АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12744/2018

г.Тверь

28 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Тверской области  в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТверьЭнергоСервис», г.Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоАльянс», г.Тверь

о взыскании 6 844 861,91 руб. руб. задолженности по договорам аренды №3 от 01.10.2016 и субаренды №1 от 20.06.2016 (с учетом уточнения) 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТверьЭнергоСервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «ЭнергоАльянс» (далее – ответчик) о взыскании 6 829 527,59 руб. руб. задолженности, в том числе: 5 382 608 руб. за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 по договору аренды №3 от 01.10.2016 и 990 409,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 24.07.2018, а также 395 480 руб. задолженности за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 по договору субаренды №1 от 20.06.2016 и 61 029,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 24.07.2018.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды и субаренды и ст. ст. 309, 310, 314, 614, 395 ГК РФ.

Ответчик возражений не заявил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом согласно положений ст. 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в его отсутствие согласно ст. 156 АПК РФ.

Истец представил уточнение исковых требований, просит: 6 844 861,91 руб. задолженности, в том числе: 5 382 608 руб. основного долга  за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 по договору аренды №3 от 01.10.2016 и                                1 000 403,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 22.08.2018, а также 395 480 руб. основного долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 по договору субаренды №1 от 20.06.2016 и 66 370,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 22.08.2018.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения принял.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.10.2016 заключен договор аренды квартальной котельной г.Кувшиново №3 (далее – Договор) согласно которого арендодатель передал арендатору во временное пользованиекотельную, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 234 кв.м. Имущество было передано ответчику согласно акта приема-передачи от 01.10.2016.

Размер арендной платы и порядок оплаты определен в разделе 5 Договора.

Согласно п.5.1 и п.5.2 размер арендной платы составляет 672 826 руб., арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца.

Срок действия договора установлен с 01.10.2016 по 30.09.2022 (п.2.1 Договора).

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность, в связи с чем истцом была направлена в его адрес претензия от 22.06.2018 №б/н, однако ответ на претензию получен не был.

20.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды имущества (далее – Договор №1) согласно приложению №1 к Договору.

 Имущество было передано ответчику согласно акта приема-передачи от 20.06.2016.

Размер арендной платы и порядок оплаты определен в разделе 5 Договора.

Согласно п.5.1 и п.5.2 размер арендной платы составляет 98 870 руб., арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца.

Срок действия договора установлен с 20.06.2016 и действует в течение 3 лет.

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность, в связи с чем истцом была направлена в его адрес претензия от 22.06.2018 №б/н, однако ответ на претензию получен не был.

В связи с неисполнением обязательства по внесению арендных платежей в срок, истцом также были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так как ответ на претензии получен не был, задолженность не оплачена в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 01.10.2016 №3, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи от 01.10.2016) и не оспаривается ответчиком.

              В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

  Стороны в договоре (в разделе 5) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период, то заявленные истцом требования о взыскании 5 382 608 руб. задолженности за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 по договору аренды №3 от 01.10.2016 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования возникающие из двухстороннего договора субаренды от 20.06.2016 №1.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным на это законом или собственником.

Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Из материалов дела не усматриваются возражения собственников на сдачу имущества в субаренду.

Таким образом, отношения сторон в рамках заключенного договора субаренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику имущества не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 20.06.2016).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в п.5.1 Договора.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.02.2018 по 31.05.2018, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 395 480  руб.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании 1 066 773,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (1 000 403,70 руб. за период с 11.11.2016 по 22.08.2018 по договору аренды 01.10.2016 №3 и 66 370,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.06.2017 по 22.08.2018 по договору субаренды №1 от 20.06.2016).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами следует руководствоваться нормами статьи 395 ГК РФ, действовавшими в соответствующие периоды просрочки.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей установлена судом, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными подлежат удовлетворению.

Проверив расчет процентов, суд пришел к выводу, что он выполнен в соответствии с действующими нормами права и сомнений не вызывает, в связи с чем суд соглашается с ним.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина согласно положениям ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая, что истцу Определением суда от 27 июля 2018 года была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 17.06.2016) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТверьЭнергоСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010)                 6 844 861,91 руб. задолженности, в том числе: 5 382 608 руб. основного долга  за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 по договору аренды №3 от 01.10.2016 и                1 000 403,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2016 по 22.08.2018, а также 395 480 руб. основного долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 по договору субаренды №1 от 20.06.2016 и 66 370,21 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 22.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоАльянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 17.06.2016)  в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 57 224 руб.

          Выдать исполнительные листы взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ. 

            Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                       Е.В. Романова