Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-936/2017

31 мая 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года. 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет имущественных отношений" муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017750, ОГРН 1031401521447) от 09.02.2017 № М6-42 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Комплект» (ИНН 1433014990, ОГРН 1021400967280) о взыскании 1 044 350, 50 рублей задолженности по арендной плате и пени, без участия представителей сторон: истец – извещены, ответчик – извещены;

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение "Комитет имущественных отношений" муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилось с исковым заявлением от 09.02.2017 № М6-42 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Комплект»  (далее – ответчик) о взыскании 1 044 350, 50 рублей, в том числе задолженности по арендной плате 955 797, 13 рублей и пени 88 553, 37 рублей. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12-10 час. 22.05.2017 до 09-00 час. 25.05.2017. 

01.10.2010 между МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 59/10, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14-37-000105:5 площадью 15 784 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, Северная промзона под строительство производственной базы.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством, в случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательства, а также нормативными актами органов местного самоуправления Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации. 

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 19.05.2010 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

01.10.2010 между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 25). 

01.03.2015 между МО «Город Мирный» и МКУ «КИО Мирнинского района» составлен акт приема-передачи кредиторской и дебиторской задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный» на 01.03ю2015 № 10, с указанием передачи задолженности ООО «Строй Тех Комплект» в сумме 373 521, 97 рублей (л.д. 11).

23.09.2016 ответчику вручено уведомление от 25.08.2016 № 4069-СК с указанием о необходимости погашения суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды от 01.10.2010 № 59/10 по состоянию на 25.07.2016 в размере 997 728, 35 рублей (л.д. 31).

Неисполнение ответчиком, направленной претензии за пользование земельным участком явилось основанием для обращения истца в суд.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договор аренды земельного участка 01.10.2010 № 59/10.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды от 01.10.2010 № 59/10 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с исковым заявлением, пояснениями к исковому заявлению поводом для обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы 2014 год – 123 522, 07 рублей (с учетом уплаты 250 000 рублей, зачисляемых на задолженность 4 квартал 2010 и частично 2014 год), за 2015 год – 416 136, 38 рублей, за 2016 год – 416 136, 38 рублей. 

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

При расчете арендной платы истцом применены:

за 2014 год – 32 010 583, 36 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,3 % (ставка арендной платы в соответствии с решением Мирнинского районного совета Республики Саха (Якутия) от 23.04.2014 III- № 5-21 – п. 9.1) итого сумма арендой платы составила 416 137,58 рублей;

за 2015 год – 32 010 583, 36 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,3 % (ставка арендной платы в соответствии с решением Мирнинского районного совета Республики Саха (Якутия) от 24.03.2015 III- № 27-4 – п. 9.1) итого сумма арендой платы составила 416 137,58 рублей;

за 2016 год – 32 010 583, 36 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,3 % (ставка арендной платы в соответствии с решением Мирнинского районного совета Республики Саха (Якутия) от 24.12.2015 № III-33-4 – п. 9.1) итого сумма арендой платы составила 416 137,58 рублей.

Проверив правильность и методику расчета истца, суд признает его верным, в части размера начислений возражений со стороны ответчика не заявлено, что свидетельствует в силу положений статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признанной ответчиком. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая отсутствие доказательств уплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме, и принимая во внимание принцип платности за пользование земельным участком, суд полагает, что требование о взыскании арендных платежей в сумме 955 797,13 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 88 553, 37 рублей, начисленную на сумму основного долга за период с 02.01.2015 по 19.01.2017.

В соответствии с пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки, установленной ЦБ Российской Федерации на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период. 

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него процентов является правомерным. 

Расчет пени истцом произведен с 02.01.2015 по 19.01.2017 с применением ставки Центрального банка Российской Федерации 7,75%, установленной ЦБ Российской Федерации на момент заключения договора. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, в части расчета иска ответчиком возражений и контррасчета не представлено. 

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.  

Статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 23 444 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                              РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Тех Комплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 678174, Республика Саха (Якутия), 

<

...>), зарегистрированного в качестве юридического лица 02.08.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Саха (Якутия), в доход бюджета муниципального образования «город Мирный» всего 1 044 350, 50 рублей, в том числе 955 797, 13 рублей основного долга и 88 553, 37 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Тех Комплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 678174, Республика Саха (Якутия), 

<

...>), зарегистрированного в качестве юридического лица 02.08.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Республике Саха (Якутия), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 444 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова