АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-315568/24-26-2989

г. Москва

30 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025 Полный текст решения изготовлен 30.09.2025 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РЕСПУБЛИКАНСКАЯ 9" (170024, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТВЕРЬ, УЛ. РЕСПУБЛИКАНСКАЯ, Д.9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2006, ИНН: 

<

***>)  

к ответчикам: 

1. МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

2. ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в размере 142 592,73 руб., 

при участии:  

от истца: не явился, извещен 

от ответчика МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО1 удостоверение сотрудника, диплом, доверенность от 18.09.2024  

от ответчика ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 удостоверение, диплом, доверенность от 01.01.2025  

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «РЕСПУБЛИКАНСКАЯ 9» обратилось в Пролетарский районный суд г. Твери с иском к Ответчику (на дату обращения с иском в суд не был известен) о взыскании 142 592, 73 руб. задолженности, из которых  

117 147, 56 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, оказанные в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;  

25 445, 17 руб. пени за просрочку платежа за период с 01.10.2020 по 31.03.2023;  

В исковом заявлении истец также просил суд установить надлежащего ответчика (собственника жилого помещения) в порядке п. 3 ч. 2 ст. 124 ГПК РФ.  

В ходе рассмотрения настоящего дела Пролетарским районным судом г. Твери установлено лицо, обязанное оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения – МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в связи с чем определением Пролетарского районного суда г. Твери от 30.10.2024 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2025 по заявлению Истца привлечено ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (сокращенное наименование – ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») в качестве соответчика.  

Исковые требования заявлены ТСЖ «РЕСПУБЛИКАНСКАЯ 9» к ответчикам 1. МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  

2. ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании солидарно 142 592, 73 руб. задолженности, из которых 

117 147, 56 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, оказанные в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;  

25 445, 17 руб. пени за просрочку платежа за период с 01.10.2020 по 31.03.2023,  

с учетом письменного уточнения. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Истец представил письменные пояснения по делу; заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.  

Ответчик (МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) по иску возразило по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.  

Ответчик (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») по иску возразило по изложенным в письменном отзыве доводам.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил. 

Товарищество собственников жилья «Республиканская, 9» (Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...> (далее - Дом).  

Как установлено Пролетарским районным судом г. Твери в рамках дела № 2-7261/2024 согласно представленной выписке из ЕГРП собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ФИО3).  

Сведений о заселении указанного жилого помещения не имеется.  

Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2025 по заявлению Истца привлечено ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (сокращенное наименование – ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») в качестве соответчика (ФИО4).  

В обоснование привлечения указанного лица в качестве соответчика Истец указал на соответствующие указания МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в письменном отзыве: что ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» является лицом обязанным оплачивать задолженность за спорное жилое помещение с 04.04.2020 согласно приказу МИНОБОРОНЫ РОССИИ от 04.04.2020 № 175.  

Ответчики не оплатили задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 в установленные сроки.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

За просрочку платежа истцом начислены пени. 

24.04.2023 мировому судье судебного участка № 78 Тверской области Истцом подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности, в котором истец также просил установить собственника жилого помещения (квартиры), в связи с отсутствием в распоряжении истца сведений о собственнике жилого помещения (квартиры). Определением от 03.05.2023 мировым судьёй судебного участка № 78 было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с разъяснениями о возможности обратиться с исковыми требованиями в районный суд.  

Согласно уточненному расчету истца, солидарная задолженность ответчиков составила 142 592, 73 руб., из которых  

117 147, 56 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, оказанные в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;  

25 445, 17 руб. пени за просрочку платежа за период с 01.10.2020 по 31.03.2023. 

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п.п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

В силу статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18- 14220, собственник помещения в многоквартирном доме, в т.ч. собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и капитальный ремонт. Эта обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.  

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

1. Согласно представленному Истцом в материалы дело определению мирового судьи судебного участка № 78 Тверской области Тихонова Е.А., а также из справки ТСЖ «Республиканская» 9 (Истец) № 34 от 29.05.2023 следует, что в квартире № 34 по адресу: 

<

...> до 14.11.2022 был зарегистрирован и проживал по день смерти гр. ФИО5.  

Таким образом, в силу ст. 153, 154 ЖК РФ, требование Истца о взыскании задолженности с Минобороны России за период проживания в спорной квартире гр. ФИО5 с 01.10.2020 по 14.11.2022 является неправомерным, поскольку Минобороны России не несет субсидиарной ответственности по долгам нанимателей.  

2. Согласно расчету Истца, задолженность за период с 15.11.2022 по 31.03.2023 составляет 4 433,03/2 + 4 978,43 + 5 464,86 + 5464,86 = 18 124,67 руб.  

Принимая во внимание, что Истец производит начисление пени до 12.04.2023,  

сумма пени за период (15.11.22 - 31.03.23) составляет: 1 411,63 руб. 

Расчет: 18 124.67 руб. х 135 дн. х 1/130 х 7,5% = 1 411,63 руб.  

Таким образом, задолженность Минобороны России не может составлять сумму  

более 19 536, 30 руб. 

3. Спорное помещение закреплено за ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» в соответствии с приказом Директора ДВИ от 13 марта 2025 № 370 (Акт приема передачи от 06 мая 2025 г.).  

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Истцом не представлена выписка из ЕГРП, подтверждающая право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» и право собственности Министерства обороны Российской Федерации в отношении спорного помещения за заявленный период.  

Бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.04.2016 по делу № А03-20637/2014).  

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Учитывая изложенное, Истец не представил доказательства наличия у Ответчиков обязанности по оплате истцу заявленной ко взысканию задолженности; просрочку оплаты судом не установлена; исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.  

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110,123,156, 167-171,176, 180-182 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья : Н.В. Нечипоренко