Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41400/17-69-398

25 октября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017г.

Полный текст решения изготовлен  25.10.2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Эргобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ландшафт II" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 12.04.2013 г. 

в размере 148 911 708 руб. 22 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

При участии:

от истца: ФИО3 дов №77АВ5579700 от 08.09.17г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «ЭРГОБАНК» в лице ГК АСВ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЛАНДШАФТ II» о взыскании 

148 911 708 руб. 22 коп. по кредитному договору 

<

***> от 12.04.2013, в том числе 

92 000 000 руб. основного долга по кредиту,

22 788 063 руб. 94 коп. процентов за пользование кредитом,

23 552 000 руб. пени за просрочку возврата основного долга по кредиту,

10 571 644 руб. 28 коп. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

в счёт удовлетворения требований по кредитному договору 

<

***> от 12.04.2013 обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 12.04.2013 №49/13-3 имущество:

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер № 50 12 0060113 119, общей площадью 42 945 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково.

- газопровод низкого давления с установкой 2-х ГРПБ, протяжённость 6 526 м., инв. № 141 110-13269, лит. 2Г, 1Б, 2Б, кадастровый номер № 50 50 12 068 2012-275, адрес объекта: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково, 

путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 184 000 000 руб. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Ответчик и третье лицо письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

29 февраля 2016 года решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-12417/2016 ООО КБ «ЭРГОБАНК» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего арбитражный суд возложил на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением суда от 15.05.2017 по делу №А40-30701/17-177-46Б в отношении ООО «ЛАНДШАФТ II» введена процедура наблюдения. 

Между ООО КБ «ЭРГОБАНК» (банк, истец) и ООО «ЛАНДШАФТ II» (ответчик, заемщик) заключён кредитный договор 

<

***> от 12.04.2013 с допсоглашениями, в соответствии с п. 1.1. которого Банк предоставил ООО «Ландшафт II» кредитую линию с лимитом задолженности в размере 92 000 000,00 (Девяносто два миллиона) рублей 00 копеек, на срок до 05 октября 2016 года (с учетом допсоглашения). За пользование кредитными денежными средствами ООО «Ландшафт II» обязался уплатить Банку проценты в размере 17,5 % годовых.

В п.2.1. Кредитного договора стороны установили, что кредит предоставлялся в безналичной форме, путём перечисления на расчётный счёт ООО «Ландшафт II».

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательство по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счёту № 45207810900000013470.

ООО «Ландшафт II» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, допустило просрочку в возврате основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.   

Пунктом 6.1. кредитного договора установлено, что в случае нарушения должником сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, сторонами предусмотрена к выплате со стороны должника неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор ипотеки от 12.04.2013 №49/13-3, в соответствии с которым в залог банку передано следующее имущество:

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер № 50 12 0060113 119, общей площадью 42 945 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково.

- газопровод низкого давления с установкой 2-х ГРПБ, протяжённость 6 526 м., инв. № 141 110-13269, лит. 2Г, 1Б, 2Б, кадастровый номер № 50 50 12 068 2012-275, адрес объекта: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково.

Пунктом 1.2. договора ипотеки, стороны установили залоговую стоимость предмета залога в размере 184 000 000 руб.

07 февраля 2017 года Банк направил ООО «Ландшафт II» требование о возврате кредитных денежных средств, которое ответчиком не исполнено. 

В связи с невозвратом кредита и неуплатой процентов за пользование кредитом в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В  соответствии со ст. 810 ГК РФ  заемщик  обязан  возвратить полученную  сумму в  срок и в порядке,  которые предусмотрены  договором. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества его требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст.56 ФЗ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредита, процентов за пользование кредитом,  а также неустоек, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 338, 361, 363, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛАНДШАФТ II» в пользу ООО КБ «ЭРГОБАНК» 148 911 708 руб. 22 коп. задолженность и 206 000 руб. расходов по госпошлине. 

В счёт удовлетворения требований по кредитному договору 

<

***> от 12.04.2013 обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 12.04.2013 №49/13-3 имущество:

- земельный участок для индивидуального жилого строительства, кадастровый номер № 50 12 0060113 119, общей площадью 42 945 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково.

- газопровод низкого давления с установкой 2-х ГРПБ, протяжённость 6 526 м., инв. № 141 110-13269, лит. 2Г, 1Б, 2Б, кадастровый номер № 50 50 12 068 2012-275, адрес объекта: Московская обл., Мытищинский р-н, сельское поселение Федоксинское вблизи д. Степаньково, 

путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере - 184 000 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  с момента принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     О.И. Шведко