Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62198/2024

22 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощников ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЯЛЛА»

об обязании,

при участии: согласно протоколу от 08.11.2024 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЯЛЛА» (далее – ответчик) с требованием об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005511:9719, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, свободным от своего имущества, а именно двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 08.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании 01.10.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 05.11.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил объявить перерыв в судебном заседании.

08.11.2024 судебное заседание после перерыва возобновилось.

В судебном заседании присутствует представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством РФ и договорными отношениями возложен круг обязанностей, связанный с предоставлением услуг, выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и с обеспечением предоставления в помещения этих домов коммунальных услуг. Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург от 29.03.2019 года многоквартирный жилой дом 134 корпус 1 литера А по проспекту Энгельса в Санкт-Петербурге включен в раздел реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 01-24-А от 19.02.2024 года, предметом которого является пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005511:9719 для использования под размещение торгового павильона (нестационарного торгового объекта, далее по тексту - НТО) в коммерческих целях.

17 апреля 2024 года за вх. № 967 в адрес управляющей организации поступило Уведомление о нарушении охранной зоны от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» за исх. № 00584/200 от 16.04.2024 года.

Указанный в Уведомлении торговый павильон принадлежит Ответчику ООО «ЯЛЛА», которое разместило свое имущество на земельном участке у дома 134 корпус 1 литера А по проспекту Энгельса. Земельный участок (кадастровый номер 78:36:0005511:9719) является общим имуществом собственников указанного дома.

В связи с полученным Уведомлением о нарушении охранной зоны Истец ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» 24 апреля 2024 года направило в адрес собственника торгового павильона ООО «ЯЛЛА» письмо с указанием к принятию всех необходимых мер к устранению выявленных нарушений.

15 мая 2024 года от ООО «ЯЛЛА» поступило гарантийное письмо в адрес управляющей организации и в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», в котором пользователь земельного участка обязуется в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить доступ к водопроводным сетям ресурсоснабжающей организации в течение двух часов.

В связи с тем, что нарушения ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора № 01-24-А от 19.02.2024 года ООО «ЯЛЛА» обязалось соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, установленных действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.6. указанного договора в случае нарушения Пользователем своих обязанностей договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке управляющей организацией с письменным уведомлением за 30 календарных дней.

Более того, пункт 5.7. указанного договора позволяет любой из сторон досрочно расторгнуть договор без указания причин, предупредив вторую сторону о предстоящем расторжении за 30 календарных дней.

На основании пунктов 5.6 и 5.7 договора, так как ООО «ЯЛЛА» нарушен установленный законом порядок использования земельного участка, не представлены и не согласованы обязательные разрешительные документы, а также при установке НТО нарушена охранная зона водопроводных сетей (источника повышенной опасности), ООО "ЖКС № 1 Выборгского района» в целях защиты интересов собственников и недопущения нарушения законодательства РФ 15 мая 2024 года направило в адрес ООО «ЯЛЛА» уведомление о расторжении договора № 01-24-А от 19 февраля 2024 года с 16 июня 2024 года и о необходимости освобождения и передачи земельного участка по акту ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» в соответствии с пунктом 2.3.7 указанного договора не позднее трех дней после прекращения договора в том состоянии, в котором пользователь его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц.

По состоянию на 25 июня 2024 года, то есть на девятый день после расторжения договора, торговый павильон, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005511:9719 не демонтирован, земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи истцу не передан.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве пояснил, что истцом не доказано, что в результате установки спорного имущества ухудшается состояние земельного участка, создаются препятствия для проведения каких-либо работ.

В судебном заседании 05.11.2024 суд просил истца представить оригинал договора № 01-24-А от 19.02.2024. В судебном заседании 08.11.2024 суд обозрел оригинал договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка после прекращения арендных отношений, требования истца об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005511:9719, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЯЛЛА» передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» земельный участок с кадастровым номером 78:36:0005511:9719, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, свободным от своего имущества, а именно двух нестационарных торговых объектов, а также от прав и имущества третьих лиц. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЯЛЛА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Егорова Д.А.