АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-38766/2023

15 февраля 2024 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Билдинг Групп"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 678 руб. 37 коп. за период с марта по ноябрь 2023, а также пени за период с 13.03.2023 по 27.11.2023 в размере                                25 877,86 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Билдинг Групп" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 678 руб. 37 коп. за период с марта по ноябрь 2023, а также пени за период с 13.03.2023 по 27.11.2023 в размере 25 877,86 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со  статьей 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Согласно материалам дела истец и ответчик были надлежащим образом извещены о процессе, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

29.01.2024 арбитражным судом принято решение об удовлетворении исковых требований.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Как следует из материалов дела, 07.07.2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» и Обществом с ограниченной ответственностью «БИЛДИНГ ГРУПП» был заключен Договор аренды нежилого помещения № СР-03/22/ЛКК, по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» предоставило ООО «БИЛДИНГ ГРУПП» за плату во временное пользование находящееся в собственности ОАО КБ «Солидарностью нежилое помещение: 1 этаж, офис № 121 (согласно поэтажному плану комната № 22), общей площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, Смышляевское шоссе, д. la.

За пользование указанным нежилым помещением Договором аренды была установлена ежемесячная арендная плата в размере 4 488 руб.

Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность в размере 37 678 руб. 37 коп., в том числе НДС 20% за период с марта 2023 года по ноябрь 2023 года включительно, а именно:

арендная плата за апрель 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за май 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за июнь 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за июль 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за август 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за сентябрь 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за октябрь 2023 - 4 488 руб.,

арендная плата за ноябрь 2023 - 3 141 руб. 60 коп.

Согласно условиям договора, арендная плата осуществляется ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 1.5 Договора помещение сдастся в аренду на срок: с 07.07.2022 г. по 31.05.2023 г. На основании п. 1.6 Договора в случае, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую о намерении прекратить действие Договора, то договор пролонгируется на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено.

Согласно п. 5.3 договора, в соответствии с пунктом 5.2. договор считается расторгнутым по истечении 3 (Трёх) календарных дней с момента вручения Арендатору письменного уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора. В случае уклонения Арендатора от получения письменного отказы Арендодаюля от исполнения договора, письменное уведомление Арендодателя об отказе от исполнения настящего договора направляется Арендодателем по почте заказным письмом по адресу места нахождения (государственной регистрации) Арендатора. Заказное письмо считается полученным Арендатором, и договор считается расторгнутым по истечении 6 (шести) календарных дней с даты отправления заказного письма по адресу места нахождения, государственной регистрации Арендатора.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № СР-03/22/ЛКК от 07.07.2022 г. исх. № 094/2023 от 15.11.2023 г. было направлено ответчику заказным письмом с описью вложения 15.11.2023 г. Таким образом, истец считает договор расторгнутым 21.11.2023 г.

На юридический адрес ответчика и электронную почту неоднократно направлялись претензии исх. № 083/2023 от 29.09.2023 г. и исх. 095/2023 от 15.11.2023 г. о необходимости погашения задолженности, образовавшейся перед ООО «Солидарность-риелт» с предложением в добровольном порядке обеспечить возврат денежных средств в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии. Данные претензии ответчиком были проигнорированы, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании п. 6.5. договора, все счета на оплату, счета-фактуры, акты, уведомления, запросы, требования и другие сообщения и документы, относящиеся к настоящему договору, оформляются в письменной форме и направляются по электронному адресу сторон либо посредством факсимильной связи с обязательным последующим направлением по почтовому адресу Стороны, указанном в разделе «Адреса, реквизиты и подписи сторон» или передаются представителю другой Стороны».

23.11.2023 на электронные адреса ответчика, указанные в Договоре аренды и известные ООО «Солидарность-риелт» была в третий раз направлена претензия исх. 100/2023 от 23.11.2023 о необходимости погашения задолженности, образовавшейся перед                         ООО «Солидарность-риелт» с предложением в добровольном порядке обеспечить возврат денежных средств, а именно: задолженность по арендной плате в размере 37 678 руб. 37 коп. в том числе НДС 20% согласно акта сверки взаимных расчетов между                                ООО «Солидарпость-риелг» и ООО «БИЛДИНГ ГРУПП» по состоянию на 23.11.2023 года в полном объеме в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения претензии. Данная претензия была также продублирована Почтой РФ 24.11.2023 г.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 37 678 руб. 37 коп. арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требования о взыскании пени за просрочку от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 13.03.2023 г. по 27.11.2023 в размере 25 877, 86 руб.

Согласно п. 4.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечительного платежа, восполнения суммы обеспечительного платежа, предусмотренных условиями настоящего договора, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено об уменьшении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств уплаты долга и пени не представил, расчеты истца, а также обстоятельства, положенные в основание иска, не оспорил, в силу чего они являются доказанными.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью "Билдинг Групп" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт" (ИНН 

<

***>) задолженность 37 678 руб. 37 коп., пени 25 877,86 руб., а также                   2 542 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1