АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19495/2019

г. Владивосток

11 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Сибирцевского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.12.2005) 

к Акционерному обществу «Сиваковское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 10.08.2007) 

о взыскании задолженности по договору аренды №721 от 28.02.2007, неустойки, 

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Администрация Сибирцевского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Сиваковское» (далее – ответчик, АО «Сиваковское») 861 867 рублей основного долга по договору аренды №721 от 28.02.2007 за период с 01.08.2018 по 31.07.2019, 78 645,36 рублей пени за период с 01.08.2018 по 31.07.2019.  

Определением от 13.09.2019 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно которых истец просил взыскать задолженность в сумме 359111,25 рублей за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, 9 826,48 рублей пени; 1 292 800,50 рублей за период с 01.01.2019 по 30.06.2020. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон. 

Судом установлено, что от ответчика поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пене за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года. 

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд установил следующее: 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08,08.2019, по делу №А51-1068/2019 АО «Сиваковское» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Сиваковское» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление о признании АО «Сиваковское» банкротом было принято судом к производству 08.02.2019 согласно Определению Арбитражного суда Приморского края о 08.02.2019 по делу № А51-1068/2019. 

Договором аренды № 721 от 28.02.2007 предусмотрена поквартальная оплата арендной платы. В связи с тем, что истечение периода (1-го квартала 2019 года) произошло после возбуждения дела о банкротстве АО «Сиваковское», то к текущим платежам будет относиться задолженность по арендной плате и пене за период с начала 1-го квартала (с января 2019 г.) по июль 2019 г.

Задолженность по арендной плате и пене за период с августа 2018 г. по декабрь 2018 г. возникла до принятия судом заявления о признании АО «Сиваковское» банкротом, поэтому относится к задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов Должника. В связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате и пене за период с августа 2018 г. по декабрь 2018 г. должно быть предъявлено в рамках дела о банкротстве, а не в порядке искового производства.

Рассмотрение настоящего спора вне рамок дела о банкротстве воспрепятствует созданию условий равной правовой защиты интересов должника, контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу в рамках дела о банкротстве АО «Сиваковское», поскольку рассмотрение заявленных требований в рамках разных производств не обеспечит объективного и всестороннего изучения судом всех обстоятельств сложившихся правоотношений в их совокупности, и, как следствие, может привести к принятию противоречащих друг другу судебных актов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенных норм права, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, суд считает возможным оставить требования о взыскании 359111 рублей 25копеек задолженности по договору аренды за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, 9826 рублей 48 копеек неустойки заявленных Администрацией Сибирцевского городского поселения без рассмотрения в соответствии с пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения. Однако, поскольку, истец, как орган местного самоуправления на основании ст. 105 НК РФ, 333,37 НК РФ освобождён от уплаты госпошлины, вопрос о возврате из федерального бюджета госпошлины судом не рассматривается. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с акционерного общества «Сиваковское» 1292800 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрацией Черниговского района было вынесено распоряжение от 28.02.2007 № 172-ра «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3»: земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

...> примерно в 480 метрах по направлению на запад относительно ориентира жилого дома № 60 расположенного за пределами участка, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 8220000,00 кв. м, сроком на 45 (сорок пять) лет.

На основании данного распоряжения 28.02.2007 между Администрацией Черниговского района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № 721, согласно условий которого, «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:22:25 00 01:1982, расположенный по адресу: 

<

...> примерно в 480 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом № 60, расположенного за пределами участка, для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанного в кадастровом плане земельного Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 8220000,00 кв.м.

Согласно пункта 1.3 договора, договор заключен на срок 45 (сорок пять) лет, с 28.02..2007 по 27.02.2052.

В силу пункта 2.2 договора, «Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 38 140 рублей 80 копеек за календарный год. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчётом арендной платы, прилагаемой к настоящему договору».

Письмом от 22.05.2008 ИП ФИО3 уведомил главу администрации Черниговского муниципального образования Черниговского района Приморского края о предстоящей передаче в полном объёме и на весь срок действия договора аренды земельного участка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 721 от 27.02.2007 на вышеуказанный земельный участок, закрытому акционерному обществу «Сиваковское».

Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», полномочия по земельным отношениям на территории Сибирцевского городского поселения переданы в администрацию Сибирцевского городского поселения».

Ввиду перехода прав и обязанностей на земельный участок, АО «Сиваковское» производило регулярно оплату арендных платежей на счёт администрации Сибирцевского городского поселения. 

Однако, как указал истец в заявлении с августа 2018 года «Арендатор» перестал исполнять обязательства по договорам аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей, в связи с чем, у АО «Сиваковское» образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в сумме 861 867 рублей и была начислена пени в сумме 78645,36 рублей. 

Администрацией Сибирцевского городского поселения в адрес АО «Сиваковское» были направлены претензии (от 11.01.2018 № 22; от 20.03.2019 № 520; от 15.04.2019 № 687: от 26.07.2019 г. № 1412) о невыполнении условий договора аренды земельного участка. 

Поскольку ответчик, требования, изложенные в претензии, не исполнил надлежащим образом, Администрация Сибирцевского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды от 28.02.2007 № 721, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде земельного участка, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах, с особенностями, установленными земельным законодательством.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от №721 от 28.02.2007 земельным участком с кадастровым номером 25:22:25 0001:1982 в спорный период подтверждается самим договором аренды, а также сторонами не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2.2 договора, «Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 38 140 рублей 80 копеек за календарный год. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчётом арендной платы, прилагаемой к настоящему договору».

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что «Арендатор согласен с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен «Арендодателем» в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю или поправочных коэффициентов, указанных в прилагаемом к настоящему договору расчёте арендной платы, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением «Арендатора».

Согласно пункту 2.4 Договора: «За арендованный участок «Арендатор» вносит арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от суммы, указанной в пункте 2.2 Договора.

Согласно пункту 2.7 договора «Арендатор» обязательно уведомляет «Арендодателя» о произведённых платежах за арендуемый участок путём предоставления копии платёжных документов.

Согласно п.п. 3.4.1 – 3.4.3 «Арендатор» обязан выполнять в полном объёме все условия договора; уплачивать в пользу Администрации арендную плату.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 2,2, 2.4, 2,7 договора от 28.02.2017 № 721 не уплатил истцу сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Согласно Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, па территории Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморскою края № 75 от 11.03.2015 «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», размер арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по формуле:

А=К х Сап, где: А – размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К – кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка. Задолженность по арендной плате образовалась с 01.08.2018.

Судом установлено, что за период с 01.08.2018 по 28.11.2018 начисление арендной платы по договору № 721 от 28.02.2007 производилось на основании Решения Муниципального комитета Сибирцевского городского поселения № 129 от 28.11.2017 «О порядке предоставления земельных участков, определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Согласно п. 11 Приложения Решения Муниципального комитета ставка арендной платы (Сап) по виду разрешенного использования земельные участки земель сельскохозяйственного назначения составляет 0,015.

За период с 29.11.2018 по 31.07.2019 начисление арендной платы по договору № 721 от 28.02.2007 производилось на основании Решения Муниципального комитета Сибирцевского городского поселения № 175 от 27.11.2018г. «О порядке предоставления земельных участков, определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Согласно п. 7 Приложения Решения Муниципального комитета ставка арендной платы (Сап) по виду разрешенного использования земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, ставка арендной платы не изменилась.

Проверив расчёт задолженности произведённый истцом за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 суд признаёт его верным, в связи с чем, требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 721 от 28.02.2007 за указанный период подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере (с учётом принятых судом уточнений) в размере 1 292 800 рублей 50 копеек. 

Доводы ответчика о неверном расчёте пени не оцениваются, поскольку пеня заявлена за период, в отношении которого требование оставлено без рассмотрения. 

Поскольку Администрации Сибирцевского городского поселения при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 23 041 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Оставить без рассмотрения иск в части требований о взыскании 359111рублей 25копеек задолженности по договору аренды за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, 9826 рублей 48 копеек неустойки.

Взыскать с акционерного общества «Сиваковское»  в пользу Администрации Сибирцевского городского поселения 1292800 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2020.

Взыскать с акционерного общества «Сиваковское» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 23041 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.