АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8474/2022 

Дата принятия решения –  18 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования  и составлении протокола  судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственность "Ай Ти Би Эс Разработки", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 410 784 руб. 65 коп. задолженности по договору №1699004478 аренды жилого помещения от 07.06.2018 по состоянию на 31.12.2021, 410 784 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.12.2021, об обязании ответчика освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его истцу по акту приема-передачи,

с участием представителей:

от истца  – ФИО1, на основании доверенности №108 от 06.07.2022, представлен диплом (после перерыва);

от ответчика  – не явился, извещен (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственность "Ай Ти Би Эс Разработки", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - о взыскании 410 784 руб. 65 коп. задолженности по договору №1699004478 аренды жилого помещения от 07.06.2018 по состоянию на 31.12.2021, 410 784 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.12.2021, об обязании ответчика освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его истцу по акту приема-передачи.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.07.2022 был объявлен перерыв до 11.07.2022. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 07июня 2018 года заключен договор аренды жилого помещения № 1699004478 (л.д.21-24), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания работника арендатора и членов его семьи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,7 кв.м., с находящимся в ней оборудованием и движимым имуществом (приложение №1). 

Актом приема-передачи жилого помещения от 07.06.2018 и актом приема- передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении кв.№10 жилого дома 

<

...>,  подтверждается передача арендодателем имущества арендатору (л.д. 25-26).

Согласно пункту 4.1 договора, за временное владение и пользование указанным жилым помещением арендатор оплачивает арендную плату в размере 10 000 рублей, в том числе НДС в размере 1 525,42 рублей, в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.2 договора, арендная плата, задаток и его восполнение, компенсация арендодателю затрат на страхование согласно пункту 2.2.23 договора вносятся путем перечисления арендатором причитающийся суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.  Информирование арендодателем арендатора об изменении условий договора аренды по данному пункту происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

С июня 2019 года арендная плата по настоящему договору составила 13 000 рублей, о чем в личном кабинете арендатора было размещено информационное сообщение (л.д.56).

Как указывает истец, в рамках договора аренды арендатором были произведены платежи по арендной плате на сумму 90 000 рублей (100 000 - 10 000 (сумма обеспечительного платежа), что отражено в отчете по поступившим денежным средствам. Суммы прихода в размере 5 796,6 рублей, 4 576,26 рублей, а также 10 500 рублей являются возвратом НДС, направленными в счет погашения задолженности арендатора по арендным платежам.

По условиям пункта 5.1. договора аренды обеспечением исполнения обязательств арендатора по данному договору является задаток, равный месячной арендной плате, установленной пунктом 4.1. договора аренды - 10 000 рублей. Денежные средства, внесенные арендатором на расчетный счет арендодателя в качестве задатка, арендодатель засчитывает в качестве задатка по настоящему договору в счет причитающихся с арендатора по договору платежей, указанных в пункте 5.2. договора аренды. Восполнение задатка в случаях его использования в целях, указанных в пункте 5.2. договора аренды производится арендатором в течении 3 (трех) календарных дней с момента его использования.

Заключению договора аренды предшествовал договор оферты об участии в выборе жилого помещения для целей заключения договора аренды жилого помещения (л.д. 12-17), по условиям которого фонд предоставляет юридическому лицу право выбора жилого помещения на своем сайте, а юридическое лицо оплачивает задаток, арендную плату за проживание и осуществляет выбор жилого помещения путем размещения заявки, по результатам выбора заключает договор аренды.

Согласно пункта 3.3.2. договора оферты, фонд вправе производить начисления платы за выбранное жилое помещение за каждый день, начиная со дня, следующего за днем подведения итогов выбора до момента аннулирования итогов выбора, либо до заключения договора аренды жилого помещения в размере, соответствующем арендной плате. А также обратить в собственность фонда денежные средства, внесенные на расчетный счет Фонда в виде задатка и арендной платы в соответствии с пунктом 3.2.2 в размере произведенных начислений без дополнительного согласования с юридическим лицом.

В исковом заявлении истец указал, что 18.04.2018 ответчиком в рамках договора оферты были внесены на расчетный счет фонда денежные средства в размере 20 000 рублей, из которых: 10 000 рублей - сумма авансового платежа по арендной плате, 10 000 - сумма обеспечительного платежа (задаток), однако, денежные средства в размере 657,53 рубля были удержаны фондом из суммы задатка в счет оплаты задолженности по договору оферты, возникшей в силу пункта 3.3.2. указанного договора, в результате чего у арендатора возникла обязанность восполнения суммы задатка денежным средствами в указанном размере, которая арендатором исполнена не была.

По состоянию на 31.12.2021 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 410 784 руб. 65 коп., из которых: 410 127 руб. 12 коп. - долг по арендным платежам, 657 руб. 53 коп. - долг по задатку.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

На основании указанного пункта договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, истцом на сумму основного долга арендатору начислены пени, которые по состоянию на 31.12.2021 составляют 637125 руб. 93 коп., между тем, исходя из принципов разумности, истцом снижена указанная сумма пени до размера задолженности - 410 784 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 8.4. договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в любое время, путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, а также в случаях:

использования арендатором или работником арендатора и членами его семьи жилого помещения не в соответствии с целями, для которых оно было представлено по настоящему договору;

передачи жилого помещения или его части посторонним лицам помимо работника арендатора и членов его семьи;

невнесения платежей в установленные договором сроки;

несвоевременного восполнения задатка или восполнения задатка не в полном объеме;

неисполнения условий настоящего договора, в том числе по пунктам 2.2.2., 4.1., 5.1. настоящего договора;

-причинения своими действиями (бездействием) и (или) действиями (бездействиями) работника арендатора и членов его семьи ущерба жилому помещению и его имуществу.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды, а именно неисполнение обязательств по оплате,  06.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 04.03.2021 №2127 о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения № 1699004478 от 07.06.2018, а также с требованием оплатить задолженность по данному договору, привести жилое помещение в нормативное состояние, освободить от проживающих и личного имущества, передать ключи представителю фонда (л.д.28), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081258911931 и возвратившимся почтовым конвертом (л.д.29-30).

Пунктом 8.5. договора аренды предусмотрено, что при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия или расторжением в установленном настоящим договором порядке жилое помещение подлежит освобождению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

В дальнейшем, истцом была направлена претензия от 01.02.2022 №811 (л.д.31) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, освободить арендованное помещение и передать его по акту приема-передачи, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 410 784 руб. 65 коп. задолженности по договору №1699004478 аренды жилого помещения от 07.06.2018 по состоянию на 31.12.2021, 410 784 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.12.2021, об обязании ответчика освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его истцу по акту приема-передачи.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В пункте 8.4. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в любое время, путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, а также в случаях:

использования арендатором или работником арендатора и членами его семьи жилого помещения не в соответствии с целями, для которых оно было представлено по настоящему договору;

передачи жилого помещения или его части посторонним лицам помимо работника арендатора и членов его семьи;

невнесения платежей в установленные договором сроки;

несвоевременного восполнения задатка или восполнения задатка не в полном объеме;

неисполнения условий настоящего договора, в том числе по пунктам 2.2.2., 4.1., 5.1. настоящего договора;

-причинения своими действиями (бездействием) и (или) действиями (бездействиями) работника арендатора и членов его семьи ущерба жилому помещению и его имуществу.

Как следует из материалов дела, воспользовавшись правом, предусмотренным пунктом 8.4. договора аренды, истец 06.03.2021 направил в адрес ответчика уведомление от 04.03.2021 №2127 о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения № 1699004478 от 07.06.2018, а также с требованием оплатить задолженность по данному договору, привести жилое помещение в нормативное состояние, освободить от проживающих и личного имущества, передать ключи представителю фонда (л.д.28), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081258911931 и возвратившимся почтовым конвертом (л.д.29-30).

Таким образом, договор аренды жилого помещения № 1699004478  от  07июня 2018 года расторгнут истцом в одностороннем порядке с 07.04.2021г.

Абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Из вышеуказанных положений Информационного письма N 66 следует, что арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу статей 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно и как собственник имущества, ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан, в свою очередь, своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Поэтому несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества и оплаты задолженности.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности по состоянию на 31.12.2021 не предоставил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем требование о взыскании 410 784 руб. 65 коп. задолженности по договору №1699004478 аренды жилого помещения от 07.06.2018 по состоянию на 31.12.2021, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 410 784 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

На основании указанного пункта договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, истцом на сумму основного долга арендатору начислены пени, которые по состоянию на 31.12.2021 составляют 637 125 руб. 93 коп.,  но добровольно снижена истцом до  размера задолженности - 410 784 руб. 65 коп.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании 410 784 руб. 65 коп. пени по состоянию на 31.12.2021, согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. 

По пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В п. 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

Однако, имущество до настоящего времени не освобождено, по акту истцу не передано.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. Факт нарушения сроков оплаты также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Поскольку  договор №1699004478 аренды жилого помещения от 07.06.2018 расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования истца об обязании ответчика освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его истцу по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объективных обстоятельств, необходимых для совершения действий направленных на освобождение объекта арены суд устанавливает  срок для исполнения решения в части передачи его истцу по акту приема-передачи 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика  в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск   удовлетворить.  

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственность "Ай Ти Би Эс Разработки", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)      в пользу    Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    410 784 руб. 65 коп.  долга,   410 784 руб. 65 коп. пени, 25 431 руб. уплаченной государственной пошлины.  

 Обязать Общество с ограниченной ответственность "Ай Ти Би Эс Разработки", г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить арендованное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №10, и передать его   Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   по акту приема-передачи в течении 15 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

                                   Судья                                                                   М.А.Исхакова