АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Ул.Ново-Песочная, д.40, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                    Дело №А65-22741/2024

 

Дата принятия решения в полном объеме 30 октября 2024 года.

Дата оглашения резолютивной части решения 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Фоминой И.В., при введении протокола судебного заседания помощником судьи Нуриевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 37 094 руб. 58 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства образования и науки Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.03.2024, представлен диплом, 

от ответчика –   ФИО2, по доверенности от 04.07.2024, представлен диплом, 

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 11.07.2024, представлен диплом (с опозданием), 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Ответчик) о взыскании 37 094 руб. 58 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено собеседование и проведение предварительного судебного заседания на 20 августа 2024 года на 10 час. 40 мин. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 01 октября 2024 года на 09 час. 50 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2024 судебное разбирательство отложено на 29 октября 2024 года в 09 час. 50 мин., судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство образования и науки Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явились. 

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к материалам приобщены дополнительные доказательства, представленные третьим лицом в судебном заседании, а также письменные пояснения, направленные Ответчиком посредством Почты России.

Истец иск поддержал, Ответчик иск не признал. Третье лицо дало пояснения относительно заявленных исковых требований. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск Республики Татарстан на основании договора №750-1/ф от 22.06.2017 с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

В указанном доме часть жилых помещений приобретены в собственность Республики Татарстан (государственные контракты №2017.14185 от 16.05.2017, №2017.42195 от 31.08.2017) и на основании распоряжения Минземимущества РТ предоставлены в наём лицам из числа детей-сирот оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет.

ФИО4 являлась нанимателем квартиры №123 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск, согласно договора №1650018899 от 22.09.2017 найма жилого помещения.

В соответствии со справкой Управления ЗАГС Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ от 23.07.2021 №021-91600635-И01611 и выпиской из домовой книги от 05.04.2022, ФИО4 умерла 28.04.2021. Родственников, членов семьи ФИО4, прописанных в данной квартире не имеется. 

В связи со смертью нанимателя (ФИО4) и расторжением договора социального найма в силу закона, с 29.04.2021 произведена замена собственника (нанимателя) по лицевому счету квартиры №123 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Согласно договора найма жилого помещения от 19.07.2017 №1645003072, гражданину ФИО5 предоставлено жилое помещение – квартира №172 в жилом многоквартирном доме №23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск.

ФИО5 с момента получения квартиры в течение шести лет без уважительных причин не оплачивал коммунальные услуги.

В связи с существенным нарушением нанимателем условий договора, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 29.10.2021 по делу №2- 5039/2021 договор найма жилого помещения №1645003072 от 19.07.2017 расторгнут. Заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан вступило в законную силу 18.12.2021.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения от 19.07.2017 №1645003072 (согласно решения Нижнекамского городского суда РТ) с 19.12.2021 произведена замена собственника (нанимателя) квартиры №172 в жилом многоквартирном доме 23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, на собственника открыт лицевой счет 

<

***>.

За период с 01.09.2023 по 30.06.2024 у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 37 094 руб. 58 коп., в том числе по квартире №123 в размере 22 719 руб. 99 коп., по квартире №172 в размере 14 374 руб. 59 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом Ответчику направлено письмо исх. №177 от 08.05.2024  с требованием об оплате образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию квартир №123 и  №172 жилого дома №23 по ул. Менделеева г. Нижнекамск, которые были оставлены последним без внимания. 

Поскольку Ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, Истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании статьи 210  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи  249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

Правообладателем жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> и 172 является Республика Татарстан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (собственность зарегистрирована 31.10.2017 №16:53:040304:613 – 16/016/2017 – 3, 02.2017 №16:53:040304:662 – 16/016/2017 – 3).

Согласно пункту 1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22.08.2007 №407, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан осуществляет полномочия собственника по управлению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Республики Татарстан, в том числе по приватизации и распоряжению.

Таким образом, от имени собственника выступает уполномоченный им орган, в данном случае Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. 

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.03.2013 №312 (далее – постановление КМ РТ №312) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан по формированию и управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Министерство образования и науки Республики Татарстан является уполномоченным органом по работе с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по их обеспечению жилыми помещениями.

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 (далее – постановление КМ РТ №475) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан как уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по формированию и управлению специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, осуществляет приобретение жилых помещений.

Учитывая пункт 6.2 постановления КМ РТ №475, количество жилых помещений, заявленных для приобретения в собственность Республики Татарстан для детей-сирот, и место их расположения в текущем году определяет уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по работе с детьми-сиротами по их обеспечению жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 постановления КМ РТ №312 уполномоченным органом является Министерство образования и науки Республики Татарстан.

Министерство образования и науки Республики Татарстан обеспечивает предоставление в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан подготовленных совместно со специализированной организацией данных о необходимости приобретения жилых помещений с указанием места расположения, площади.

Принятие решение о предоставлении, а также фактическое предоставление жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения осуществляет Министерство образования и науки Республики Татарстан.

Наряду с этим Министерство образования и науки Республики Татарстан выступает наймодателем при заключении договоров найма специализированных жилых помещений, предназначенных для детей-сирот. 

Заключение договора найма специализированного жилого помещения с ребенкомсиротой или его представителем возложено на уполномоченный орган исполнительной власти Республики Татарстан по работе с детьми-сиротами по обеспечению их жилыми помещениями – Министерство образования и науки Республики Татарстан.

В ходе судебного разбирательства, Ответчиком и третьим лицом в материалы дела не представлены доказательства  предоставления спорных жилых помещений в найм лицам из числа детей – сирот оставшихся без попечения родителей по договорам специализированного жилого помещения за период с 01.09.2023 по 30.06.2024.

В этой связи суд считает, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в силу закона обязано нести расходы по уплате взносов независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений. 

Довод Ответчика об отсутствии у него информации о нанимателях жилых помещений отклоняется судом, поскольку Ответчик, как собственник имущества, несет бремя содержания указанных жилых помещений. 

Истцом представлены счета за период с 01.09.2023 по 30.06.2024 свидетельствующие об отсутствии оплаты задолженности со стороны Ответчика по жилищно-коммунальным услугам.

Поскольку доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период 01.09.2023 по 30.06.2024 квартире №123 и №172, Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица не представил, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение собственником помещения денежных средств за счет истца (неосновательное обогащение).

Ссылка Министерства образования и науки Республики Татарстан на то, что в спорных жилых помещениях никто не проживал, следовательно, подлежат взысканию исключительно расходы на капитальный ремонт, отклоняется судом, так как отсутствие факта проживания граждан в жилом помещении (при этом, не подтвержденного надлежащими доказательствами, не является обстоятельством, освобождающим от исполнения обязанностей собственника по внесению платы за обслуживание и коммунальных ресурсов, а при отсутствии со стороны такого собственника подтверждения объема непосредственно использованного ресурса (показания приборов учета), начисления производятся по установленным нормативам потребления.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, а также доказательств внесения в установленном порядке ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт спорных жилых помещений в суд не представлено.

Таким образом, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, о наличии на стороне Ответчика неосновательного обогащения в сумме 37 094 руб. 58 коп., в связи с чем, исковые требования на основании положений статей 210, 1102 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на Ответчика и подлежат взысканию с него в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с   Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 37 094 руб. 58 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

 

Судья                                                                                                               И.В. Фомина