АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20884/18

12 сентября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   10 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            12 сентября 2018  г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Водстройреконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемВК» (ИНН 

<

***>,                      ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, об обязании освободить помещения

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 29.11.2017,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Водстройреконструкция» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области  с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРемВК» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 6 от 01.02.2018, об обязании освободить помещение.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об отказе от иска о расторжении договора аренды нежилого помещения № 6 от 01.02.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Проанализировав заявленный истцом отказ от иска, суд с учетом положений статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установил процессуальных препятствий к принятию отказа от иска. Заявленное истцом ходатайство об отказе от  иска не противоречит закону, не нарушает права  и законные интересы других  лиц, в связи с чем, подлежит принятию арбитражным судом.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Водстройреконструкция» (арендодатель) и ООО «СтройРемВК» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 6, находящегося на территории базы ООО «Водстройреконструкция» по адресу: 

<

...>, сроком по 31.12.2018.

Помещение передано арендатору по акту 01.02.2018.

В соответствии с пунктом 13.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в случае нарушения арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим договором.

04.05.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора на основании пункта 13.2.

В связи с тем, что договор аренды расторгнут, а помещения истцу не переданы, истец обратился в суд с иском об освобождении помещений.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В силу пункта 3.12 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в случае нарушения арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим договором.

04.05.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора на основании указанного пункта.

Факт нарушения арендатором условий договора в части внесения арендной платы подтвержден решением Арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2018 года по делу А53-9201/2018. Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 06.02.2018 по 28.08.2018 в сумме 261 960 рублей; по уплате коммунальных платежей за период с 06.02.2018 по 28.08.2018 в сумме 186 104 рублей 78 копеек, пени за период с 06.02.2018 по 28.08.2018 в сумме 67 286,64 рублей.

По правилам части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, судом установлено соблюдение истцом порядка одностороннего расторжения договора, в связи с чем, договор считается расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления, направленного заказной почтовой корреспонденцией 4.05.2018. Это явилось основанием для отказа от исковых требований о расторжении договора расторжения судом договора, прекратившего действие, закон не допускает.

Согласно правилу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата помещения, либо использование его  иным лицом не представил, ввиду чего обстоятельства, на которых основаны исковые требования применительно к пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения, суд пришел к  выводу о том, что общество обязано освободить и передать  спорное помещение.

По правилам статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывая совершить определенные действия, суд устанавливает срок для исполнения. В данном случае суд признал разумным срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Водстройреконструкция» от иска о расторжении договора аренды от 01.02.2018 № 6.

Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройРемВК» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Водстройреконструкция» нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: офисные помещения общей площадью 84,4 кв.м, находящиеся на третьем этаже административного здания литер А, комнаты № 23,24,25,26, душевые и раздевалки общей площадью 65,5 кв.м, находящиеся на первом этаже административного здания литер А, комнаты № 25,26.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройРемВК» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водстройреконструкция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебных расходов 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.