Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2069/2017

16 октября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия); Общество с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 432 610, 43 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" о взыскании 14 432 610, 43 руб. неосновательного обогащения.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провел  судебное заседание в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

12.01.2015 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность № 0116300027414000068, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность 19 жилых помещений (19 квартир), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме общей площадью 858, 16 кв.м. (без учета лоджий), а истец в свою очередь обязался принять и оплатить.

В соответствии с пунктом 1.2 договора продавец обязуется передать квартиры покупателю не позднее 20 декабря 2015 года. Право собственности покупателя на квартиру возникает после государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 1.6 договора указанный договор заключается по итогам открытого аукциона в электронной форме 0116300027414000068, победителем которого стал продавец - общество с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14", на основании подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы».  

В соответствии с пунктом 1.7 договора приобретение квартиры осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), полученных за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Республики Саха (Якутия), и внебюджетных средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 цена квартиры определена в сумме 48 733 190, 08 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. жилой площади квартиры в размере 56 788 руб. по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 № 53 из них:

- средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 11 056 549, 05 руб.,   

- средства бюджета Республики Саха (Якутия) 16 047 497, 01 руб.,

- средства бюджета муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) 1 803 940, 65 руб.,

- внебюджетные средства 19 825 203, 37 руб.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течении 20 банковских дней,

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», «КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат, соответственно, в течении 15 банковских дней,

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течении 20 банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема-передачи квартир.

В приложениях № 1 к указанному договору стороны согласовали поэтажный план 1, 2 и 3 этажа.

В приложениях № 2 к указанному договору стороны согласовали описание квартиры с указанием характеристик, площади, количества комнат, состояния полов, стены, потолков, окон, сантехинического оборудования, наличия приборов учета, а также характеристики дома.

Согласно указанным приложениям, квартиры, подлежащие передаче ответчиком истцу, расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: пос. Сангар Кобяйского улуса (района), ул. Ленина, дом 60, подъезд 1.

Далее, дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2015 стороны внесли изменения в условия договора, в том числе согласно пункту 1.4 дополнительного соглашения пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: 

2.1 Цена квартиры определена в сумме 48 733 190, 09 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 56 788 руб. по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 № 53 из них:

2.1.1 средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 11 090 521, 33 руб.,   

2.1.2 средства бюджета Республики Саха (Якутия) 30 682 455, 46 руб.,

2.1.3 средства бюджета муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) 1 759 250, 62 руб.,

2.1.4 внебюджетные средства 5200 962, 68 руб.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течении 20 банковских дней,

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», «КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат, соответственно, в течении 15 банковских дней,

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течении 20 банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема-передачи квартир.

Ответчиком выставлен счет № 1 от 25.03.2015 на оплату авансового платежа в размере 30% на сумму 14 619 957, 02 руб.

Истец платежными поручениями № 224 от 06.04.2015 на сумму 3 327 156, 40 руб., № 225 от 06.04.2015 на сумму 527 775, 19 руб., № 236 от 08.04.2015 на сумму 6 654 312, 80 руб., № 325 от 20.04.2015 на сумму 1 109 052, 13 руб., 3 326 от 16.04.2015 на сумму 678 080, 71 руб., № 335 от 20.04.2015 на сумму 3 165 367, 87 руб., № 757 от 28.07.2015 на сумму 11 825 386 руб. произвел ответчику перечисление денежных средств всего на сумму 27 287 131, 10 руб. 

Далее, стороны дополнительным соглашением 30.11.2015 внесли изменения в условия договора, в частности в части цены договора, порядка и сроков оплаты, а также в приложениях № 2 к договору в части описания квартир, подлежащих передаче.

Согласно пункту 1.4 дополнительного соглашения пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: 

2.1 Цена квартиры определена в сумме 12 854 520, 67 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади и увеличения лимита бюджета Республики Саха (Якутия) в размере 58 408 руб. по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 28.03.2014 № 53 из них:

2.1.1 средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 3 634 577, 82 руб.,   

2.1.2 средства бюджета Республики Саха (Якутия) 8 629 950, 19 руб.,

2.1.3 средства бюджета муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) 589  992, 66 руб.,

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора покупатель оплачивает цену за приобретаемые квартиры путем перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке и сроки:

- покупатель перечисляет на счет продавца авансовый платеж в размере 30% от стоимости контракта, при условии предоставления продавцом следующих документов: счета на авансовый платеж в течении 20 банковских дней,

- возможна поэтапная оплата муниципального контракта на основании форм «КС-2», «КС-3», актов выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат, соответственно, в течении 15 банковских дней,

- окончательный расчет в размере 10% по муниципальному контракту производится в течении 20 банковских дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретаемые квартиры и подписания актов приема-передачи квартир.

В материалах дела имеется двусторонне подписанный акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 14.11.2016 со ссылкой на указанный договор, согласно данному акту долг в пользу составил 14 432 610, 43 руб.

Ответчик переплаченную истцом сумму не возвратил, в связи с чем истец направил ответчику претензию № 01-521 от 28.03.2017 о возврате указанных денежных средств. Согласно почтовым документам претензия направлена ответчику 29.03.2017, вместе с тем ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы истца, суд приходит к следующим выводам.  

Отношения, связанные с неосновательным обогащением, регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из материалов дела усматривается, что стороны уменьшили цену договора до 12 854 520, 67 руб., при этом истцом по указанным выше платежным документам произведен платеж на сумму 27 287 131, 10 руб.  

Таким образом, сумма переплаты составила 14 432 610, 43 руб.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возврата истцу суммы переплаты не представлены.

С учетом изложенного, суд считает доказанным, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца на сумму 14 432 610, 43 руб.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу статьи 105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме государственная пошлина на удовлетворенную сумму иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 14 432 610, 43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний "Дальний Восток-14" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 95 163 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru..

 

Судья                                                            М. И. Федорова