АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13109/2021

г. Ярославль

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята  04.05.2022.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

акционерного общества "Вознесенский"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Ярославской региональной правозащитной общественной организации "Правовой статус" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 42 557,15 руб. (с учётом уточненного искового заявления от 11.04.2022 – 23 440,79 руб.),

при участии

от сторон – не явились (извещены),

установил:

акционерное общество "Вознесенский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Ярославской региональной правозащитной общественной организации "Правовой статус" о взыскании 41 941,44 руб., в том числе

6 056,91 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018,

4 518,97 руб. задолженности по договору возмещения эксплуатационных расходов от 06.02.2018,

16 155,01 руб. пени за период с 10.01.2018 по 09.08.2021 по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018,

15 210,55 руб. пени за период с 27.02.2018 по 09.08.2021 по договору возмещения эксплуатационных расходов от 06.02.2018.

От акционерного общества "Вознесенский" поступило уточненное исковое заявление от 11.04.2022, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 

6 056,91 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018,

4 518,97 руб. задолженности по договору возмещения эксплуатационных расходов от 06.02.2018,

5 747,26 руб. пени за период с 10.01.2018 по 31.05.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018, 1 569,19 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 09.08.2021 по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018,

3 840,10 руб. пени за период с 28.02.2018 по 30.06.2019 по договору возмещения эксплуатационных расходов от 06.02.2018, 1 708,36 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2019 по 09.09.2021 по договору возмещения эксплуатационных расходов от 06.02.2018.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для предоставления ответчику возможности ознакомиться с уточнением исковых требований в судебном заседании, состоявшемся 26.04.2022 объявлялся перерыв до 04.05.2022 до 12 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Определения суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленные в адрес ответчика, возвращены отделением связи с пометками "истек срок хранения". В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный участник спора считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено  судом в отсутствие представителей сторон в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде) суд установил следующее. 

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н от 06.02.2018, в соответствии с которым арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество  – нежилое помещение первого этажа № 3, площадью 15,9 кв.м., в здании бассейна "Шинник" по адресу: 

<

...>, для использования под офис. 

Срок договора аренды – 10 лет с 01.12.2017 по 30.11.2027. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 61 733,34 руб. в год, 5 144,45 руб. в месяц, арендная плата должна быть уплачена арендатором в срок по 9 число текущего месяца. 

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы и налогов, направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды согласно п. 3.5 договора.

При несвоевременном внесении арендной платы договором в п. 5.1 (с учетом протокола разногласий) предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от просроченной суммы.

Уведомлением от 29.12.2018 № 853 арендодатель уведомил арендатора об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы до 5 440,91 руб., мотивируя повышение увеличением размера НДС до 20% и применением прогнозного коэффициента инфляции.

Также сторонами подписан договор о возмещении эксплуатационных расходов № б/н от 06.02.2018, в соответствии с которым арендатор обязуется возместить затраты арендодателя по коммунальным и иным платежам (водоснабжение, прием сточных вод, отопление, сбор, вывоз и утилизация отходов, уборка территории, вывоз снега, охрана КТС) для надлежащего содержания нежилого помещения первого этажа № 3  общей площадью 15,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Договор согласно п. 1.2 действует совместно с заключенным между арендатором и арендодателем договором аренды недвижимого имущества от 06.02.2018, договоры подписываются одновременно и приобретают юридическую силу с момента их подписания, расторжение договора является основанием для расторжения договора аренды и наоборот, расторжение договора аренды является основанием для расторжения договора о возмещении эксплуатационных расходов. 

Арендатор в силу п. 2.1 договора возмещает арендодателю расходы по оплате эксплуатационных расходов в соответствии с расчетом сумм возмещения (Приложение № 1), возмещение производится на основании выставленного арендодателем счета, при этом арендатор самостоятельно получает счет в бухгалтерии арендодателя до 23 числа месяца, следующего за расчетным, вся ответственность за неполучение или несвоевременное получение счета возлагается на арендатора.

Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа при не возмещении, не возмещении в срок или не полном возмещении арендатором расходов арендодателя согласно договору, п. 4.1. договора.

Арендованное помещение в соответствии с договором № 42 от 31.05.2019 было передано акционерным обществом "Вознесенский" безвозмездно в муниципальную собственность, наличие обременения в виде аренды в пользу ответчика указано в договоре № 42 от 31.05.2019.

О смене собственника арендуемого помещения ответчик был уведомлен 28.05.2019, также уведомление содержало сведения о перечислении арендной платы, начиная с 01.06.2019, в адрес нового собственника.

В связи с наличием задолженности арендодатель 15.01.2020 направил в адрес ответчика претензию № 13.

В виду не урегулирования спора истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доводы истца, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 614 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ). 

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения платы по договорам, а также наличие задолженности у арендатора подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга, штрафных санкций проверен и принят судом, как не нарушающий прав ответчика.

Ответчик отзыв по существу спора, контррасчет не направил, в силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ несет риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины, суд относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Ярославской региональной правозащитной общественной организации "Правовой статус"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  акционерного общества "Вознесенский"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 23 440,79 руб., в том числе 10 575,88 руб. основного долга, 12 864,91 руб. штрафных санкций, а также 2 000 руб. в порядке возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Ю.М. Тепенина