АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13154/2020

18 февраля 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200065810) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317910200044137) о признании договора расторгнутым, понуждении совершить определенные действия и взыскании денежных средств,

представителей сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о признании договора субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № А-5/2017 расторгнутым на основании соглашения о расторжении от 31.08.2018, понуждении ответчика возвратить имущество, арендованное по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № А-5/2017, а именно нежилое помещение площадью 32,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, по акту от 03.06.2018 № 2. Также истец просил взыскать с ответчика 126 717 рублей задолженности по арендной плате.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Согласно последнему заявлению, поступившему 11.02.2021 в канцелярию суда, истец уточнил дату соглашения о расторжении договора субаренды – 31.05.2018, а также требование о понуждении возвратить арендованное имущество и просил признать объект аренды по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № А-5/2017, а именно нежилое помещение площадью 32,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, возвращенным по акту № 2 от 03.06.2018. В связи с допущенной ошибкой при произведении расчёта, истцом также уменьшена сумма взыскиваемой с ответчика задолженности до 125 527,36 рублей, уточнено, что заявленная ко взысканию сумма  состоит из 45 000 рублей задолженности по арендной плате, 4 277,36 рублей задолженности по коммунальным услугам, 22 500 рублей штрафа и 53 750 рублей пени, предусмотренных условиями договора). Истцом также представлены письменные пояснения относительно заявленных исковых требований о признании договора субаренды расторгнутым на основании соглашения о расторжении и признании возвращенным объекта субаренды, согласно которым ИП ФИО2 надлежащим образом исполнены обязательства по составлению соглашения о расторжении договора субаренды и акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения, от подписания которых уклоняется ответчик. В свою очередь, истец указал, что ответчиком фактически арендуемые помещения освобождены в день составления акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения 03.06.2018, что истцом не оспаривается, однако ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего факт возврата имущества, ИП ФИО2 обратился с требованием о признании объекта субаренды возвращенным по акту с целью исключения в дальнейшем оспаривания ответчиком данного обстоятельства (л.д. 132-136). Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит в данном случае закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ), суд принял уменьшение истцом размера исковых требований.

Также в указанном заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по внесению арендных платежей, его уклонением от подписания соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № А-5/2017 и акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения, в связи с чем истцом на образовавшуюся задолженность продолжено начисление штрафных санкций, предусмотренных условиями договора за просрочку платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда о принятии искового заявления к производству от 08.09.2020, направленное по адресу его места жительства, указанному в расширенной выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной налоговым органом, было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Суд  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ  разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2016 № 002/16, заключенного между ООО «Юг-Гарант» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), последнему во временное платное пользование переданы следующие объекты:

- нежилые помещения, общей площадью 1 020,70 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:15:010104:29;

-  нежилые помещения, общей площадью 2 824,90 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:25:010167:323;

-  нежилые помещения, общей площадью 232,10 кв.м, кадастровый номер 90:25:010111:104; нежилые помещения, общей площадью 116,70 кв.м, кадастровый номер 90:25:010111:109; нежилые помещения, общей площадью 2 171,80 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...> д, 8, кадастровый номер 90:25:010111:89 (л.д. 21-24). В соответствии с пунктом 4.4.5 договора аренды, Арендатор имеет право передавать объект аренды в субаренду с согласия Арендодателя.

В дальнейшем на основании согласия ООО «Юг-Гарант» (обратная сторона л.д. 25) между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) 01.05.2017 заключен договор субаренды нежилого помещения № А-5/2017, согласно условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение, площадью 32 кв.м, из которых торговая площадь занимает 24 кв.м, подсобная – 8 кв.м (далее – объект аренды), расположенное в здании по адресу: 

<

...>  (далее – договор, л.д. 26-28).

Согласно пункту 2.1 договора за пользование объектом аренды Субарендатор  ежемесячно уплачивает Арендатору постоянную и переменную арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Арендная плата начисляется Арендатором ежемесячно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (далее – Акт №1) и до его возвращения Арендатору (далее – Акт № 2) в порядке и на условиях договора.

Стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование Объектом аренды составляет 25 000 рублей за календарный месяц аренды, без НДС. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг потребляемых Субарендатором, текущий ремонт помещения (пункт 2.2 договора). 

Пунктом 2.3 договора, предусмотрено, что в переменную арендную плату входит стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг, таких как электроэнергия, центральное отопление (при наличии), водоснабжение и водоотведение по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги (далее – коммунальные услуги), а также возмещение арендной платы за землю.

Расчёт сумм возмещения расходов за коммунальные услуги осуществляется Арендатором на основании показаний счётчиков, а в случае их отсутствия – пропорционально площади объекта аренды в общей площади здания согласно тарифам, установленным договорами о предоставлении коммунальных услуг. Расчёт суммы возмещений арендной платы за землю осуществляется пропорционально площади объекта аренды в общей площади здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством. В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

Постоянная арендная плата во данному договору уплачивается Субарендатором путём перечисления на текущий счёт Арендатора, не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Иные платежи предусмотренные договором, оплачиваются Субарендатором в течении 5 календарных дней с даты получения соответствующего счёта от Арендатора (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора при окончании срока субаренды по договору или его досрочного прекращения, Субарендатор обязуется вернуть Объект аренды Арендатору на протяжении 15 календарных дней, после окончания срока субаренды или на протяжении 15 календарных дней с даты досрочного прекращения договора.

Возвращение Субарендатором объекта аренды Арендатору осуществляется по Акту № 2. Объект аренды должен быть передан Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального физического износа. Обязанность по составлению Акта № 2 при возврате объекта аренды возлагается на Арендатора.

Согласно пункту 6.4 договора, он может быть прекращен Арендатором в одностороннем порядке в случае если:

- Субарендатором, полностью или частично (более 20%), не уплачена арендная плата в течение двух месяцев;

- Субарендатор использует объект аренды не по назначению, предусмотренному договором; 

- Субарендатор заключил договор субаренды объекта аренды или его части без получения письменного согласия Арендатора;

- Субарендатор не согласен с внесением изменений в договор, которые инициированы Арендатором.

Стороны имеют право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении 60 календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора.

В случае нарушения срока, указанного в пунктах 2.4, 4.3.13 договора Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 10 календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 10 процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной договором (пункт 7.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2017 включительно. По окончании срока аренды договор считался продленным на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 5.4 договора).

Во исполнение условий договора нежилое помещение площадью 32,0 кв.м передано в срочное платное пользование Субарендатора, что подтверждается актом приёма – передачи нежилых помещений от 10.05.2017 (л.д. 29).

В дальнейшем, по утверждению истца, стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды нежилого помещения № А-5/2017 от 01.05.2017 в соответствии с его пунктом 6.4. В материалы дела представлены данное соглашение от 31.05.2018 и акт приёма – передачи (возврата) нежилого помещения от 03.06.2018 № 2, подписанные только со стороны истца (л.д. 30-31). 

По условиям соглашения все обязательства сторон по договору субаренды, кроме задолженности по платежам, прекращаются с момента возврата арендованного помещения Арендатору по акту приёма-передачи (возврата) нежилого помещения (Акт № 2), являющемуся неотъемлемой частью данного соглашения. Акт приёма-передачи (возврата) нежилого помещения (Акт №2) должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями сторон не позднее 05.06.2018. В случае не составления сторонами Акта №2 в указанный срок, договор субаренды нежилого помещения № А-5/2017 от 01.05.2017 будет считаться расторгнутым, но Субарендатору будет начисляться арендная плата в соответствии с его условиями, вплоть до даты подписания Акта № 2.

Как пояснил истец в заявлении об уточнении исковых требований от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приёма – передачи (возврата) нежилых помещений ИП ФИО3 уклонялся. В свою очередь, истец указал, что ответчиком фактически арендуемые помещения освобождены в день составления акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения, то есть 03.06.2018 (л.д. 132-136).

Поскольку ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении договора субаренды и акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения, истцом продолжено начисление штрафных санкций, предусмотренных условиями договора за просрочку внесения оплаты.

В последующем истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии 23.10.2017 исх. № 273, от 15.02.2019 исх. № 30, от 02.08.2019 исх. № 209, от 27.03.2020 исх. № 72 (л.д. 32-41) с требованиями об плате 52 100 рублей задолженности по постоянной арендной плате, 4 730,73 рублей задолженности по переменной арендной плате, 22 500 рублей штрафа и 43 187 рублей пени, предусмотренных условиями договора (л.д. 39-40). Направление претензии подтверждается кассовым чеком и почтовым конвертом, возвратившимся в адрес истца с почтовой отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 41). 

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Таким образом, факт предоставления недвижимого имущества – нежилого помещения в субаренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженностей по постоянным арендным платежам в размере 45 000 рублей и 4 277,36 рублей расходов по переменным арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2017 № А-5/2017, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты и отсутствия возражений относительно их взыскания, подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 53 750 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 7.5 договора, которым предусмотрено, что в случае нарушения срока, указанного в пунктах 2.4, 4.3.13 договора Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 10 календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 10 процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной договором. 

Как усматривается из произведенных истцом расчётов, пени начислены по условиям пункта 7.5 договора на сумму ежемесячной арендной платы по состоянию на 31.12.2020 в размере 50 750 рублей за период с 14.06.2017 по 31.12.2020 (л.д. 123).

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенных истцом расчётов, суд находит требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Относительно требований о взыскании штрафа в размере 25 500 рублей, суд указывает, что пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае допущения просрочки свыше 10 календарных дней, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 10 процентов от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной договором. 

Таким образом, установленный пунктом 7.5 договора штраф является мерой ответственности за каждый случай просрочки свыше 10 календарных дней, что не одно и тоже с предусмотренной пунктом 7.5 договора обязанностью Субарендатора уплатить Арендатору пени за каждый день просрочки.   

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенного истцом расчёта (л.д. 123), суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Относительно требования о признании договора субаренды нежилого помещения от расторгнутым на основании соглашения суд исходит из следующего.

В соответствии с часть 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.4 договора стороны предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении 60 календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора.

Поскольку соглашение о расторжении договора субаренды по пункту 6.4, датированное 31.05.2018 и акт приёма – передачи (возврата) нежилого помещения от 03.06.2018 (л.д. 30-31) со стороны ИП ФИО3 не подписаны, истцом в адрес ответчика вместе с претензией исх. № 273 от 23.10.2017 (здесь истцом, вероятно допущена опечатка в году, поскольку из сути претензии и почтовых штемпелей на конверте усматривается, что претензия направлена в 2018 году) для подписания направлены вышеуказанные соглашение и акт (л.д. 32-33). В дальнейшем истцом неоднократно вместе с претензиями от 15.02.2019 исх. № 30, от 02.08.2019 исх. № 209 направлялись для подписания соглашение о расторжении договора субаренды и акт приёма – передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 34-38).

Согласно отчёту официального сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29501728016861, претензия исх. № 273 от 23.10.2018 принята в отделении связи 24.10.2018. Таким образом, с учётом, установленного пунктом 6.4 срока, 60 календарных дней после отправления претензии вместе с соглашением о расторжении договора субаренды и акта возврата помещения истекли после 24.12.2018, то есть после указанной даты договор субаренды от 01.05.2017 № А-5/2017 считается расторгнутым в одностороннем порядке до обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с указанными обстоятельствами требование истца о признании договора субаренды расторгнутым на основании соглашения о его расторжении удовлетворению не подлежит, поскольку договор прекращен в результате его расторжения истцом в одностороннем порядке.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о признании объекта аренды возвращенным арендатору по акту от 03.06.2018 № 2, поскольку истец сам указал, что ответчиком фактически арендуемые помещения освобождены в день составления акта приёма – передачи (возврата) нежилого помещения 03.06.2018. Данный факт уже исключает возможность удовлетворения заявленного требования, поскольку ответчиком недвижимое имущество фактически возращено истцу, а поэтому обращение с таким требованием с целью констатации самого факта состоявшегося 03.06.2018 возврата объекта аренды только лишь для исключения в дальнейшем возможного оспаривания ответчиком данного обстоятельства не направлено на восстановление, защиту судом прав истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 766 рублей исходя из размера удовлетворенных имущественных исковых требований.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 16 802 рублей исходя из цены иска в 126 717 рублей и двух требований неимущественного характера (л.д. 20, 93). Заявлением от 10.02.2021 истец уточнил размер исковых требований, фактически их уменьшив, в связи с чем новая цена иска составила 125 527,36 рублей (л.д. 132-136). Уменьшение истцом размера исковых требований не связано с их добровольным удовлетворением ответчиком и принято судом.

Таким образом, подлежащая уплате государственная пошлина, исходя из новой цены иска, составит 16 766 рублей. Соответственно разница в размере 36 рублей (16 802-16 766) государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 45 000 рублей задолженности по постоянным арендным платежам, 4 277,36 рублей задолженности по переменным арендным платежам, 53 750 рублей пени, 22 500 рублей штрафа и 4 766 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований, отказать.

Вернуть из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО2 36 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.Н. Шкуро