АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-10411/2020

г. Новосибирск

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест К» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Система» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск                

о взыскании 414 753 рублей 45 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 01.03.2019, диплом, паспорт

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области   обратилось общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест К» (далее – истец, ООО «Стройинвест К») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Система» (далее – ответчик, ООО «Система») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.12.2017 по 24.04.2020 в размере 414 753 рублей 45 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на то, что задолженность образовалась в период действия ограничений, вызванных угрозой распространения короновирусной инфекции, данные обстоятельства были официально признаны «форс-мажорными», при этом в силу пункта 6.8 заключенного сторонами  договора аренды, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если таковые явились следствием  непреодолимой силы.

  В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

 Как  следует из материалов дела, 11.12.2017  между ООО «Стройинвест К» (Арендодатель) и ООО «Система» (Арендатор) был   заключен договор аренды № З-63-6 (далее – Договор аренды) нежилого помещения, включая эксплуатируемые кровли, общей площадью 436,5 кв.м.,  расположенного  по адресу: 

<

...>, на срок до 31.12.2020.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 11.12.2017.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды арендная плата в первые шесть месяцев аренды составляла 133 300, 00 рублей, с седьмого месяца аренды – 200 000 рублей, с 01.01.2019 – 203 390, 00 рублей, с 01.04.2019 по 31.08.2019 – 150 000,00 рублей, с 01.09.2019 – 203 390 рублей; в арендную плату не входит плата  за потребленные коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).

В силу пункта 5.2. Договора аренды оплата производится авансовым способом до 5 числа текущего месяца за текущий календарный месяц.

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель отказался от  исполнения договора с 24.04.2020, о чем уведомил Арендатора письмом  № 65 ОТ 21.04.2020.

Наличие задолженности по арендной плате за период с 11.12.2017 по 24.04.2020 в размере 414 753 рублей 45 копеек послужило основанием для направления Арендодателем в  адрес Арендатора претензии, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «Стройинвест К» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период  с 11.12.2017 по 24.04.2020 в размере 414 753 рублей 45 копеек.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды о ежемесячном платеже, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения нового коронавируса COVID-19  и введением режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п, судом отклоняются, исходя из следующего.

01.04.2020  вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (п. 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В указанном перечне содержится ОКВЭД 93 "Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений".

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является  деятельность фитнес-центров (код 93.13).

Исходя из изложенного, поскольку в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 434, указан ОКВЭД 93 "Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений", то отсрочка (рассрочка) может быть предоставлена организации, осуществляющей деятельность в области спорта по ОКВЭД 93.1.

Осуществление ответчиком деятельности фитнес-центра истцом не оспаривается.

Таким образом, с учетом пояснений, изложенных в пункте 3 Обзора  по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, Постановления Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п, которым  режим повышенной готовности введен на территории Новосибирской области с 18.03.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору с 18.03.2020 отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований (до 01.10.2020). 

Соответственно, на момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением у ответчика не наступила обязанность по оплате арендных платежей за период с 18.03.2020 по 24.04.2020.

Согласно подпункту е) пункта 3 Требований отсрочка по уплате коммунальных платежей не предоставляется.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в отзыве не оспаривает суммы задолженности в заявленном размере, взысканию подлежит задолженность по арендной плате  за период до 18.03.2020, а также по оплате коммунальных платежей за весь спорный период в размере 163 906 рублей 15 копеек (414 753 рубля 45 копеек  -  94 915 рублей 30 копеек (оплата с 18 по 31 марта 2020 года, 155 932 рубля 00 копеек (оплата с 01.04.2020 по 24.04.2020).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина в размере 4 464 рубля 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест К» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 163 906 рублей 15 копеек, госпошлину в размере 4 464 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова