﻿	

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-54951/2019

город Ростов-на-Дону

23 ноября 2021 года

15АП-19223/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко О.А.,

судей Абраменко Р.А., Галова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якименко А.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2021 по делу № А32-54951/2019

по иску администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка Премиум Плюс» 

(ИНН 2318039074,ОГРН 1112366008700) 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истец; администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка Премиум Плюс» (далее – ответчик; общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2012 № 4900008260 за период 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 3 875 702,93 руб., пени по состоянию на  13.09.2019 в размере 1 040 196,03 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2021 с ООО «Чайка Премиум Плюс» в пользу Администрации города Сочи взыскана задолженность по договору аренды от 31.10.2012 № 4900008260 за период  01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 1 586 495 руб. 49 коп., пени по состоянию на  13.09.2019 в размере 74 562 руб. 38 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы. 

Администрация города Сочи обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2021 отменить в части неудовлетворения исковых требований, ссылаясь на наличие задолженности за пользование земельным участком с кадастровым № 23:49:0110001:1019, расположенным по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Сочинское шоссе за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 3 875 702,93 руб. и пени 1 040 196,03 руб.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город-курорт Сочи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110001:1019, площадью 24 403 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ш. Сочинское, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой комплекс и гостиница, запись государственной регистрации права от 11.10.2012 № 23-23-46/2003/2012-535.

Указанный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110001:2.

На основании постановления администрации города Сочи от 29.08.2012 № 1852 «Об образовании земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110001:2 по Сочинскому шоссе, 2-а в поселке Лазаревское в Лазаревском районе города Сочи» между муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице департамента (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 31.10.2012 № 4900008260.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из постановления администрации города Сочи от 29.08.2012 № 1852 следует, что ООО «Чайка премиум плюс» на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, 2а, следующие объекты недвижимости: детский домик № 23, литер 23, общей площадью 42,4 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-485; уборная, литер Н, общей площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-478; постирочная, литер Р, общей площадью 39,2 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-486; туалет-душевая, литер Ш, общей площадью 190,6 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-489; детский домик № 19, литер 19, общей площадью 42,4 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006/479; спальный корпус № 10, литер 10, общей площадью352,4 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-488; дачный домик № 27, литер 27, общей площадью59,4 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-474; дачный домик № 26, литер 26, общей площадью 59,4 кв. м, кадастровый номер 23-23-46/006/2006-475.

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 24 403 кв. м с кадастровым номером 23:49:0110001:1019, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, Сочинское шоссе, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации зданий, сооружений и строительства аквапарка», категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-3.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 31.10.2012 №1/87/ОЗ-2012 и составляет 4 884 520,00 рублей. Внесение арендной платы осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года (пункт 3.3 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

21.02.2013 между сторонами заключено дополнительно соглашение № 1, согласно пункту 3.2. которого размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от  28.12.2012 и составляет 4 092 000,00 рублей. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 040 196 руб. 03 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 25.07.2019 № 16271/02-05-16 с требованием оплатить задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В числе объектов аренды пункт 1 статьи 607 ГК РФ называет земельные участки.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и норм статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы утверждены постановлением N 582, одним из которых является принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения (принцип N 7). В соответствии с названным принципом размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2020 по делу № А32-10383/2018, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110001:1019 ограничен в обороте, поскольку входит в округ горно-санитарной охраны курорта и не подлежит передаче в частную собственность. В связи с этим, суды установили, что с 12.08.2017 расчет арендной платы по спорному участку надлежит выполнять с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582», которыми изменен порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а именно расчет следует производить в размере ставки земельного налога от кадастровой стоимости, действующей в соответствующие периоды и установленной в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление от 21.12.2011 N 30-П).

Таким образом, установленный вышеуказанными судебными актами факт ограничения спорного земельного участка в обороте и необходимость выполнения расчета исходя из ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка при рассмотрении данного дела повторному исследованию и доказыванию судом не подлежит.

Судами установлено, что спорный земельный участок используется для размещения объектов санаторно-курортных организаций.

Пунктом 16 решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 № 231 (ред.  от 25.10.2017) «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (вместе с «Порядком о земельном налоге», «Перечнем земель, занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и служащих для удовлетворения нужд города») установлено, что для земельных участков рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения для размещения объектов санаторно-курортных организаций и учреждений налоговая ставка определена в размере 0,7%.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110001:1019 в 2019 году составляла 303 019 809 руб. 14 коп.

С учетом изложенного судом первой инстанции был произведен переасчет стоимости арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

С 01.01.2019 по 31.03.2018: (303 019 8099,14 х 0,7%) / 365 дней х 90 дней = 523  020,49  руб.; за период с 01.04.2019 по 30.06.2019: (303 019 8099,14 х 0,7%) / 365 дней х 91 день = 528 831 руб. 83 коп.; за период с 01.07.2019 по 30.09.2019: (303 019 8099,14 х 0,7%) / 365 дней х 92 дня = 534 643 руб.17 коп.

Так, всего размер арендной платы за пользование спорным земельным участком составил 1 586 495 руб. 49 коп.

С учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности за спорный период,

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности за период с  01.01.2019 по 30.09.2019 подлежат удовлетворению в размере 1 586 495 руб. 49  коп.

В удовлетворении остальной части задолженности правомерно отказано.

Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования о взыскании задолженности суд апелляционной инстанции не усматривает. Обоснованных мотивированных возражений администрацией не приведено. 

Также истцом было заявлено требование о взыскании пени по состоянию на  13.09.2019 в размере 1 040 196,03 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленного факта просрочки исполнения обязательства требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Ввиду произведенного перерасчета суммы задолженности судом первой инстанции также был произведен перерасчет пени, по результатам которого сумма подлежащей взысканию неустойки с ответчика в пользу истца оставила 74 562 руб. 38 коп.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени также обоснованно удовлетворены судом первой инстанции в части на сумму 74 562 руб. 38 коп.

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы при изложенных выше фактических обстоятельствах настоящего дела и установленном правовом регулировании не опровергают правильных и обоснованных выводов суда первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.09.2021 по делу № А32-54951/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий					         О.А. Сулименко

Судьи	Р.А. Абраменко

	В.В. Галов