Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77598/23

22 декабря 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИП ФИО2 (ОГРНИП 314774625401633, ИНН 

<

***>)

к ООО "Альфа-М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 30.09.2020 № АМ-3013-10/2020, о взыскании судебной нестойки,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2  (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением кООО "Альфа-М" (далее – ответчик) с требованиями: 

- обязать заключить Дополнительное соглашение от «17» июля 2023 года к договору аренды нежилого помещения № АМ-3013-10/2020 от 30.09.2020 на условиях указанных в Дополнительном соглашении, а именно: «1. Размер постоянной части арендной платы с 24.08.2023 составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц. 

- во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют условия договора и положения действующего законодательства Российской Федерации. 

- настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и распространяет свое действие с 24 августа 2023 года. 

- настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон» 

- взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения Ответчиком вступившего в законную силу решения суда. 

- взыскать расходы за оказание юридических услуг в размере 40 000 руб. 

- взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 руб. 

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, истец поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме; ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 30.09.2020 № АМ-3013-10/2020. 

В соответствии с п. 3.2 Договора, пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Московской области, но не более 5%. 

Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной 3.1.1. настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. 

Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. 

Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. 

18.07.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о повышении постоянной части арендной платы в соответствии с п. 3.2. Договора на 5%, однако, ответ до настоящего времени не получено, дополнительное соглашение не подписано.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что с момента заключения договора с 31.01.2020, Арендодатель ни разу не повышал арендную плату, не смотря на то, что индекс потребительских цен по данным Росстата: за 2020 года составляет 104,9%; за 2021 год - 108,89%, за 2022 год - 111,94%, а уровень инфляции: с января 2020 года по июль 2023 года составил 31.61%, таким образом, увеличение постоянной части арендной платы на 5%, по мнению истца, является обоснованным. 

Поскольку ответчик уклоняется от необходимости подписания указанного дополнительного соглашения от 17.07.2023 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 30.09.2020 № АМ-3013-10/2020, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть комнаты 1 общей площадью 100 кв.м., расположенной на первом этаже, являющейся частью магазина товаров эпизодического спроса, назначение: нежилое здание, площадью 215,3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 50:10:0060122:3028, именуемое в дальнейшем «Помещение», «Объект».

Согласно пункту 2.3.4 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.

Пунктом 3.1 Договора предусматривается арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной

В пункте 3.1.1 Договора установлено, что размер постоянной арендной платы составляет 100 000 (сто двадцать тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. 

В силу пункта 3.2 Договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Московской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, при этом по соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия Договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как предусмотрено пунктом 43 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условии договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ).

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, оценив условия Договора, у суда отсутствуют основания для вывода, что у ответчика имеется обязанность по заключению Дополнительного соглашения в части увеличения размера постоянной части арендной платы. 

Само по себе включение в Договор условия пункта 3.2 Договора не является принятием сторонами сделки, в том числе ответчиком, обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части, такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Доводы истца о том, что условия указанные в п.3.2 договора сами по себе являются соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, которые подлежат отражению в дополнительном соглашении к договору, судом апелляционной инстанции не принимаются с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части (аналогичная правовая позиция поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2020 №304-ЭС20-15454 по делу №А27-23499/2019).

При названных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения искового требования об изменении условий договора аренды. 

Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767. При этом, в данном постановлении указано, что содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел

Согласно положению части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Поскольку оснований для удовлетворения основного требования судом не установлено, требования истца о взыскании судебной неустойки, также удовлетворению не подлежит. 

Иные доводы сторон судом рассмотрены, судом исследованы все представленные в материалы дела доказательства, в результате анализа всех доказательств по делу принято настоящее решение. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Ю.С. Таранец