Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43572/23

27 октября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керимовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление 

ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (ИНН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>)

о взыскании 105406,98 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее также ответчик) с требованиями взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ»:

- задолженность за содержание жилых помещений, общедомового имущества и коммунальных услуг в размере 105406, 98 руб.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 4162 руб.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство об увеличении суммы исковых требований, однако в последующем отозвал данное ходатайство, полагал необходимым рассмотреть исковое заявление в первоначальной редакции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 8 по Тенистому бульвару, г. Мытищи, Московской области с 18.09.2019 на основании заключённого между застройщиком ООО «Гранель» и ООО «ГранельЖКХ» (в соответствии с п. 14 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ) договора №ДУ-5М до 05.11.2019 с 06.11.2019 по настоящее время на основании решения собственников многоквартирного дома №8, зафиксированного в Протоколе №1 общего собрания собственников. 

В соответствии с имеющемся в распоряжении ООО «ГранельЖКХ» Актом о частичной реализации Соглашения о реализаций инвестиционного проекта от 31.07.2015, заключенного Муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» и ООО «Гранель» и Актом приёма-передачи жилых помещений от 13.03.2020, Застройщик ООО «Гранель» передал в собственность Администрации города Мытищи 31 квартиру в жилом доме №8. 

За период с 01.05.2022 по 31.12.2022 по 6 квартирам (№№: 33, 229, 275, 279, 334, 340,) у АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Сумма задолженности АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ за предоставленные ООО «ГранельЖКХ» жилищно-коммунальные услуги по указанным выше квартирам за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 составляет 105406,98 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на передачу квартир №275 и №334 физическим лицам по договорам социального найма, а квартир №33 и №340 в собственность физическим лицам по соглашениям об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Истец представил в материалы дела письменные возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что в документе «Расчёт остатков по квартирам» по каждой из квартир помесячно указаны начисления за жилищно-коммунальные услуги и счисления в соответствии с датой выбытия квартиры. Счисления (перерасчёты) были произведены истцом по мере поступления от физических лиц (так как Администрация такую информацию не предоставляет) выписок из ЕГРН о праве собственности на квартиры и/или договоров социального найма жилых помещений с учётом количества фактических дней в собственности до передачи третьим лицам.

По квартире 33 в октябре 2022 г. было произведено счисление по услугам в размере 13736,40 руб. за период излишне начисленного с 31.05.2022 по 30.09.2022, так как квартира перешла в собственность физического лица 31.05.2022. Счислено 93,92 руб. за 1 день мая 2022 г. Счислено 2911,55 руб. за июнь 2022 г. Счислено 3033,00 руб. за июль 2022 г. Счислено 3033,00 руб. за август 2022 г. Счислено 4664,93 руб. за сентябрь 2022 г.

По квартире 275 у истца сведения о передаче квартиры физическому лицу по договору соцнайма отсутствовали.

По квартире 334 было произведено счисление в графе корректировка по услугам в размере 18473,02 рублей за период излишне начисленного с 16.06.2022 по 31.10.2022, так как квартира перешла в пользование физического лица по договору соцнайма с 16.06.2022 года. Счислено 1466,18 руб. за 15 дней июня 2022 г. Счислено 3054,73 руб. за июль 2022 г. Счислено 3054,73 руб. за август 2022 г. Счислено 3975,91 руб. за сентябрь 2022 г. Счислено 6921,47 руб. за октябрь 2022 г.

Сведения, изложенные в отзыве ответчика, также не подтвердились по квартире 340, так как переход права собственности на квартиру согласно выписке из ЕГРН состоялся только 11.05.2023. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором управления №ДУ-5М от 05.11.2019 и решения собственников, управление многоквартирным домам осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ". 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в материалы дела копии корректировочных счетов-фактур №№445, 446, 644, 645, 646, счетов на оплату №1176 от 31.05.2022, №1434 от 30.06.2022, №1714от 31.07.2022, №1950 от 31.08.2022, №2212 от 30.09.2022, №2446 от 31.10.2022, №2660 от 30.11.2022, №2954 от 31.12.2022, реестры начислений за спорный период, а также расчет задолженности.

Доказательств оплаты задолженности, равно как возражений по объемам и стоимости поставленного ресурса ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку бремя содержания имущества несет его собственник, а правоустанавливающих документов о выбытии имущества из собственности ответчика, в материалы дела не представлены, данные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание. 

Иные доводы  ответчика, отраженные в письменном отзыве отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений.

Поскольку факт оказания истцом услуг, их приемки ответчиком и наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании задолженности за содержание жилых помещений, общедомового имущества и коммунальных услуг в размере 105406, 98 руб. подлежат удовлетворению, как основанные на нормах законодательства и не оспоренные ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4162 руб., подтвержденные платежным поручением № 1937 от 05.05.2023, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ»:

- задолженность за содержание жилых помещений, общедомового имущества и коммунальных услуг в размере 105406, 98 руб.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 4162 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                               Т.Ш. Кулматов