АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск

31.01.2024                                                                             Дело № А62-7408/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2024

Полный текст решения изготовлен 31.01.2024

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в    составе    судьи   Еремеевой В.И.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем организации онлайн-заседания на интернет-сайте kad.arbitr.ru дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация г. Смоленска (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

Смоленское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Акционерное общество «Специализированный застройщик трест «Смоленскагропромстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 8 117,53 рублей в счет возмещения причиненного ущерба,

 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),

от СМУП «Горводоканал»: ФИО3, представитель по доверенности (паспорт),

от ООО «ТСЖ»: ФИО4, представитель по доверенности (паспорт),

от иных участвующих в деле лиц не явились, извещены надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

как усматривается из материалов дела, ООО «Альфа Рязань» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды нежилого помещения от 15.11.2016 № АР-130/07-2016, заключенного с Индивидуальным предпринимателем ФИО5. Указанное помещение используется ООО «Альфа Рязань» для осуществления торговой деятельности - продуктовый магазин «Красное&Белое».

Многоквартирный жилой дом № 18 по Краснинскому шоссе в г.Смоленске был введен в эксплуатацию 31.12.2013. Застройщиком дома являлось ЗАО трест «Смоленскагропромстрой».

В январе 2014 года многоквартирный жилой дом был передан в управление ООО «ТСЖ» для дальнейшего обслуживания.

29 ноября 2022 года примерно в 21 ч. 25 мин. по московскому времени от персонала магазина поступило сообщение о протечке воды через стену в подсобном помещении магазина. При обследовании помещения установлено, что причиной протечки явился засор центральной канализации.

30.11.2022 в 01 ч. 40 мин. комиссией в составе представителя ООО «Альфа Рязань» согласно ст. 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственника помещения и двух свидетелей составлен акт фиксации затопления. От подписи в акте Ответчик отказался, в результате ему было направлено заявление с приложенным актом.

Согласно Акту причиной затопления явился засор центральной канализации, в результате которого была сорвана заглушка канализационной трубы, что подтверждается фотоматериалами.

Представитель УК ООО «ТСЖ» пробил засор центральной канализации. Силами техника и собственника была откачена вода из подвального помещения.

Согласно данным ГИС ЖКХ и Договором управления многоквартирным домом от 23.03.2016 обслуживающей организацией данного дома является ООО «ТСЖ».

В связи с возникшей аварийной ситуацией Обществу причинен ущерб в размере 8117,53 рублей.

Размер ущерба подтвержден счетом-фактурой, товар по которому был поставлен ООО «Альфа Рязань», детализированный расчет размера причиненного ущерба приложен к иску.

29.11.2022 посредством телефонного вызова ООО «ТСЖ» предложено обеспечить явку своих представителей для участия в составлении акта фиксации ущерба 30.11.2022, никем из уполномоченных лиц Управляющей организации явка не обеспечена.

Согласно акту фиксации ущерба от затопления от 30.11.2022 в результате затопления пострадало следующее имущество (приложение №1 к Акту):

-           Хлеб «Харрис» 10 шт.;

-           Чипсы картофельные «Potato chips» 10 шт.;

-           Подарок сладкий «Звездное лакомство» 15 шт.;

-           Уголь «Уголь древесный» 3 шт.;

-           Сок «Добрый» 1 л. 12 шт.;

-           Туалетная бумага «Perina» 24 шт.;

-           Маска для лица «Одноразовая защитная маска» 2500 шт.

Факт затопления и его последствия зафиксированы путем фотографирования.

ООО «Альфа Рязань» полагает, что согласно заключенного договора между жильцами дома и ООО «ТСЖ» Управляющая организация обязана осуществлять прочистку засоров центральной канализации, являющейся общим домовым имуществом жильцов. Товару в Арендуемом Истцом нежилому помещению по адресу: 

<

...> причинен ущерб в размере 8 117, 53 руб. 53 коп., причина затопления арендуемого Истцом помещения и причинения вреда имуществу ООО «Альфа Рязань» - зона ответственности Ответчика, именно в результате ненадлежащего исполнения им обязанности по содержанию систем водоотведения произошло затопление арендуемого Истцом помещения, имуществу был причинен ущерб.

Со стороны ООО «Альфа Рязань» в адрес Ответчика была направлена претензия от 23.01.2023, ответ на претензию не поступил.

Ответчик с заявленным требованием не согласился, указав, в том числе на следующее.

Факт причинения ущерба имуществу арендатора помещения не подтверждён.

ООО «ТСЖ» не располагает сведениями о принадлежности сетей канализации, расположенной на придомовой территории дома 18 по Краснинскому шоссе г. Смоленска и, в силу закона, осуществляет обслуживание только внутридомовых инженерных систем.

Затопление помещения Истца произошло в результате засора в системе центральной канализации, которая находится вне зоны балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «ТСЖ» и имеет признаки бесхозяйственного имущества.

СМУП «Горводоканал» указало, в том числе на следующее.

Предположительным местом засора со слов представителя ООО «Альфа Рязань» является участок канализационной сети во дворе дома между двумя колодцами с условными номерами «23» и «24».

На балансе и обслуживании СМУП «Горводоканал» канализационная сеть от МЖД до выпуска системы канализации в городскую сеть не состоит. Сведениями об обеспечивающей работу объекта организации в настоящий момент предприятие не обладает.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ общими условиями ответственности за причиненный вред являются наличие вреда, неправомерные действия (бездействие) лица, его причинившего, и причинная связь между такими действиями и наступившим вредом. Вина причинителя вреда предполагается.

В статье 1082 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов компенсации вреда указано возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных норм материального права для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо установить факт наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие прямой причинной связи между противоправным поведением и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ истец, предъявляя требование о возмещении вреда, причиненного действиями ответчика, должен доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований, а именно доказать факт причинения вреда, его размер, наличие причинной связи между действием ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.

При этом, для взыскания убытков, в том числе упущенной выгоды, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома, а также за предоставление коммунальных услуг и за соответствие всех данных услуг требованиям соответствующих регламентов и правил.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе и санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

В силу п.2.1 Договора управления многоквартирным домом от 23.03.2016 ООО «ТСЖ» приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1.9 Договора управляющая организация имеет право подписывать акты балансового разграничения.

Согласно п. д) приложения №1 к Договору в состав общего имущества входит «...санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения».

Согласно, раздела 2.6 Информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (входящих в размер платы за содержание и ремонт общего имущества), в доме расположенном по адресу: 

<

...> Ответчик оказывает услуги но содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе и обслуживание канализации.

Причиной протечки стал засор центральной канализации, вследствие чего сорвало заглушку канализационной трубы внутри подвала дома, в результате срыва заглушки произошло подтекание внутри помещения магазина.

Как следует из акта осмотра от 29.11.2022 сотрудниками ООО ТСЖ установлено, что в 1-м и 2-м подъездах в доме произошла аварийная ситуация на сетях водоотведения (застой канализации). Данные обстоятельства подтверждаются ответом Госжилинспекции Смоленской области от 09.08.2023 №07588, в котором указано, что согласно наряд-заданию №2 от 29.11.2022 ООО «ТСЖ» приняло меры по устранению аварии путем откачивания воды из подвала.

Ответами от 31.10.2023 Администрация г. Смоленска, от 07.11.2023 Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска сообщили, что в реестре муниципального имущества г. Смоленска и в муниципальной казне г. Смоленска сети канализации, расположенные на участке д. 18 по адресу: 

<

...> не числятся, сведениями о собственнике не располагают.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о сетях канализации, расположенных на участке д.18, по ш. Краснинское, г. Смоленска, с кадастровыми номерами 67:27:0020417:18 и 67:27:0020417:19.

Согласно сведениям ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» сети канализации от многоквартирных жилых домов № 16, 18, 20, 22 по Краснинскому шоссе в городе Смоленске являются общедолевой собственностью жильцов указанных жилых домов. Вся техническая и проектная документация на сети водоотведения, расположенные по указанному адресу, содержащая сведения о сроке ввода в эксплуатацию, протяженности, диаметре и материалах трубопроводов, диаметре, материале и глубине колодцев, люков, количестве и диаметре врезок, количестве и диаметре запорной арматуры, о наличии в колодцах пожарных гидрантов и лестниц, иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений была  предоставлена в ООО «ТСЖ» после ввода дома в эксплуатацию.

СМУП «Горводоканал» представлены акты балансовой принадлежности, согласно которым водоотведение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется в городской канализационный коллектор верхней зоны диаметром 1000 мм, через хозяйственно-бытовую канализационную сеть диаметром = 160 мм, идущую от жилого дома.

Точкой подключения канализационной сети в канализационный коллектор верхней зоны является канализационный колодец, обозначенный на схеме условным знаком «СК-2». Канализационный коллектор закреплен на праве хозяйственного ведения за СМУП «Горводоканал».

Канализационная сеть построена ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» согласно выданным техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения и канализации проектируемого квартала многоэтажной жилой застройки по Краснинскому шоссе в г. Смоленске 146 от 21.06.2012.

23.11.2020 между СМУП «Горводоканал» и АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности наружных сетей №3185, предусматривающий принадлежность построенной канализационной сети Обществу и возлагающий на него обязанность по ее эксплуатации. Обозначенный линейный объект не находится на балансе СМУП «Горводоканал» и им не обслуживается.

Сведения о передаче объекта в муниципальную собственность г. Смоленска водопроводно-канализационного хозяйства или определения ее в качестве бесхозяйной и предоставления гарантирующей организации в соответствии с положениями п. 5 ст. 8 Федерального закон от 07.12.2011 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» у предприятия отсутствуют.

Местом засора является участок канализационной сети (дворовой колодец) во дворе дома и проходящем вдоль него.

Согласно представленного ООО «ТСЖ» акта приемки-передачи от 01.07.2016 ООО «ТСЖ» переданы от застройщика ЗАО Трест «Смоленскагропрмстрой», в том числе наружные сети канализации (подъезд №11). Акт от 01.07.2016 подписан ЗАО Трест «Смоленскагропрмстрой», ООО «ТСЖ» не подписан.

В пояснениях ООО «ТСЖ», указывает на невозможность предоставления иных проектных документов, в связи с их утерей.

Строительство многоквартирного дома 18 по Краснинскому шоссе было поэтапным и разделено на блок-секции. Под каждую блок-секцию были сформированы земельные участки, которые выделялись из состава земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020417:11.

В связи с разделением земельных участков канализационная сеть, предназначенная только для дома 18, располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0020417:18 и 67:27:0020417:19. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, право собственности на них не зарегистрировано.

Помещения в указанном доме переданы в собственность участников долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке. С момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме, возведенном на указанном земельном участке, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на этот участок и прекратилось право собственности застройщика.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил N 491).

Следовательно, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома могут быть отнесены объекты, предназначенные для эксплуатации этого дома и находящиеся за внешней границей его стен.

Согласно статьями 36, 39 ЖК РФ, статьей 290 ГК РФ критерием для отнесения объектов к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее их использование для обслуживания более одного помещения данного жилого дома.

Судом установлено, что спорная сеть канализации находится на придомовой территории дома 18 по Краснинскому шоссе г. Смоленска, по функциональному назначению предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного жилого дома, является общедолевой собственностью жильцов дома.

При таких обстоятельствах спорная сеть канализации относится к сфере обслуживания управляющей компании, в связи с чем должна содержаться в надлежащем состоянии ООО ТСЖ.

На основании изложенного залитие арендованного истцом помещения, причины залития, вина ответчика, выраженная в ненадлежащем содержании сети канализации, что повлекло залитие помещения и повреждение имущества истца, подтверждены материалами дела.

Сведений, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств, доказана совокупность юридически значимых фактов, а именно: вина ответчика, причинно-следственная связь между действиями ответчика и ущербом, а также совокупность условий в целом, при наличии которых подлежат возмещению убытки.

Обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, установлены на основе оценки представленных сторонами доказательств и доводов сторон.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 8 117,53 рублей в счет возмещения причиненного ущерба, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                                  В.И. Еремеева