Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-10215/2023

город Брянск

12 января 2024 года

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Прудниковой М.С.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска (г. Брянск, ИНН 3250066190, ОГРН 1063250030084) к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Заречье» (д. Заречная Жирятинского района Брянской области, ИНН 3245014180, ОГРН 1173256013094) о взыскании 23 516 руб. 50 коп. долга,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилспецсервис» г. Брянска (далее – МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Заречье» (далее – СППК «Заречье», ответчик) о взыскании 23 516 руб. 50 коп. задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится нежилое помещение площадью 107,5 кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности, за период за период с 22.06.2020 по 31.12.2020.

Определением суда от 27 октября 2023 года исковое заявление МУП «Жилспецсервис» г. Брянска принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

До истечения установленных судом сроков от ответчика поступили возражения на исковое заявление. Ответчик наличие задолженности в размере 23 516 руб. 50 коп. не признал, указал, что в производстве арбитражного суда находятся несколько дел по искам МУП «Жилспецсервис» г. Брянска к СППК «Заречье» о взыскании задолженности.

Ввиду вышеизложенного, ответчик возражал против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 32-33).

Исчерпывающий перечень оснований для перехода от упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства установлен частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства должно быть мотивировано применительно к положениям части 5 статьи 227 АПК РФ.

Кроме этого, заявляя указанное ходатайство лицо, участвующее в деле, должно в порядке статьи 65 АПК РФ представить доказательства наличия оснований для изменения порядка рассмотрения дела, которые оцениваются судом в соответствии со статьями 71, 227, 228 АПК РФ.

Оценив заявленное ответчиком ходатайство, суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Заявленные ответчиком возражения оценены судом при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено судом 25 декабря 2023 года в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения по правилам статьи 229 АПК РФ.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru) 26 декабря 2023 года.

09.01.2024 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба СППК «Заречье» на решение Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2023, изготовленное в виде резолютивной части по делу №А09-10215/2023.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как установлено судом в собственности СППК «Заречье» находится нежилое помещение общей площадью 107,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме №12 по ул. Ростовской в г. Брянске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись о регистрации права №32:28:0015110:246-32/150/2020-4 от 22.06.2020 (л.д. 18).  

МУП «Жилспецсервис» г. Брянска является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом №36 от 01.09.2015, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений    от 24.07.2015.

Ссылаясь на наличие у собственника нежилого помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности, письмом от 11.04.2022 №2309 МУП «Жилспецсервис» г. Брянска направило в СППК «Заречье» претензию с требованием оплатить задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД №12 по ул. Ростовской в г. Брянске (л.д. 24).

Претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения МУП «Жилспецсервис» г. Брянска в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 107,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме №12 по ул. Ростовской в г. Брянске, находится в собственности СППК «Заречье».

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 Правил №491).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку СППК «Заречье» является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, у ответчика имеется обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, с которой заключен договор №36 управления многоквартирным домом от 01.09.2015.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 4.8 договора управления №36 от 01.09.2015 плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (п.п.28-30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), ч.ч.7-8 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления плата за услугу по содержанию и текущему ремонту составляет 33 руб. 56 коп. за 1 кв.м. площади в месяц.

Согласно расчету истца за спорный период с 22.06.2020 по 31.12.2020 размер платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (107,5 кв.м.) составил 23 516 руб. 50 коп.

Доказательств оплаты задолженности полностью или в части ответчик суду не представил, требования истца не оспорил.

Довод ответчика о наличии в производстве арбитражного суда аналогичных дел не может быть принят в качестве обоснованного возражения относительно наличия задолженности, поскольку судом рассматриваются требования МУП «Жилспецсервис» г. Брянска в отношении иных помещений, принадлежащих ответчику и за иные периоды, что подтверждается приложенными к искам по указанным делам расчетами, размещенными в Картотеке арбитражных дел.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования МУП «Жилспецсервис» г. Брянска о взыскании 23 516 руб. 50 коп. задолженности подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 23 516 руб. 50 коп. составляет 2 000 руб. 

При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска удовлетворить полностью в размере 23 516 руб. 50 коп.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Заречье» в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска 23 516 руб. 50 коп. задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится нежилое помещение площадью 107,5 кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности, за период за период с 22.06.2020 по 31.12.2020.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Заречье» в доход федерального бюджета РФ 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 Судья                         М.С. Прудникова