555/2023-93957(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  23 мая 2023 года А46-16187/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 23 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего  имущества многоквартирного дома, по оплате тепловой энергии (отопления), по оплате  обслуживания домофона, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с  содержанием общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 137 864 руб. 31 коп.,  в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности  от 27.10.2021 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ,  диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),  

ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом извещен;  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крепость» (далее –  ООО УК «Крепость», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к департаменту жилищной политики  Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности по  оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по оплате тепловой  энергии (отопления), по оплате обслуживания домофона, по оплате коммунальных ресурсов,  потребляемых в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, пени в  размере 137 864 руб. 31 коп.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.10.2022 исковое заявление  принято, возбуждено производство по делу.  

В ходе рассмотрения дела истец 18.04.2023 уточнил исковые требования, просил  взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего  имущества многоквартирного дома, по оплате тепловой энергии (отопления), по оплате  обслуживания домофона, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с  содержанием общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 137 864 руб. 31 коп.  

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к  рассмотрению.  

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое  заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим  образом.  

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по  имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие  обстоятельства.  

Согласно ответу Департамента жилищной политики Администрации города Омска от  

17.06.2022 № Исх-ДЖП/4739, жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в  городе Омске по адресу: улица Завертяева, дом 9, корпус 22, квартира 41, с 19.10.2006  является объектом учета в реестре муниципального имущества города Омска.  

С указанной даты по настоящее время решение о предоставлении жилого помещения не  принималось, договор социального найма указанного жилого помещения не заключался.  

В силу Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска,  утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является  структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность  в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него  функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в  установленном порядке.  

01.01.2018 между собственниками указанного выше МКД (собственники) и  управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, на  основании которого собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя  обязанности за плату осуществлять управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать  предоставление собственнику помещения и проживающим с ним лицам коммунальных услуг.  Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД определены  приложением № 2 к договору. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества,  коммунальные услуги вносится собственниками помещений в срок до 10 числа месяца,  следующего за истекшим месяцем (раздел 3, пункт 7.2 договора).  

01.02.2016 между энергоснабжающей организацией (ООО СМТ «Стройбетон») и  управляющей организацией заключен договор № 1 на снабжение тепловой энергией, по  условиям которого энергоснабжающая организация (ЭО) обязуется поставлять управляющей  организации (УО) через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в виде горячей  воды в целях обеспечения коммунальной услуги теплоснабжения в многоквартирных домах.  Управляющая организация обязуется оплачивать тепловую энергию в объеме, принятом от  ЭО, подключенным к тепловым сетям УО. Расчеты за тепловую энергию производятся по  действующему тарифу в размере 1515,77 руб./Гкал, с учетом НДС. Данный тариф установлен  Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области № 14/6 от 10.02.2015.  Тарифы утверждаются и вводятся в действие органом, осуществляющим государственное  регулирование тарифов. С даты введения в действие, тарифы становятся обязательными для  ЭО и УО без внесения изменений в договор. Расчетным периодом является календарный  месяц. ЭО ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет УО  платежные документы с приложением счета-фактуры и акта выполненных работ за расчетный  месяц, с указанием перечня и стоимости услуг с расшифровкой по каждому объекту. УО  обязана в акцептном порядке оплатить стоимость тепловой энергии и теплоносителя, услуги  по передаче тепловой энергии до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Договор  заключается на срок по 31.12.2016, вступает в силу с момента его подписания и считается  ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания  срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о  заключении нового договора (пункт 1.1, раздел 4, пункт 6.1 договора).  

Истец указывает, что Департамент, являясь собственником помещения в спорном МКД,  плату за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов не вносил, что привело к  образованию задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества  многоквартирного дома за период с 11.08.2016 по 30.06.2020 в размере 53 547 руб. 24 коп., по  оплате тепловой энергии (отопления) за период с 11.08.2016 по 30.06.2020 в размере 46 706  руб. 28 коп., по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием общего  имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 5 118 руб.  30 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило  основанием возникновения рассматриваемого спора.  

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора  (досудебная претензия № 117 от 21.06.2022) не принес положительного результата,  задолженность в испрашиваемом размере не погашена, в связи с чем спор передан на  разрешение Арбитражного суда Омской области.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  полагает, что заявленные требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению, исходя  из следующего.  

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнение его обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  

управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения  основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов  гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.  

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного  фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения  прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко  проживавшего нанимателя.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе.  

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и  ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных  отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в  пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о  контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных  

и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 28.06.2017.  

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден  материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.  

Расчет задолженности, составленный истцом, судом проверен, с учетом уточнения  исковых требований признан арифметически верным и соответствующим материалам дела, а  также положениям действующего законодательства. Возражений относительно такого расчета  ответчиком не заявлено.  

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска,  утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что  Департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска  в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск  осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.  

Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени  муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества,  расположенного в указанном МКД, в связи с чем у ответчика возникает обязанность по  несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.  

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества МКД и  предоставление коммунальных услуг возникает в силу самого факта наличия у него права  собственности на помещение в соответствующем МКД независимо от существования  договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.  

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо,  участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных  прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося  в незаявлении тех или иных доводов.  

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013   № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на  которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие  обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае  принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по  делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.  

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для  установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного  разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).  

Таким образом, требования истца (с учетом уточнений) о взыскании с Департамента  задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за  период с 01.08.2018 по 31.05.2022 в размере 81 846 руб. 30 коп., задолженности по оплате  коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием общего имущества  многоквартирного дома, за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере 8 806 руб. 08 коп.,  задолженности по оплате тепловой энергии (отопления) за период с 01.04.2018 по 31.01.2019  в размере 20 386 руб. 69 коп., задолженности по оплате обслуживания домофона за период с  01.09.2019 по 31.12.2019 в размере 127 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

По правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

ООО УК «Крепость» просит взыскать с Департамента неустойку в размере 26 697 руб.  32 коп.  

Представленный расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным,  при этом ответчиком по существу не оспорен.  

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного  обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено  ответчиком), требования о взыскании пени на сумму задолженности по оплате содержания и  ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 10.09.2018 по 01.04.2022 в  размере 18 755 руб. 19 коп., пени на сумму задолженности по оплате тепловой энергии  (отопления) за период с 10.05.2018 по 01.04.2022 в размере 6 128 руб. 12 коп., пени на сумму  задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием  общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.11.2018 по 01.04.2022 в размере  1 814 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.  

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по  оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.  

Взыскивая с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в  размере 4 910 руб., суд исходит из того, что освобождение органов местного самоуправления  от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации не влечет их освобождение от исполнения  обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой  принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 137 864 руб. 31  коп., в том числе задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.05.2022 в размере 81 846 руб. 30 коп.,  задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием  общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.10.2018 по 31.05.2022 в размере  8 806 руб. 08 коп., задолженность по оплате тепловой энергии (отопления) за период с  01.04.2018 по 31.01.2019 в размере 20 386 руб. 69 коп., задолженности по оплате  обслуживания домофона за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 в размере 127 руб. 92 коп., пени  на сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества  многоквартирного дома за период с 10.09.2018 по 01.04.2022 в размере 18 755 руб. 19 коп.,  пени на сумму задолженности по оплате тепловой энергии (отопления) за период с 10.05.2018  

по 01.04.2022 в размере 6 128 руб. 12 коп., пени на сумму задолженности по оплате  коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием общего имущества  многоквартирного дома, за период с 10.11.2018 по 01.04.2022 в размере 1 814 руб. 01 коп., а  также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 910 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и  может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и  подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья И.А. Иванова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.09.2022 7:30:00Кому выдана Иванова Инна Андреевна