АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5189/2022

город Саранск16 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" 

к некоммерческой организации "Товарищество собственников жилья "ул. Победы, 22/3"

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания"

о признании отсутствующим права собственности на встроенное нежилое помещение,

при участии в заседании:

участники процесса в суд не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания "Саранскстройинвест" (далее - ООО ИСК "Саранскстройинвест", истец) обратилось в суд с иском к некоммерческой организации "Товарищество собственников жилья "ул. Победы, 22/3" (далее - НО "ТСЖ "ул. Победы, 22/3, ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО СЗ "Саранскстройинвест" на встроенное нежилое помещение № 1 (котельная) с условным номером 13-13-01/007/2011-257  в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Стороны и третьим лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд  не явились. Судебное заседание проведено на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Из материалов дела следует, что 02.02.2011 за ООО СЗ "Саранскстройинвест" зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение № 1 с условным номером 13-13-01/007/2011-257  в жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2011 13ГА 687847.

Документом-основанием регистрации права указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2010 №ru 13301000-146, выданного Администрацией городского округа Саранск.

20.01.2011 ФГУП "Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ" по РМ изготовлен технический паспорт на встроенное нежилое помещение №1 (котельная) в жилом доме.

Ссылаясь на нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 1, 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ, на пункты 2, 3, 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, истец указывает, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, право долевой собственности возникло с момента передачи помещения в многоквартирном доме долевому участнику  его строительства либо покупателю по договору купли-продажи помещения в МКД, право индивидуальной собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО СЗ "Саранскстройинвест" ошибочно.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ поименовано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.                                                                           Согласно подпункту "а" пункта 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование многоквартирного дома, как обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений частей 1 и 5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 В пункте 3 этого же Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Из вышеизложенного следует, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, сохранение записи о регистрации права собственности за ООО СЗ "Саранскстройинвест" на нежилое помещение нарушает права собственников МКД по ул.Победы, д. 22/3, г.Саранск, поскольку служит непреодолимым препятствием для регистрации права общей долевой собственности на крышную котельную за собственниками помещений в многоквартирном доме, устранить которое невозможно без исключения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимость.    

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права, с учетом аналогии закона, соответствует характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, является единственно возможным способом восстановления нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим права собственности ООО СЗ "Саранскстройинвест" на встроенное нежилое помещение №1 само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом совокупности вышеизложенного, исковые требования ООО СЗ "Саранскстройинвест" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Саранскстройинвест" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на встроенное нежилое помещение № 1 (котельная) с условным номером 13-13-01/007/2011-257  в жилом доме по адресу: 

<

...>.

 Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности №13-13-01/007/2011-257 от 02.02.2011.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина