АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14253/2020

08 декабря 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме подготовлено 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «АПРЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибПромТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, по доверенности от 13.10.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «АПРЕС» (далее – АО «АПРЕС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СибПромТранс» (далее – ООО «СибПромТранс», ответчик) задолженность по договорам аренды в размере 898 739 руб. 49 коп., неустойку за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 288 626 руб. 23 коп., неустойку в размере 0,1 % от суммы 898 739 руб. 49 коп. за каждый день просрочки начиная с 01.12.2020 по день уплаты долга.

В судебном заседании истец требование поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что между АО «АПРЕС» и ООО «СнбПромТранс» были заключены договор аренды нежилого помещения № А/39-16 от 20.10.2016, договор аренды нежилых помещений № А/22-17 от 01.10.2017, договор аренды нежилого помещения № А/10-20 от 05.03.2020

Согласно договора аренды нежилого помещения №А/39-16 от 20.10.2016, акта приема-передачи, АО «АПРЕС» 20.10.2016 передало ООО «СнбПромТранс» в аренду нежилое помещение под офис площадью 31,6 кв.м., находящееся на 3 этаже административного здания (трехэтажное кирпичное здание, литера А, инвентарный номер 275917) по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

По условиям договора аренды нежилых помещений №А/22-17 от 01.10.2017, акта приема-передачи, АО «АПРЕС» 01.10.2017 передало ООО «СнбПромТранс» в аренду нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании АРМ (одноэтажное кирпичное здание с трехэтажной кирпичной пристройкой, литера НН1), находящемся по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 55:36:090306:336) площадью 2 400,5 кв.м. (п. 1.1. договора).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения №А/10-20 от 05.03.2020, актом приема- передачи, АО «АПРЕС» 05.03.2020 передало ООО «СнбПромТранс» в аренду нежилое помещение под офис площадью 20,3 кв.м., находящееся на 3 этаже административного здания (трехэтажное кирпичное здание, литера А) по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

Согласно пунктам 2.1., 6.2., 6.3. указанных договоров аренды, арендатор принял на себя обязательства своевременно ежемесячно в виде предоплаты не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату. По условиям договора аренды нежилых помещений №А/22-17 от 01.10.2017. Ответчик принял на себя обязательства в составе арендной платы, вносить плату за коммунальные расходы (электроэнергия) по данному Договору (пункт 6.2. Договора).

Ежемесячная арендная плата составляла:

-по договору аренды нежилого помещения №А/39-16 от 20.10.2016 - 11 521 руб. 99 коп., в том числе НДС (с 01.01.2017 - 10 019 руб. 10 коп., НДС не облагается; с 01.01.2019 - 10 333 руб. 20 коп., НДС не облагается; с 01.01.2020 -10 428 руб. 00 руб., НДС не облагается);

-по договору аренды нежилых помещений №А/22-17 от 01.10.2017 - 278 241 руб. 96 коп. (с 01.01.2019 - 285 659,50 руб.; 01.01.2020 - 292 861 руб.);

-по договору аренды нежилого помещения №А/10-20 от 05.03.2020 - 6 699 руб.

В связи с накапливающейся задолженностью по арендной плате, Ответчиком в адрес Истца 24.01.2020 было направлено Гарантийное письмо (исх. № 24/01-20) согласно которому Ответчик обязался оплатить возникшую задолженность перед АО «АПРЕС» в размере 1 000 000 рублей равными частями ежемесячно, помимо текущих платежей за аренду помещений, в размере 100 000 рублей, начиная с февраля 2020 в течение 10 месяцев. Однако данное обязательство исполнено не было.

Ежегодно с Ответчиком подписывались Акты сверки взаимных расчетов, в соответствии с которыми на соответствующий период у Ответчика имелась задолженность по арендной плате (копии актов за 2017- 2019 прилагаются - приложение №№ 10,11,12).

Срок действия вышеуказанных договоров аренды (в редакциях дополнительных соглашений к ним) истекал 30.06.2020, в связи с чем, Истец передал Ответчику подписанные со стороны арендодателя дополнительные соглашения о продлении договоров со дня, следующего за днем прекращения договоров, по 31.12.2020 включительно. Сведений о подписании данных дополнительных соглашений Ответчиком у Истца нет. Ответчик помещения истцу не возвращал, продолжал пользоваться помещениями в здании АРМ до 10.08.2020, остальными помещениями - по настоящее время.

Согласно пункта 7.4.3. договора аренды нежилого помещения №А/39-16 от 20.10.2016 и договора аренды нежилого помещения №А/10-20 от 05.03.2020, пункта 7.4.2. договора аренды нежилых помещений №А/22-17 от 01.10.2017 - договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендатору с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор выселен из переданных в аренду помещений если арендатор не внес арендную плату в полном размере два и более раза по истечении установленного срока платежа. На основании данных пунктов договоров аренды, после неоднократного направления претензий, Истец воспользовался данным правом и отказался от исполнения данных договоров аренды. Уведомление о расторжении договоров аренды в одностороннем внесудебном порядке № 90 от 10.08.2020 было вручено генеральному директору ответчика 10.08.2020, о чем имеется отметка на Уведомлении.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В процессе рассмотрения дела от истца последовало уточнение искового требования в связи с увеличением периода задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.  

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась  задолженность по договору аренды нежилых помещений.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности в заявленный период, являются законными и обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом произведен расчет неустойки с учетом условий договора. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Основания для освобождения ответчика от уплаты пени суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истца в части заявленного требования о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование акционерного общества «АПРЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибПромТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «АПРЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения № А/39-16 от 20.10.2016, № А/22-17 от 01.10.2017, № А/10-20 от 05.03.2020 в размере 898 739 руб. 49 коп., неустойку за период с 01.01.2020 по 22.10.2020 в размере 253 575 руб. 39 коп., неустойку за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 288 626 руб. 23 коп., неустойку в размере 0,1 % от суммы 898 739 руб. 49 коп. за каждый день просрочки начиная с 01.12.2020 по день уплаты долга; 23 894 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибПромТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 980 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой