Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10163/2020

г. Хабаровск

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения от 25 августа 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавринович М.А.

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОРГНИП 304272303400111, ИНН 

<

***>)

о взыскании 970 562,16 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 29.11.2019 № 8/08-37

от ответчика – не явился, извещен

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2019  № 11768 в размере 915 525 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020, пени за период с 31.01.2019 по 31.01.2020 в размере 55 037 руб. 16 коп.

Исковые требования основаны на положениях статьей 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанности по внесению арендной платы по указанному договору за спорный период.

В судебном заседании арбитражного суда представитель Департамента поддержал изложенные в исковом заявлении требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

11.11.2013 между Министерством имущественных отношений (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 11768, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях строительства объекта транспорта – зоны складирования и оптовой торговли передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051116:84, из категории земель населенных пунктов, площадью 3 888 кв. м, местоположение – примерно в 93 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира – 

<

...>, Лит. А.

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 4.2.2 договора, передача земельного участка ответчику оформлена актом от 11.11.2013.

Соглашением от 19.03.2015, с учетом установленного федеральным законодательством перераспределения полномочий по распоряжению земельными участками, арендодателем указанного участка определен Департамент.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен по 11.11.2016.

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3).

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 845 100 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора в редакции соглашения от 19.03.2015).

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение предпринимателем  обязательств по внесению арендной платы по договору от 11.11.2019  № 11768 за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 послужило основанием для направления Департаментом в адрес ответчика претензии от 16.12.2019 № 17-17-06/15121 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере и оплатить пени.

Поскольку данная претензия оставлена ИП ФИО1 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 915 525 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.01.2019 по 31.01.2020 в размере 55 037 руб. 16 коп., начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды от 11.11.2013 № 11768. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 5.2 договора аренды от 11.11.2013 № 11768 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в истребуемом размере, что составляет 55 037 руб. 16 коп.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска 915 525 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2020, 55 037 руб. 16 коп. неустойки за период с 31.01.2019 по 31.01.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 22 411 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        К.А. Конфедератова