АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 мая 2024 года

Дело №

А55-37031/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании  02 мая 2024 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис"

к Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-холдинг"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-холдинг" о взыскании задолженности за услуги ЖКХ за период с 17.03.2022 по 31.07.2023 в размере 186 044,75 руб., пени 16 394,37 руб.,  а также задолженность по взносам на капитальный ремонт 20 459 руб., пени 1 205,76 руб.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ООО УК «Атп Сервис» просит суд взыскать с ООО «СВ-холдинг» задолженность за услуги ЖКХ за период с 01.06.2022 по 31.07.2023 в размере 144 961,34 руб., а также пени 10 154,08 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт 20 459 руб., пени 1 205,76 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей сторон.

Согласно материалам дела, ООО «СВ-ХОЛДИНГ» является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> д 62:

- Помещение №10 (парковочное место), 18,9 кв. м.;

- Помещение № 9 (парковочное место), 18,9 кв. м.;

- Помещение № 61 (парковочное место), 17,4 кв. м.;

- Помещение № 1 (квартира), 138,60 кв. м.

ООО УК «АТП Сервис» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, распложенному по адресу: 

<

...> на основании Протокола №1 общего собрания собственников от 01 июня 2017 года.

Управляющая компания выполняет обязательства по договору управления вышеуказанным МКД, своевременно предоставляет услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплению, производит ремонтные работы, уборку мест общего пользования и тп.

Ежемесячно в адрес ООО «СВ-Холдинг» направляются платежные документы (в т.ч. квитанции, счета на оплату) Однако, оплата коммунальных платежей и платежей по капитальному ремонту ответчиком не производится.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2022 года в отношении ООО «СВ-Холдинг» введена процедура наблюдения (дело №А55-7344/2022), временным управляющим должника утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 04 2023 года общество с ограниченной ответственностью «СВ-Холдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, член САУ «СРО «Дело».

В силу ст 134 закона № 127-ФЗ, вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая положения статьи 5 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку требования истца об оплате задолженности за период с 17.03.2022 по 31.07.2023 возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, они являются текущими, следовательно, данные требования подлежат рассмотрению в общем исковом порядке вне рамок дела о банкротстве.

До настоящего времени оплата по текущим платежам ответчиком не производится. Претензия (исх №1149 от 09 08 2023) оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал что истцом неверно произведен расчет исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ГК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ГК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены соответствующие договоры ресурсоснабжения (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности ответчика на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> д 62, лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Следовательно, в спорный период обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт лежит на ответчике, который доказательств оплаты долга не представил.

С учетом уточнения истца заявленных требований, доводы ответчика о неверно произведенном расчете отклоняются судом.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика, который судом признается обоснованным и арифметически верным, соответствующий нормам закона.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СВ-холдинг» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис" (ИНН 

<

***>) 176 780 руб. 62 коп., в том числе:  задолженность 165 420 руб. 78 коп., пени 11 359 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 6 303 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Атп Сервис" (ИНН 

<

***>) 746 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1