Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63789/2025

25 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН:

<

***>, 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.3а, лит. Д), 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Реставрационно-строительная компания "Технострой" (ИНН: 

<

***>, 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.3а, лит. Д, пом. 81), 

О взыскании основного долга в размере 540 436,13 руб., пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года в размере 1 261 759,22 рублей по состоянию на «03» июля 2025 года., пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года на сумму основного долга 540 436,13 рублей за период с «04» июля 2025 года по день фактической уплаты Ответчиком денежных средств,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 01.09.2025, 

- от ответчика: ФИО2 выписка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лира"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реставрационно-строительная компания "Технострой" (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 540 436,13 руб., пени по состоянию на «03» июля 2025 года в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и №С/А-215/К от «01» марта 2024 года в размере 1 261 759,22 рублей, а также пеней, начисленных на сумму основного долга за период с «04» июля 2025 года по день фактической уплаты Ответчиком денежных средств.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

«01» апреля 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Лира» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания «ТехноСтрой» (Субарендатор), был заключен Договор субаренды нежилых помещений № С/А-186/К, расположенных по адресу: 

<

...>, литер Д, пом. 65,70,73, общей площадью 79,40 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды Арендатор передал по акту приема-передачи нежилые помещения, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 65, 70, 73, общей площадью 79,40 кв.м., находящееся на 2 этаже здания Бизнес Центра, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Д.

Факт передачи помещения в субаренду подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилого помещения от «01» апреля 2023 года. 

«29» февраля 2024 года Договор субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года был расторгнут в связи с истечением срока действия Договора.

Субарендатор обязался принять вышеуказанные помещения и использовать их по назначению, и согласно п. 3.2.4 и 3.2.5. Договора субаренды своевременно производить арендную плату и оплату обеспечительного взноса в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором субаренды.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора субаренды, арендная плата на помещение составляла 128 240,00  в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Субарендатор обязан был произвести платеж по арендной плате в период с 01 по 10 число следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Текущий месяц субаренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

На основании пункта 4.13. Договора в случае отчисления Арендатором из суммы обеспечительного взноса денежных средств в счет уплаты арендной платы, пеней, штрафов, исполнения других обязательств, предусмотренных Договором, а также возмещения убытков, причиненных Арендатору либо его имуществу действиями (бездействиями) Субарендатора, Субарендатор обязуется пополнить обеспечительный взнос до суммы месячной арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендатора о произведенных отчислениях. Размер недостающей части обеспечительного взноса, подлежащей уплате, рассчитывается Субарендатором самостоятельно.

29 февраля 2024г. в соответствии с пунктами 3.3.5. и 3.3.6. вышеуказанного Договора субаренды арендатор удержал из обеспечительного взноса сумму задолженности по арендной плате в размере 128 240,00 руб.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. При этом оплата должна быть произведена в течение 10 календарных дней с момента выставления счета на оплату пени.

«01» марта 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Лира» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Реставрационно-строительная компания «ТехноСтрой» (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилых помещений № С/А-215/К, расположенных по адресу: 

<

...>, литер Д, пом. 70,73, общей площадью 52,40 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора субаренды Арендатор передал по акту приема-передачи нежилое помещение, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения № 70,73, общей площадью 52,40 кв.м., находящиеся на 2 этаже здания Бизнес Центра, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Д. 

Факт передачи помещения в субаренду подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилого помещения от «01» марта 2024 года.

«31» октября 2024 года Договор субаренды нежилых помещений № С/А-215/К от «01» марта 2024 года расторгнут по инициативе арендатора.

Субарендатор обязался принять вышеуказанное помещение и использовать его по назначению, и согласно п. 3.2.4 и 3.2.5. Договора субаренды своевременно производить арендную плату и оплату обеспечительного взноса в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором субаренды.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора субаренды, арендная плата на помещение составляла 86 740,00  руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Субарендатор обязан был произвести платеж по арендной плате в период с 01 по 10 число следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Текущий месяц субаренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

На основании пункта 4.13. Договора в случае отчисления Арендатором из суммы обеспечительного взноса денежных средств в счет уплаты арендной платы, пеней, штрафов, исполнения других обязательств, предусмотренных Договором, а также возмещения убытков, причиненных Арендатору либо его имуществу действиями (бездействиями) Субарендатора, Субарендатор обязуется пополнить обеспечительный взнос до суммы месячной арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендатора о произведенных отчислениях. Размер недостающей части обеспечительного взноса, подлежащей уплате, рассчитывается Субарендатором самостоятельно.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. При этом оплата должна быть произведена в течение 10 календарных дней с момента выставления счета на оплату пени.

30» сентября 2024г. за Исх. № 108 субарендатору было направлено уведомление-требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении в одностороннем порядке Договора субаренды нежилых помещений № С/А-215/К от «01» марта 2024 года. 

31 октября 2024г. в соответствии с пунктами 3.3.5. и 3.3.6. вышеуказанного Договора субаренды арендатор удержал из обеспечительного взноса сумму задолженности по арендной плате в размере 86 740,00 руб.

13 июня 2024г. (Исх. № 40-06/2024 от 13.06.2024, Вх. № 45 от 13.06.2024) ответчик предоставил Гарантийное письмо об оплате задолженности, 30 августа 2024г. (Исх. № 53-08/2024 от 30.08.2024, Вх. № 54 от 02.09.2024) ответчик предоставил Гарантийное письмо об оплате задолженности, однако график оплаты был нарушен.

Поскольку субарендатором допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать задолженность в размере 540 436,13 руб., а также пени по договорам в общем размере 1 261 759,22 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, пени, которая до настоящего времени не оплачена, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими частичному  удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи объектов в аренду подтверждается представленными в материалы дела договорами субаренды и актами, ответчиком не оспаривается пользование объектами в спорный период.  Также ответчиком подписано гарантийное письмо об оплате долга. 

Ответчик сумму задолженности не оспорил, факт и  размер долга признал в судебном заседании, что отражено на аудиозаписи судебного заседания.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном истцом размере ответчиком не представлено, требования истца по праву и по размеру не оспорены. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  в размере 540 436,13 руб. задолженности по договорам аренды подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года в размере 1 261 759,22 рублей по состоянию на «03» июля 2025 года., пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года на сумму основного долга 540 436,13 рублей за период с «04» июля 2025 года по день фактической уплаты Ответчиком денежных средств.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.3. Договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор вправе потребовать, а Субарендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. При этом оплата должна быть произведена в течение 10 календарных дней с момента выставления счета на оплату пени.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы за спорный период, у истца имеются основания для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 7.3. Договоров.

Согласно справочному расчету истца, пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года в размере 1 261 759,22 рублей по состоянию на «03» июля 2025 года., пени в соответствии с п. 7.3. Договоров субаренды нежилых помещений № С/А-186/К от «01» апреля 2023 года и № С/А-215/К от «01» марта 2024 года на сумму основного долга 540 436,13 рублей за период с «04» июля 2025 года по день фактической уплаты Ответчиком денежных средств.

Ответчик, возражая относительно начисления пени, заявил о применении статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что сумма пени чрезмерно завышена, также ответчик просит суд снизить процент неустойки, подлежащий уплате за каждый день просрочки по дату фактической оплаты долга с 0,15 % до 0,01%. В обоснование ходатайства ответчик указал, что просрочка возникла по вине неисполнения его контрагентами обязанности по оплате выполненных ответчиком работ. Сумма долга была взыскана в судебном порядке, однако, несмотря на возбуждение исполнительного производства, долга не погашен, в связи с чем у ответчика отсутствуют денежные средства, за счет которых он планировал погасить задолженность перед истцом.

В пункте 65  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ №Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (далее – постановление № 7). 

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Оценив доводы ответчика в этой части, учитывая, что размер пеней, предусмотренных договорами, составляет 182 % в год, что значительно превышает существующие ставки банковского кредита, с целью обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых пеней до 380 000 руб., и уменьшить ставку для последующего начисления пеней до 0,15% в день.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 79 066 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реставрационно-строительная компания "Технострой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лира" 540 436,13 руб. задолженности, 380 000 руб. пени, а также пени, начисленные на сумму долга с 04.07.2025 по дату фактической оплаты долга по ставке 0,15% в день, 79 066 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.