АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3108/2022

г. Чебоксары

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»   

(Мариинско-Посадский район, г. Мариинский Посад, Чувашская Республика, ул. Николаева, д. 89В, ОГРН 

<

***>)

к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 

(г. Мариинский Посад, Мариинско-Посадский район, Чувашская Республика, ул. Николаева, д. 47, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 202916 руб. 80 коп.

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

финансового отдела администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 

(

<

...>, каб. 109, ОГРН 

<

***>)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 202916 руб. 80 коп. долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый отдел администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – третье лицо). 

Требование мотивировано неисполнением ответчиком, как собственником помещений № № 1-5, 18, 28-36, 6, 12-15, 18а-24, кв. 45, 47, 327, 73, 75, 24, 28, 3, 324а ул. Лазо, д. 78; кв. 210, 308 ул. Лазо, 

<

...>, поз. 2; кв. 22 ул. Чкалова, д. 67, обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2021 по 30.06.2022. 

В отзыве на исковое заявление ответчик требование не признал. Суду указал, что часть помещений передана по договору социального найма гражданам, часть помещений находится в государственной (федеральной) собственности, на часть помещений право муниципальной собственности не зарегистрировано, часть помещений являются бесхозяйными, заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора. 

Стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили. Истец заявлением от 25.07.2022 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным на портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru), протоколам общих собраний собственников помещений по выбору (изменению) способа  управления многоквартирным домом № 78 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 82 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 89 поз. 2 по ул. Николаева г. Мариинский Посад от 05.04.2018 № 1, многоквартирным домом № 67 по ул. Чкалова г. Мариинский Посад от 15.08.2013, ООО «УК «Центр» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> д. 89 поз. 2; 

<

...>.

Из материалов дела усматривается, что Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики является собственником следующих помещений: № № 1-5, 18, 28-36, 6, 12-15, 18а-24, кв. 45, 47, 327, 73, 75, 24, 28, 3, 324а, расположенных в 

<

...> д. 78; кв. 210, 308 ул. Лазо, расположенных в 

<

...>; № 21, расположенного в 

<

...>, поз. 2; кв. 22, расположенной в 

<

...>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 составляет 202916 руб. 80 коп.

Претензионным письмом от 12.01.2022 № 8 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тарифы за содержание и ремонт жилья установлены решениями Собрания депутатов Мариинско-посадского городского поселения от 30.01.2019 № С-58/05, от 19.02.2021 № С-07/01, от 23.06.2021 № С-10/02, от 23.07.2021 № С-12/01. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 составляет 202916 руб. 80 коп., в том числе: в 

<

...> по помещениям № № 1-5, 18, 28-36 в размере 87936 руб. 66 коп., по помещениям 6, 12-15, 18а-24 –  37210 руб. 82 коп., по кв. 3 – 2943 руб. 72 коп., по кв. 24 – 3823 руб. 20 коп., по кв. 45 – 4530 руб. 46 коп., по кв. 47 – 4581 руб. 36 коп., по кв. 73 – 4581 руб. 36 коп., по кв. 75 – 3308 руб. 76 коп., по кв. 221 – 1066 руб. 90 коп., по кв. 324а – 5548 руб. 54 коп., по кв. 327 – в размере 3308 руб. 76 коп.; в 

<

...> г. Мариинский Посад по кв. 106 – 3305 руб. 23 коп., по кв. 107 – 439 руб. 22 коп., по кв. 110 – 1617 руб. 55 коп., по кв. 206 – 4931 руб. 62 коп., по кв. 210 – 4538 руб. 14 коп., по кв. 308 – 9102 руб. 50 коп.; по кв. 22 в 

<

...> г. Мариинский Посад – 14985 руб.; по кв. 21 по ул. Николаева д. 89 поз. 2 г. Мариинский Посад – 5157 руб.    

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Доводы ответчика о том, что в расчет задолженности истцом неправомерно включены площади помещений, собственником которых он не является, судом отклоняются. Истцом в материалы дела представлены договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями от 26.02.2008 № 4, от 27.09.2011 № 05-11, от 09.09.2014 № 07-14, 26.09.2014 № 09-14, от 14.05.2015 № 02-15, от 07.10.2013 № 08-13, от 22.11.2019 № 02-19, договор социального найма от 12.01.2006 № 63, договор найма жилого помещения маневренного фонда от 10.09.2009 № 58-09, по условиям которых администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики передает пользователям в срочное безвозмездное пользование спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Тем самым ответчик подтверждает факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что на ряд помещений информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До передачи жилых помещений в собственность в силу вышеуказанного закона все жилые помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений о них в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения, в противном случае, будет иметь место злоупотребление правом со стороны администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Вопреки требованиям суда ответчик письменные пояснения относительно того, какие помещения переданы по договору социального найма, какие находятся в государственной собственности и какие являются бесхозяйными, соответствующие доказательства не представил.

Мнение ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается претензией от 12.01.2022 № 8, почтовой квитанцией от 29.03.2022, представленными в материалы дела.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 27.09.2021 по делу А79-3468/2021, которым взыскана задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по спорным помещениям за предыдущий период, требование истца о взыскании задолженности суд находит подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» 202916 (Двести две тысячи девятьсот шестнадцать) руб. 80 коп. долга и 7058 (Семь тысяч пятьдесят восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ФИО2 возвратить из федерального бюджета 429 (Четыреста двадцать девять) руб. государственной пошлины, уплаченной согласно чеку-ордеру от 11.07.2022, операция 4640. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.Р. Данилов