АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 (резолютивная часть объявлена 15.10.2025 г.)

Дело № А82-4514/2024

г. Ярославль

31 октября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым М.А., помощником судьи Абрамовой Е.А.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 219832.08 руб. 

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля  

при участии: от истца – не явились от ответчика – не явились, извещены от третьих лиц - не явились установил: 

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля о взыскании 219 832 руб. 08 коп., в том числе 154 375 руб. 54 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 65 456 руб. 54 коп. пени в отношении жилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.05.2024г. по делу произведена замена судьи Танцевой В.А. на судью Бессонова И.Ю.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля.  

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям до 26.09.2020 г., о чрезмерности понесенной неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.  

Третье лицо (Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля) в заседание не явилось, извещено, в ходе судебного рассмотрения спора направило отзыв на иск, указало, что имущество на дату направления отзыва в реестре муниципального имущества не значится, просит уменьшить неустойку, в иске отказать, рассмотреть дело без участия представителя.  

Истец в заседание не явился, с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать задолженность в размере 110 591 руб. 07 коп. за период с 01.12.2020 г. по 30.06.2023 г., пени в размере 23 254 руб. 94 коп.  

Судом ходатайство об уменьшении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.  

Ответчик в заседание не явился, извещен направил дополнительный отзыв, заявил о несоразмерности пени.  

Третьи лица явку в заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.  

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы. Информация о перерывах размещена на официальном сайте суда. 

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон, третьих лиц.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Требования истцом заявлены в отношении жилого помещения – кв. 44, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  

Согласно материалам дела ФИО1 умер 16.04.2016 года, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу – 

<

...>.  

Согласно информации нотариуса ФИО2 30 апреля 2025 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля. 03 сентября 2025 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество, р.н. 76/64-н/76-2025-1-1298, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 76:23:010101:112562-76/097-2025-2 от 04 сентября 2025 года.  

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 3-075, согласно п. 1.1 которого Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению МКД.  

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.03.2020 г. по 30.06.2023 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.  

По данным истца за ответчиком числилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 154 375 руб. 54 коп. за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2023 г.  

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям за период до 26.09.2020г.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Поскольку обязанность по внесению платежей по оплате оказанных услуг имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов. Течение срока исковой давности начиналось после 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 20.03.2024 г. в электронном виде через систему "Мой Арбитр".  

До обращения в арбитражный суд истец обращался в суд общей юрисдикции о взыскании спорной задолженности.  

В ходе судебного рассмотрения спора с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 110 591 руб. 07 коп. за период с 01.12.2020 г. по 30.06.2023г. Период определен с учетом времени нахождения в производстве суда общей юрисдикции дела о взыскании спорного долга.  

За указанный истцом период с 01.12.2020 г. по 30.06.2023г. с учетом даты подачи иска в суд 20.03.2024 г., с нахождения дела в производстве суда общей юрисдикции срок исковой давности истцом не пропущен.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.  

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.  

Согласно пункту 2 указанной статьи, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.  

Таким образом, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. В таком же порядке, то есть на основании заявления, выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (пункт 1 статьи 1162 названного Кодекса).  

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.  

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (глава 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.  

Следовательно, право собственности муниципального образования город Ярославль на спорную квартиру возникло со дня открытия наследства, которым в соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти наследодателей.  

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (пункт 49 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").  

По информации нотариуса ФИО2 № 760 от 13.10.2025 г. свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество выдано Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним 04.09.2025г. внесена соответствующая запись.  

Согласно п.п. 1.1 Положения о департаменте городского хозяйства мэрии города Ярославля Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля (далее - Департамент) является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по решению вопросов местного значения в сфере городского хозяйства, в том числе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории города, в области лесных и водных отношений, охраны окружающей среды, дорожной деятельности, организации транспортного обслуживания населения города.  

Постановление мэрии города Ярославля от 15.01.2010 N 132 определен порядок учета и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля, согласно которому на КУМИ возлагается обязанность по регистрации прав на недвижимое имущество (освободившееся жилое помещение) /п. 5.3 Порядка/, на ДГХ – оплата расходов по ремонту (п.5.7 Порядка)  

Как определено разделом 7 Порядка территориальная администрация ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяца направляют в организации, управляющие жилищным фондом, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в организации, осуществляющие по договору оказания услуг поставку коммунальных ресурсов (далее - организации), согласованные главой ТА списки незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда. Организации на основании списков, представленных ТА, рассчитывают сумму расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда и ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, представляют в ДГХ расчет суммы расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по таким жилым помещениям. ДГХ проверяет представленные расчеты, формирует заявку на финансирование расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, и в срок до 15 числа следующего месяца направляет указанные документы в департамент финансов мэрии города Ярославля.  

Учитывая указанные положения, обязанность по организации оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенного жилого помещения возложена на Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.  

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).  

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.  

Обязанность органа местного самоуправления по оплате жилищных и коммунальных услуг закреплена в пункте 3 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.  

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 23 254 руб. 94 коп. по состоянию на 30.06.2023 г.  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Ответчиком и третьим лицом заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.  

 В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.  

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.  

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

По смыслу указанной статьи право на уменьшение неустойки возникает у суда только при наличии явной несоразмерности.  

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в обоснованной сумме в материалы дела не представлено.  

Оснований для уменьшения неустойки не имеется, пени подлежит взысканию с ответчика в обоснованно начисленной сумме.  

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно Положению о Департаменте городского хозяйства мэрии города Ярославля, утвержденному Решением муниципалитета г. Ярославля от 06.07.2007 N 492, Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по решению вопросов местного значения в сфере городского хозяйства, в том числе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства территории города, в области лесных и водных  

отношений, охраны окружающей среды, дорожной деятельности, организации транспортного обслуживания населения города. Задачей департамента является создание условий для управления многоквартирными домами и выполнение отдельных полномочий собственника муниципального жилищного фонда /п. 2.6 Положения/.  

В силу подпунктов 9 и 44 пункта 3.1 Положения Департамент в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет в установленном порядке функции, в частности, главного распорядителя бюджетных средств в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, а также обеспечивает защиту прав и интересов города Ярославля по вопросам, относящимся к компетенции Департамента, в судебных инстанциях.  

При этом, суд считает необходимым отметить, что поскольку от имени муниципального образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы местного самоуправления в пределах их компетенции в силу положений п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, то, возмещение затрат на содержание не распределенного и на закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

Таким образом, суд считает Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля надлежащим ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению с Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля.  

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика, в излишне уплаченном размере госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 110 591 руб. 07 коп. задолженность, 23 254 руб. 94 коп. пени, 5 015 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Возвратить Акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" из федерального бюджета 2 382 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.03.2024 № 1031. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

 И.Ю. Бессонова  

Судья