ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10789/2023

Дело № А41-91919/2022

29 июня 2023 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2023 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект» на решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023 по делу № А41-91919/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект» – ФИО2 по доверенности от 01.01.2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект» (далее - истец, ООО «УК Респект») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАС» (далее - ответчик, ООО «ВЛАС») и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, ИП ФИО3, предприниматель) со следующими требованиями: 

- признать в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; 

- исправить реестровые ошибки путем исключения сведений о земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020; 

- исправить реестровые ошибки путем установления границ земельного участка согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области. 

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Истец (далее также – податель жалобы) с решением суда не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на обоснованности иска.

В судебном заседании представитель подателя жалобы на доводах жалобы настаивал.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец является собственником следующих помещений: с кадастровым номером 50:05:0040605:1658 площадью 381,6 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:555 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>; с кадастровым номером 50:05:0040605:1102 площадью 632,6 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:553 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>; с кадастровым номером 50:05:0040605:1100 площадью 191 кв. м, расположенного в здании с кадастровым номером 50:05:0040605:551 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела. 

Данные объекты расположены на земельном участке площадью 2411 кв. м по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, д. Жучки д. 2е. 

В целях реализации права на приобретение земельного участка под принадлежащими объектами в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана. 

Однако, при формировании межевого плана выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 пересекают не только границы земельного участка под принадлежащими истцу объектами, но и границы самого здания. 

Также из материалов дела следует, что ООО «ВЛАС» с 23.01.2012 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040605:20 площадью 1894 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, д. Жучки категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Также ООО «ВЛАС» с 20.05.2006 принадлежит часть здания склада площадью 957,90 кв.м на 1-м этаже по адресу: Московская область, р-н Сергиево-Посадский, с/о Митинский, д. Жучки д. 2е. 

ИП ФИО3 с 30.12.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:2020 площадью 2 225 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, д. Жучки категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственная база, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. 

По смыслу Закона о государственной регистрации недвижимости, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. 

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться с требованием об установлении границ земельных участков, правообладателем которых данное лицо не является, на что верно обратил внимание суд первой инстанции. 

При этом по сведениям ЕГРН каких-либо пересечений в отношении земельных участков 50:05:0040605:20 и 50:05:0040605:2020 не имеется. Границы земельных участков уставлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом избран неверный способ защиты права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023 по делу                         № А41-91919/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Респект» - без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                              С.В. Боровикова     

 

                                                                                               Е.Н. Виткалова