АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело №А25-1329/2023

пр. Ленина, 9                                                  

 Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2024 года

 Решение изготовлено в полном объеме 06 ноября 2024 года  

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заявление общества с ограниченной ответственностью «Октябрь» (369170, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. Алиева, д.23, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Зеленчукского муниципального района (369140, Карачаево-Черкесская Республика, ст. Зеленчукская, ул. Ленина, 81) о признании права собственности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, ППК «Роскадастр», администрация Кызыл- Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, ТУ Росимущества по КЧР,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Октябрь» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Зеленчукского муниципального района (далее – ответчик) с учётом уточнений исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- зерносклад, 1973г., площадью - 1051,8 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызы-Октябрь, ул. Умара Алиева, №2 Г, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0030203:3У1;

- центральная контора литер А, 1977г., площадью - 328,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, № 23, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0110113:3У1;

- гаражи, 1971г., площадью - 113,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, №23, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка:09:06:0110113:3У1.

- цех надомного труда (незавершенное строительство) литер В, 1991 г., площадью - 753,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, №26, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0110114:3У1;

- цех надомного труда (детский сад) литер А, 1956г., площадью - 322,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, № 26, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка 00:06:0110114:3У1.

Исковые требования обоснованы со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ и на положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановления № 10/22) и мотивированы тем, что истец является фактическим владельцем спорного имущества на основании договора купли-продажи недвижимости в счет взаиморасчетов от 21.03.2005, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственным более 17 лет.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя. Вопрос об удовлетворении исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что спорные земли не разграничены в связи с чем, заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики. 

Определением от 27.06.2024 к участию в деле привлечена администрация Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Из материалов дела следует, что в адрес администрации Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики почтовой корреспонденцией направлено определение от 27.06.2024 (почтовый идентификатор 36900097203887). 

Согласно отчету  об отслеживании  отправления  с почтовым идентификатором 36900097203887, корреспонденция 05.07.2024 (13:39)  принята в  отделение связи; 06.07.2024 корреспонденция  прибыла в  место вручения; 17.07.2024 корреспонденция  возвращена  отправителю из-за  истечения  срока хранения (369170, Кызыл Октябрь).

В соответствии с Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 №73719) (далее – Приказ №382) срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме.

Судом установлено, что 05.07.2024 корреспонденция с почтовым идентификатором №36900097203887 была направлена отправителю (администрация Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики), однако, из-за истечения срока хранения и не получения адресатом вернулось обратно. 

В период с 05.07.2024 -17.05.2024  корреспонденция находилась в месте вручения и не была получена.

Таким образом, за период с 05.07.2024 -17.05.2024  адресатом не  были предприняты меры к получению судебной корреспонденции.

Кроме того, 08 августа 2024 года, на основании  ч.1 ст.122 АПК РФ  судебная корреспонденция направлена путем направления телефонограммы.

09 августа 2024 года глава Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания и об ознакомлении с материалами дела. 

Затем, суд неоднократно откладывал судебные заседания и предлагал в том числе администрации Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики представить отзыв на заявление. 

Однако, в материалы дела от Администрации Кызыл Октябрьского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики отзыв на исковое заявление не поступил. 

В материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике поступил отзыв, из которого следует, что спорные объекты недвижимости не состоят в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. не состоят на государственном кадастровом учете и государственная регистрация права собственности не осуществлена. Вопрос об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда. 

В силу п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений относительно перехода в судебное разбирательство не поступило. 

Материалами дела подтверждается то, что задачи подготовки дела к судебному разбирательству выполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что подготовка дела к судебному разбирательству завершена.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

 По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Постановления № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В п 55. Постановления № 10/22 необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления N 10/22).

Истец указывает, что ранее обращался в Управление Росреестра по КЧР за консультацией с целью государственной регистрации права собственности на указанное недвижимости имущества, истцом получен ответ, что для такой регистрации необходимо в судебном порядке установить право собственности за обществом поскольку продавец по договору СПК племзавод «Октябрь» ликвидирован. 

Как следует из обстоятельств дела общество с ограниченной ответственностью «Октябрь» приобрело по договору купли-продажи недвижимости в счет взаиморасчетов от 21.03.2005 у СПК племзавод «Октябрь» объекты спорного недвижимого имущества.

Передача объектов спорного недвижимого имущества от Продавца к Покупателю потверждается актом приема-передачи зданий от 25.03.2005.

В последующем осуществлен возврат части имущества от Покупателя к Продавцу в связи с невозможностью исполнения соглашения об уступке права требования от 17.03.2005, что подтверждается накладной от 07.06.2005 и решением Арбитражного суда КЧР от 29.07.2008 по делу № A25-353/08-10.

Соглашением об отступном от 12.04.2005 в счет задолженности СПК племзавод «Октябрь» передал в ООО «Октябрь» следующие объекты недвижимого имущества:

- Гаражи, Подвал и Здание ветеринарного пункта, расположенные по адресу: Карачаєво-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева,

№ 23 и Здание склада (надомный цех), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, а. Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, №26.

Здание ветеринарного пункта и Здание склада (надомный цех) актуальности не имеют, поскольку здания из-за ветхости снесены.

После возврата части имущества, указанного в договоре от 21.03.2005 и исполнения выше указанного соглашения об отступном от 12.05.2005, в настоящее время за истцом значатся следующие объекты недвижимого имущества: 

- Зерносклад, 1973г., площадью - 1051,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, № 2г, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект 09:06:0110104;

- Центральная контора, 1977г., площадью - 328,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, № 23, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект 09:06:0110104;

- Гаражи, 1971г., площадью - 113,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, № 23, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект 09:06:0110104;

- Цех надомного труда (незавершенное строительство), 1991г., площадью - 753,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, № 23, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект 09:06:0110104;

- Цех надомного труда (детский сад), 195бг., площадью - 322,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. У. Алиева, № 23, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект 09:06:0110104.

СПК племзавод «Октябрь» обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности спорных объектов недвижимости. 

Решением Арбитражного суда КЧР от 29.04.2005 по делу №A25-841/05-7 признан факт принадлежности на праве собственности СПК племзавод «Октябрь» на спорные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда КЧР от 29.07.2008г. по делу № A25-353/08-10 в иске Министерства сельского хозяйства КЧР к ООО «Октябрь» и СПК племзавод «Октябрь» о признании договора от 21.03.2005 недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано. 

16.05.2011 ООО «Октябрь» заявило ходатайство о приостановлении завершения конкурсного производства по делу о банкротстве СПК племзавод «Октябрь», в связи с подачей им искового заявления в арбитражный суд о понуждении последнего совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество по договору купли - продажи от 21.03.2005, поскольку с завершением конкурсного производства в отношении Продавца регистрация имущества, приобретенное по названному договору будет затруднительно и могут быть нарушены права и законные интересы ООО «Октябрь» в сфере предпринимательской деятельности.

Определением Арбитражного суда КЧР от 19.05.2011г. по делу №A25-323/2002 АК-5 ходатайство ООО «Октябрь» о приостановлении производства по делу о банкротстве СПК племзавод «Октябрь» возвращено.

Определением Арбитражного суда КЧР от 20.07.2011г. по делу № A25-804/2011 производство по исковому заявлению ООО «Октябрь» от 05.05.2011г. к СПК Племзаводу «Октябрь» о понуждении к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество прекращено в связи с внесением записи от 29.06.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности СПК племзавод «Октябрь» в связи с ликвидацией вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что привело к невозможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости за ООО «Октябрь» на основании договора купли-продажи предприятия от 21.03.2005 в связи с ликвидацией СПК племзавод «Октябрь».

Общая стоимость имущества, приобретенного и оставшегося истцу на основании договора купли-продажи недвижимости в счет взаиморасчетов от 21.03.2005 составляет 247 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, содержащимися в материалах дела. 

Расчеты ООО «Октябрь» с СПК племзавод «Октябрь» по договору произведена в полном объеме, что исследовано и установлено Решением Арбитражного суда КЧР от 29.07.2008г. по делу №A25-353/08-10.

Указанные выше судебные акты, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего обособленного спора.

Ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из представленных в материалы дела регистрирующим органом документов, спорные объекты недвижимости не состоят в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. не состоят на государственном кадастровом учете и государственная регистрация права согбенности не осуществлена. 

Исходя из действительности ранее возникших прав, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. 

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у СПК племзавод «Октябрь» на дату заключения договора купли-продажи от 21.03.2005 года само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав. 

Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу №А57-3068/2016. 

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам. 

Право собственности на спорный объект недвижимости установлено решением суда от 29.04.2005 за СПК племзавод «Октябрь».

Как следует из выписки ЕГРЮЛ СПК племзавод «Октябрь» ликвидирован 29.06.2011. 

Доказательств того, что спорный объект недвижимости принадлежал иным лицам, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, если право собственности СПК племзавод «Октябрь» на спорное имущество является ранее возникшим, договор купли-продажи имущества от 21 марта 2005 года сторонами исполнен, и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество является ликвидация продавца, то в соответствии с указанными разъяснениями, надлежащим способом защиты нарушенного права покупателя является оспаривание решения регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела. 

Принадлежность продавцу объекта на праве собственности подтверждается материалами дела. 

Истец с момента заключения договора-купли продажи несет бремя содержания спорного имущества. 

Факт принадлежности имущества СПК племзавод «Октябрь» ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности у продавца на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи имущества сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

 Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон. 

Таким образом, материалами дела подтверждается довод истца о том, что имущество приобретено им на законных основаниях. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за общества с ограниченной ответственностью «Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- зерносклад, 1973г., площадью - 1051,8 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызы-Октябрь, ул. Умара Алиева, №2 Г, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0030203:3У1;

- центральная контора, литер А, 1977г., площадью - 328,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, № 23, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0110113:3У1;

- гаражи, 1971г., площадью - 113,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, №23, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка:09:06:0110113:3У1.

- цех надомного труда (незавершенное строительство), литер В, 1991 г., площадью - 753,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, №26, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка: 09:06:0110114:3У1;

- цех надомного труда (детский сад), литер А, 1956г., площадью - 322,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, аул Кызыл-Октябрь, ул. Умара Алиева, № 26, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 09:06:0110104:0, с условным номером земельного участка 00:06:0110114:3У1.

Решение арбитражного суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для регистрации этих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующими органами. 

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской 7 Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Т.Л. Хутов