между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 07.05.2018, согласно которого ООО «Троецкое» передает АО «ФМРус» свои права и обязанности по договорам аренды на: 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, кадастровый номер 34:19:000000:2132, общей площадью 1 550 001 кв., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:2132-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, кадастровый номер 34:19:000000:2133, общей площадью 155 000 кв.м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:2133-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфилово, установлено относительно ориентира, поле №81, расположенного на границах участка, кадастровый номер 34:19:000000:688, общей площадью 465 000 кв.м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номебр регистрации 34:19:000000:688-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 45, 47, 44, 46, 42, кадастровый номер 34:19:000000:583, общей площадью 7 595 000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:583-34-341/2018-5; 

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 28, 40, 41, 26, 18, 43, кадастровый номер 34:19:000000:577, общей площадью 6 975 000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:577-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61-65, 68, 69, 54-56, 48-50, 52, 53,29, кадастровый номер 34:19:000000:571, общей площадью 6 923 000 кв. м., зарегистрированного 14.12.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:571-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 73, 74, 75, 76, 81, расположенного в границах участка, кадастровый номер 34:19:000000:265, общей площадью 5.580.000 кв.м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:000000:265-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 70, 71, 51, 72, 75, 73, 74, 76, кадастровый номер 34:19:170011:62, общей площадью 8 680 000 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:170011:62-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, п. Панфилово, кадастровый номер 34:19:180004:51, общей площадью 267 500 кв.м. зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, № регистрации 34:19:180004:51-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, кадастровый номер 34:19:180003:51, общей площадью 53 500 кв. м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180003:51-34/341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, кадастровый номер 34:19:180003:50, общей площадью. 428 000 кв.м., зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180003:50-34/341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 43, кадастровый номер 34:19:180004:42, зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180004:42-34-341/2018-5;

земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, поле № 39, 41, 42, кадастровый номер 34:19:180004:41, зарегистрированный 17.05.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:19:180004:41- 34/341/2018-5.

ООО «Троецкое» передало АО «ФМРус» свои права и обязанности по договорам аренды на 13 земельных участков по акту приема-передачи от 07.05.2018.

Движимого имущества, согласно Приложения № 4 предварительного договора №02 от 28.04.2018, общей стоимостью – 26.000 руб. 

Согласно п.1.1 договор купли-продажи заключен между ООО «Троецкое» и АО «ФМРус» 07.05.2018 ООО «Троецкое» передает в собственность, а АО «ФМРус» принимает в собственность, недвижимое имущество:

емкость 25 куб.м, инв. № 00000161 стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. № 00000162 - стоимостью 500 руб., емкость 25 куб.м, инв. №  00000163- стоимостью 500 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000157- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000158- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000159- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000160- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. № 00000278- стоимостью 1000 руб., емкость 50 куб.м, инв. №  00000279, стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, инв. № 00000277-стоимостью 1000 руб., емкость 75 куб.м, 00000280 - стоимостью 1000 руб., колонка маслозаправочная инв. № - 00000167 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000165 - стоимостью 500 руб., колонки топливные инв. № 00000166 - стоимостью 500 руб., стенд, регул.топл. аппарат инв. № 00000178 - стоимостью 500 руб., стенд, регул.топл. аппарат инв. № 00000179 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000187 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000188 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 00000189 - стоимостью 500 руб., кран балка инв. № 0000190- стоимостью 500 руб., молот кузнечный инв. № 00000193 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000283 - стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000285-стоимостью 1000 руб., станок заточный инв. № 00000286 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000172 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000173 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 00000174 - стоимостью 1000 руб., станок сверлильный инв. № 0000175 - стоимостью 1000 руб., станок токарный инв. № 00000170 - стоимостью 1000 руб., весы автомобильные неавтоматического действия АВТ - ВА 60-12 № 59069-14, заводской номер 140702636 - стоимостью 3000 руб. 

Имущество передано по акту приема-передачи от 07.05.2018 года.

Земельных долей, площадью 757,26 га, согласно Приложения № 5 предварительного договора №02 от 28.04.2018, стоимость которых – 38.733.849 руб., из расчета 51.150 руб. за 1 (один) га.

Основные договора купли-продажи земельных долей, заключены между ФИО1 и АО «ФМРус» 29.05.2018, на каждую земельную долю отдельно.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 2/5 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91 -н/34-2018-1-686, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:2132-34/341/2018-7, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 года, удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса № 34/91-н/34-2018-4-458, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:000000:2132-34/121/2018-13.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец -ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю - АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 337/1519 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 7 595 000 кв.м. Кадастровый земельного участка - 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42.

Согласно п.1.3 договора отчуждаемые 337/1519 доли из принадлежащих Продавцу 11/49 долей принадлежат на праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи от 05.12.2014; договора купли-продажи от 20.08.2012; договора купли-продажи от 29.11.2011; договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5 10.03.2017, по реестру № 1-239; договора купли-продажи от 23.09.2011; договора купли-продажи от 17.04.2009; договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 19.10.2004, дата регистрации: 17.11.2004, номер регистрации 34-01/12-34/2004-32; решения о выделении земельных участков в счет земельный долей от 20.03.2008; договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5 10.03. 2016, по реестру № 1-283; договора купли-продажи от 22.05.2012; решения об объединении земельных участков выделенных в счет земельный долей от 25.05.2009; договора купли-продажи от 17.04.2009. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за номером записи регистрации 34:19:000000:583-34/341/2017-12, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером 34/001/001/2018-72186 от 24.05.2018.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-689, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:583-34/341/2018-25, право требования, по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 года и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-457, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:000000:583-34/121/2018-32.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 1/30 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 6 975 000 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-685, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:577-34/341/2018-16, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 года и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-462, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:577-34/121/2018-22.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 3/11 доли в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь - 5 580 000 кв. м. Кадастровый номер объекта - 34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле № 73, 74, 75, 76, 81.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91- н/34-2018-1-687, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:265-34/341/2018-10, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 года и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-461, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018, номер регистрации 34:19:000000:265-34/121/2018-12.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 17/56 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 8 680 000 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70, 71, 51, 72, 75, 73, 74, 76.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-688, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:170011:62-34/341/2018-31, право требования, по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-460, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:170011:62-34/121/2018-37.

По договору купли-продажи от 29.05.2018, Продавец ФИО1 обязуется передать в собственность Покупателю АО «ФМРус», а Покупатель обязуется принять 17/134 долей в праве собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь - 6 923 000 кв.м. Кадастровый номер объекта - 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29.

Договор купли-продажи от 29.05.2018 заключен в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018, между ФИО1 и АО «ФМРус», удостоверенный нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, зарегистрированный в реестре № 34/91-н/34-2018-1-684, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34:19:000000:571-34/341/2018-18, право требования по которому передано ООО «Троецкое» на основании договора цессии от 17.09.2018 и удостоверенного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО5, номер в реестре нотариуса №34/91-н/34-2018-4-459, номер регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 15.10.2018 года, номер регистрации 34:19:000000:571- 34/121/2018-24.

17.01.2019 ООО «Троецкое» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с ходатайством о принятии обеспечительных мер по делу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершать любые регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости - земельных участков: 

кадастровый номер 34:19:000000:2132, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, общей площадью 1.550.001 кв. м.;

кадастровый номер 34:19:000000:2133, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, обшей площадью 155.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:000000:688, категория. земли сельскохозяйственного назначения — для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфилово, установлено относительно ориентира, поле №81, расположенного на границах участка, общей площадью 465.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:000000:583, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 45, 47, 44, 46, 42, общей площадью 7.595.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:000000:577, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 28, 40, 41, 26, 18, 43, общей площадью 6.975.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:000000:571, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61-65, 68, 69, 54-56, 48-50, 52, 53, 29, общей площадью 6.923.000 кв. м.;

кадастровый номер 34:19:000000:265, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 73, 74, 75, 76, 81, расположенного в границах участка, общей площадью 5.580.000 кв. м.;

кадастровый номер 34:19:170011:62, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, поля № 70, 71, 51, 72, 75, 73, 74, 76, общей площадью 8.680.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:180004:51, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, п. Панфилово, общей площадью 267.500 кв. м.; - кадастровый номер 34:19:180003:51, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, общей площадью 53.500 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:180003:50, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 20, общей площадью 428.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:180004:42, категория: земли сельскохозяйственного назначения — для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, поле № 43, общей площадью 214.000 кв. м.; 

кадастровый номер 34:19:180004:41, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская, область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, поле № 39, 41, 42, общей площадью 963.000 кв. м. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.01.2019 удовлетворено ходатайство ООО «Троецкое», приняты заявленные обеспечительные меры.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.03.2018 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.01. 2019 по делу № А12-46855/2018 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2019 отказано в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер акционерного общества «Фмрус».

26.03.2019 через канцелярию Арбитражного суда Волгоградской области поступило встречное исковое заявление акционерного общества «Фмрус» к обществу с ограниченной ответственностью «Троецкое» о признании договоров незаключенными: договор купли-продажи 1/10; договор купли- продажи 2/49; договор купли- продажи 1/45, договор купли- продажи 1/28, договор купли- продажи 3/134, договор купли- продажи 1/2, договор купли- продажи 2/5, договор купли- продажи 337/1519, договор купли- продажи 1/30, договор купли- продажи 3/11, договор купли-продажи 17/56, договор купли- продажи 17/134.

Определением Арбитражного суда от 02.04.2019 встречное исковое заявление было возвращено. 

Истец считает, что до настоящего времени задолженность по договорам в части оплаты не погашена, имущество не возвращено, доказательств исполнения обязательств по договорам ответчиком не предоставлено.

В соответствии с этим, истец требует о расторжении договоров, заключенных в рамках предварительного договора №2 от 28.04.2018., об обязании возвратить имущество, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 ноября 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 1.518.682 руб. 10 коп., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда. 

Истцом подано заявление об отказе от иска от иска в части расторжения договоров заключенных в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 и об обязании возвратить, а именно: договоров купли - продажи от 29.05.2018 заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Троецкое» и акционерным обществом «Фмрус»: на 1/10 (Одна десятая) земельной доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:00 00 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, 

на 2/49 (Две сорок девятых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка 34:19:00 00 00:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, 

на 1/45 (Одна сорок пятая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.975.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, 

на 1/28 (Одна двадцать восьмая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях №№ 70, 71, 51,72,75, 73,74,76,

на 3/134 (Три сто тридцать четвертых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.923.000 кв. м., кадастровый номер объекта 34:19:00 00 00:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29,

на 1/2 (Одна вторая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 214.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43; 

договоров купли-продажи от 29.05.2018 заключенные между ФИО1 и АО «ФМРус»:

на 2/5 (Две пятых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, 

на 337/1519 (триста тридцать семь дробь одна тысяча пятьсот девятнадцатых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, 

на 1/30 (Одна тридцатая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.975.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:19:000000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, 

на 3/11 (Три одиннадцатых) доли в праве собственности на земельный участок. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 5.580.000 кв. м., кадастровый номер объекта 34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле №73,74,75,76, 81,

на 17/56 (Семнадцать пятьдесят шестых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70,71,51,72,75,73,74,76, 

на 17/134 (Семнадцать сто тридцать четвертых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв.м., кадастровый номер объекта 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, и прекращении производства по делу в этой части. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии со п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд считает, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, при таких обстоятельствах суд принимает отказ от иска, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению в данной части.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Правоотношения по купле-продаже недвижимости, регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ цена является существенным условием договора продажи недвижимости.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление N 16), разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности (пункт 3 Постановления № 16).

В абзацах 1, 3 пункта 4 Постановления № 16 разъяснено, что если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 Постановления № 16, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

На основании статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

На основании статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статьей 174.1. ГК РФ установлено, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете (пункт 2 статьи 174.1 ГК РФ).

Статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В соответствии с пунктом 85 Постановления № 25 в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми. При этом нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним (пункт 86 Постановления № 25).

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила (пункт 87 Постановления № 25).

Наличие вышеуказанных обстоятельств истцом не доказано. Между тем, в силу положений статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны заявленные требования, лежит на истце.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления № 16 при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

При этом, если норма содержит прямое указание на возможность предусмотреть иное соглашением сторон, суд исходя из существа нормы и целей законодательного регулирования может истолковать такое указание ограничительно, то есть сделать вывод о том, что диспозитивность этой нормы ограничена определенными пределами, в рамках которых стороны договора свободны установить условие, отличное от содержащегося в ней правила.

По правилам статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п. 1.1.-1.3. предварительного Договора № 02 от 28.04.2018 года стоимость продаваемого недвижимого имущества, земельных долей, прав аренды, движимого имущества сторонами согласована и определена и составляет по каждому пункту объектов определенную сумму. Указанная стоимость установлена соглашением сторон и является окончательной и изменению не подлежит.

Также стороны согласовали, в соответствии с п. 2.1 предварительного Договора № 02 от 28.04.2018 года, что расчет по настоящему договору может осуществляться любым способом, не противоречащим законодательству РФ, в том числе зачетом взаимных требований в срок до 01 ноября 2018 года.  

Данный договор подписан сторонами с приложениями, без возражений и разногласий. 

В последующем сторонами заключены договора купли–продажи от 07 мая 2018 года и от 29 мая 2018 года.

В соответствии с п.1 Договоров от 07 мая 2018 года и от 29 мая 2018 года стороны определили предметы договоров. 

В соответствии с п. 2.1. Договоров от 07 мая 2018 года и от 29.05.2018 года стоимость продаваемого недвижимого имущества, земельных долей, прав аренды, движимого имущества сторонами согласована и определена и составляет по каждому пункту объектов определенную сумму.

Также стороны согласовали, в соответствии с п. 2.2 Договоров от 07 мая 2018 года и от 29.05.2018 года, покупатель обязуется уплатить не позднее 01 ноября 2018 года и расчет по настоящим договорам может осуществляться любым способом, не противоречащим законодательству РФ, в том числе зачетом взаимных требований.  

Так же данные договора подписаны сторонами, удостоверены нотариусом, без возражений и разногласий. 

Сторонами подписаны акты приема передач (п. 3.1.), договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Во исполнение условий Договоров согласно платежным поручениям № 6001 от 12 ноября 2018 года на сумму 100.000 руб. 03 коп., № 6005 от 12 ноября 2018 года на сумму 72.926 руб. 88 коп., № 6002 от 12 ноября 2018 года на сумму 26.000 руб., № 251 от 18 января 2019г. на сумму 2.876.354 руб. 20 коп., № 323 от 22 января 2019 года на сумму 2.876.354 руб. 15 коп. 

Истец перечислил денежные средства, в указанный срок и в указанных суммах,  что не отрицается истцом.

25 октября 2018 года письмом № 723 ответчик направил договора цессии и исполнительные листы, по которым ООО «Троицкое» передавались долговые обязательства ОАО «Дельта-Агро» перед АО «ФМРус» на сумму 47.509.975 руб. 28 коп.

Следовательно, пункт п. 2.1 предварительного Договора № 02 от 28.04.2018 года не противоречит условиями п. 2.1. Договоров от 07 мая 2018 года и от 29.05.2018 года, являющегося существенным, а также положениям статей 452, 550 ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 422, статьи 168 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, в противном случае такой договор ничтожен, если закон не устанавливает, что он оспорим, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В постановлении от 07.02.2012 N 12990/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о зачете встречных требований, заявленном в одностороннем порядке, указал следующее.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 - 412 ГК РФ. Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета. Следовательно, наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде. После предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем заявления встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 АПК РФ.

Оспаривание лицом, получившим заявление о зачете, наличия неисполненного им обязательства, требование из которого было предъявлено к зачету, не может рассматриваться в качестве основания для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным. Данное обстоятельство при его установлении означает, что заявление о зачете не повлекло правового эффекта и соответствующее обязательство лица, сделавшего такое заявление, не прекратилось.

Заявление о зачете не связывает контрагента, и он, полагая, что сделанное заявление не повлекло правового эффекта в виде прекращения его требования к лицу, заявившему о зачете, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании соответствующей задолженности. При рассмотрении имущественного требования о взыскании подлежат проверке судом доводы ответчика о наличии у него встречного однородного требования к истцу и о прекращении обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете.

Таким образом, при рассмотрении имущественного требования о взыскании подлежат проверке судом доводы ответчика о наличии у него встречного однородного требования к истцу и о прекращении обязательств полностью или в соответствующей части в результате сделанного заявления о зачете (соглашение о зачете).

Как отражено в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 ГК РФ зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 156 ГК РФ к односторонним сделкам, каковой является зачет, применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Исходя из смысла зачета, как сделки, направленной на прекращение встречных однородных требований полностью или частично, предмет зачета может являться определенным лишь в случае, когда в сделке зачета индивидуализированы прекращаемые требования обеих сторон.

Как следует из статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Исходя из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" (далее Информационное письмо № 65), обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска. После предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 ГК РФ. Ответчик может защитить свои права лишь предъявлением встречного искового требования, направленного к зачету первоначального требования, либо посредством обращения в арбитражный суд с отдельным исковым заявлением.

Бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета. Следовательно, наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде.

Из приведенных положений АПК РФ и разъяснений Президиума следует, что после передачи спора в арбитражный суд, рассматривающий дело по правилам процессуального законодательства, защита ответчиком, имеющим встречные однородные требования к истцу, от первоначального иска должна осуществляться также в определенной процессуальной форме, то есть посредством подачи встречного либо отдельного иска.

При этом пунктом 2 Информационного письма № 65 предусмотрено, что зачет встречных однородных требований возможен на стадии исполнения судебного акта при наличии встречных обязательств, подтвержденных решениями судов.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Также судом учтено, что зачет не распространяется на платежи, срок которых не наступил, заявление о зачете встречного однородного требования, поступившее до наступления срока исполнения обязательства, не прекращает соответствующие обязательства с наступлением упомянутого срока (пункт 18 Информационного письма N 65).

Согласно пункту 13 информационного письма № 65 зачет как односторонняя сделка может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Случаи исключения из правил о зачете, предусмотренных гражданским законодательством, должны быть предусмотрены законом или договором.

При этом ни законом, ни договорами купли – продажи от 29 мая 2018, Договоров цессии от 17 сентября 2018 года не предусмотрена невозможность осуществления зачета.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в пункте 7 Информационного письма № 65 статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида. Встречные требования являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 07.02.2012 N 12990/11, бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены ГК РФ в качестве условий зачета. Следовательно, наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в пункте 4 Информационного письма от 29.12.2001 N 65, для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Данный подход представляется логичным, избавляющим от дополнительной нагрузки как судебную систему, так и систему государственных органов в целом (минимизация количества действий) и придающим правоотношениям еще большую определенность посредством принятого решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истцом обязательство по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости имущества исполнено, у суда отсутствуют оснований для расторжения договоров купли-продажи от 07 мая 2018 года и 29 мая 2018 года и возврате имущества, и данные требования удовлетворению не подлежит.

Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.518.682 руб. 10 коп. за период с 02.11.2018 по 01.04.2019г.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в срок суду и контррасчет не представил.

На основании изложенного, с учетом представленных платежных поручений и письма о зачете, требование истца о взыскании задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами по расчету суда подлежат удовлетворению в части за период с 02 ноября 2018 года по 01 апреля 2019 года в размере 95.146 руб. 53 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 5 статьи 395 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договорами, заключенным сторонами, предусмотрена возможность применения сложных процентов, не представлено.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Троецкое» подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 192.779 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 101, 106, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказ общества с ограниченной ответственностью «Троецкое» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Фмрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в части расторжении договоров заключенных в рамках предварительного договора № 02 от 28.04.2018 и об обязании возвратить, а именно: 

договоров купли - продажи от 29.02.2018 заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Троецкое» и акционерным обществом «Фмрус»:

на 1/10 (Одна десятая) земельной доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:00 00 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, 

на 2/49 (Две сорок девятых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка 34:19:00 00 00:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, 

на 1/45 (Одна сорок пятая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.975.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:00 0000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, 

на 1/28 (Одна двадцать восьмая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях №№ 70, 71, 51,72,75, 73,74,76,

на 3/134 (Три сто тридцать четвертых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.923.000 кв. м., кадастровый номер объекта 34:19:00 00 00:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29,

на 1/2 (Одна вторая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использование - земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 214.000 кв. м., кадастровый номер земельного участка 34:19:180004:42, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, Панфиловское сельское поселение, на поле № 43; 

договоров купли-продажи от 29.05.2018 заключенные между ФИО1 и АО «ФМРус»:

на 2/5 (Две пятых) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 1.550.001 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 34:19:0000 00:2132, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельского поселения, 

на 337/1519 (триста тридцать семь дробь одна тысяча пятьсот девятнадцатых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 7.595.000 кв. м., кадастровый земельного участка 34:19:000000:583, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 45,47,44,46,42, 

на 1/30 (Одна тридцатая) доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6.975.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:19:000000:577, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения поля № 28,40,41,26,18,43, 

на 3/11 (Три одиннадцатых) доли в праве собственности на земельный участок. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, площадь 5.580.000 кв. м., кадастровый номер объекта 34:19:000000:265, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира поле №73,74,75,76, 81,

на 17/56 (Семнадцать пятьдесят шестых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 8.680.000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 34:19:170011:62, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения, на полях № 70,71,51,72,75,73,74,76, 

на 17/134 (Семнадцать сто тридцать четвертых) долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь – 6.923.000 кв.м., кадастровый номер объекта 34:19:000000:571, расположенный по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Панфиловское, установлено относительно ориентира, поля № 61, 62, 63, 64, 65, 68, 54, 55, 56, 69, 48, 49, 50, 52, 53, 29, принять, производство по делу № А12-46855/2018 в данной части прекратить.

Взыскать с акционерного общества «Фмрус» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троецкое» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствам и в размере 95.146 руб. 53 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.765 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Обеспечительные меры принятые определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.01.2019 года по делу № А12-46855/2018 отменить. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Троецкое» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 152.429 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.