АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-3805/23 

Екатеринбург

26 июля 2023 г.

 

Дело № А34-16696/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей  Беляевой Н.Г., Суспициной Л.А.     

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» на решение Арбитражного суда Курганской области от 21.02.2023 по делу № А34-16696/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» – ФИО1 (доверенность от 21.09.2020).

Акционерное общество «Научно - производственное объединение «Курганприбор» (далее – общество «НПО «Курганприбор») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией площадью 1771,7 кв. м, по адресу: 

<

...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100. 

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация города Кургана, Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, общество с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод», общество с ограниченной ответственностью «Тобол-Финанс».

Решением суда первой инстанции от 21.02.2023 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.04.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «НПО «Курганприбор» просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам.  Заявитель оспаривает ошибочный, по его мнению, вывод судов о том, что срок приобретательной давности, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не истек. Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявитель настаивает на том, что общество «НПО «Курганприбор» с учетом периодов владения объектом сингулярными правопредшественниками истца более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией как своим.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что общество «НПО «Курганприбор» владеет зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией площадью 1771,7 кв. м, по адресу: 

<

...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100. 

Согласно заключению кадастрового инженера  здание компрессорной с трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: 

<

...>, фактически состоит из четырех частей: основное строение Литер 3 1963 года постройки; пристрой Литер 31 1997 года постройки; пристрой Литер 32 1998 года постройки; пристрой Литер 33 1998 года постройки; пристрой Литера 34 1990 года постройки). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100, на котором расположено указанное здание, перешло от первоначального правообладателя открытого акционерного общества «ИКАР» Ордена Почета Курганский завод трубопроводной арматуры к обществу «НПО «Курганприбор» в результате последовательно зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости переходов права собственности. 

За обществом «НПО «Курганприбор» зарегистрировано право собственности на помещение в указанном здании площадью 603,7 кв. м, с кадастровым номером 45:25:030804:982, по адресу: 

<

...>. 

Право собственности на указанное помещение перешло к обществу «НПО «Курганприбор» от первоначального правообладателя открытого акционерного общества «ИКАР» Ордена Почета Курганский завод трубопроводной арматуры в результате последовательной и непрерывной цепочки сделок между лицами, являвшимися правообладателями земельного участка с кадастровым номером 45:25:030804:100. 

Указанное здание обслуживается и используется заявителем. 

Право собственности на указанное здание не зарегистрировано, оно не учтено в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области и реестре объектов муниципальной собственности города Кургана. 

Общество с ограниченной ответственностью «Тобол-Финанс» признано победителем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 ТрансАрм» (ИНН 

<

***>), признанного несостоятельным (банкротом), что подтверждено договором купли-продажи от 07.10.2016. 

В соответствии с приложением № 1 к договору общество с ограниченной ответственностью «Тобол-Финанс» приобрело в составе имущественного комплекса (движимое и недвижимое имущество) земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100 (пункт 15) с расположенным на нем строением. 

В дальнейшем, осуществляя распорядительные полномочия в отношении данного здания и земельного участка, общество с ограниченной ответственностью «Тобол-Финанс» по акту приема-передачи имущества от 28.08.2017 передало земельный участок с кадастровым номером 45:25:030804:100 с расположенным на нем строением в состав имущественного комплекса в качестве неденежного вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод». 

В свою очередь, общество с ограниченной ответственностью  «Курганский арматурный завод» как лицо, владеющее комплексом административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: 

<

...>, заключало договоры поставки коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) на приобретенный имущественный комплекс.

В 2020-2021 г. часть земельных участков, административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: 

<

...>, была передана обществом с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод» в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «ТОР» (управляющая компания частным индустриальным парком «Территория областного развития») для создания и обеспечения функционирования индустриального парка «Территория областного развития». 

На основании договора аренды объектов недвижимости от 18.08.2021 № 3 земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости передан управляющей компании в аренду. 

Для выполнения работ по проектированию и реконструкции площадей индустриального парка 01.04.2020 на основании обращения общества с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод» выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 45:25:030804:100, согласно которому на земельном участке расположен только один объект капитального строительства. 

После выполнения работ по реконструкции объектов индустриального парка общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «ТОР» заключило в 2022 г. самостоятельные договоры поставки коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение) на весь комплекс административных и производственных зданий бывшего завода «ИКАР» по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк «ТОР» осуществляло комплекс мероприятий и оказывало комплекс услуг резидентам и пользователям индустриального парка, включающий в себя: услуг по обеспечению пропускного режима на территории Индустриального парка; услуг по предоставлению информации о времени входа работников пользователя на территорию Индустриального парка, оборудованную Системой контроля управления доступом (СКУД) и выхода из нее; услуг круглосуточной охраны производственных объектов. 

В 2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод», осуществляя распорядительные полномочия в отношении здания компрессорной и земельного участка под ним, продало объекты в пользу общества «НПО «Курганприбор» на основании договора купли-продажи от 29.03.2022. 

Все сделки с данным земельным участком и расположенным на нем объектом капитального строительства зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. 

После приобретения земельного участка с кадастровым номером 45:25:030408:100 с расположенным на нем объектом капитального строительства обществом «НПО «Курганприбор» заключен договор о предоставлении комплекса услуг пользователю инфраструктуры индустриального парка от 22.04.2022, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:25:030408:100 с расположенным на нем объектом капитального строительства. 

На сегодняшний день здание компрессорной с трансформаторной подстанцией площадью 1771,7 кв. м, по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100, используется заявителем для реализации инновационного проекта «Поликристаллические алмазные резцы из твердого сплава с 3d интерфейсом для буровых долот PDC с высокой степенью выщелачивания с повышенной стойкостью к удару не менее 2,9 г/смЗ и абразивной стойкостью от массы резца не более 19%». 

В рамках данного инвестиционного проекта общество «НПО «Курганприбор» осуществило ремонт и подготовку здания к организации производственного процесса. 

Изложенное, по мнению заявителя, указывает на то, что общество «НПО «Курганприбор» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией, площадью 1771,7 кв. м, по адресу: 

<

...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030804:100. 

Поскольку заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, общество «НПО «Курганприбор» обратилось в суд.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суды не установили оснований для вывода о том, что истец осуществлял открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным на протяжении пятнадцати лет согласно требованиям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды установили, что спорный объект был передан заявителю прежним собственником обществом с ограниченной ответственностью «Курганский арматурный завод» в 2022 г. по договору купли-продажи. 

Довод общества «НПО «Курганприбор» о том, что заявитель является сингулярным правопреемником всех предшествовавших ему собственников объекта, рассмотрен судами первой и апелляционной инстанций, обоснованно отклонен, с учетом положений абз. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах  суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом «НПО «Куганприбор» требований.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества «НПО «Курганприбор», изложенный в кассационной жалобе, о том, что с учетом периодов владения объектом сингулярными правопредшественниками общества заявитель более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием компрессорной с трансформаторной подстанцией как своим, основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судами обстоятельств не опровергают правильность выводов судов первой и апелляционной инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курганской области от 21.02.2023 по делу № А34-16696/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий                                               И.А. Татаринова 

 

Судьи                                                                            Н.Г.  Беляева

 

                                                                                             Л.А. Суспицина