АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17887/2022 

Дата принятия решения –  03 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-17887/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Первый капитал» г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным одностороннего изменения арендной платы, выраженного в письме ООО УК «Центр Капитал» от 20.01.2022 №05/01/12; об установлении размера постоянной части арендной платы до 01.12.2022 по договору от 01.03.2014 №96/16/01/120 на основании письма ООО УК «Центр Капитал» от 09.12.2021 №05/12/239 в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб. - за использование земельным участком; об обязании предоставить универсальные передаточные документы за февраль 2022, марта 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, а также за период с июля 2022 по ноябрь 2022, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельного участка,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.02.2022,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 26.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления", г.Альметьевск  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Первый капитал» г.Казань, (далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего изменения арендной платы, выраженного в письме ООО УК «Центр Капитал» от 20.01.2022 №05/01/12; об установлении размера постоянной части арендной платы до 01.12.2022 по договору от 01.03.2014 №96/16/01/120 на основании письма ООО УК «Центр Капитал» от 09.12.2021 №05/12/239 в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельного участка; об обязании предоставить универсальные передаточные документы за февраль 2022, марта 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, а также за период с июля 2022 по ноябрь 2022, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельного участка.

Определением от 27.09.2022 судебное заседание отложено на 31.10.2022.

В судебное заседание явились представители сторон. 

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что 01.03.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления» (далее – ООО «УПТЖ для ППД», арендатор) и Обществом  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Инвест» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) (далее – ООО УК «Центр – Инвест») заключен договор аренды № 95/16/01/120. 

13.03.2015 ООО «УПТЖ для ППД», ООО УК «Центр-Инвест» и Общество                                             с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Капитал» (далее –                                              ООО УК «Центр Капитал», арендодатель) заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 95/16/01/120 от 01.03.2014 № 1, в соответствии с п.2 которого с 19.01.2015 арендодателем по договору аренды от 01.03.2014 № 95/16/01/120 является ООО УК «Центр Капитал».

В соответствии с пп. 1.1.1. п.1.1 договора аренды от 01.03.2013 № 95/16/01/120                                       (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2020 № 5) (далее – договор) объектом аренды является нежилые помещения площадью 1 390,3 кв.м., из общей площади 3 023,9 кв.м., расположенные в здании диспетчерского пункта по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:45:010119:13082, инв. № 00000144, нежилые помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией, канализацией.

В соответствии с пп.1.1.2. п.1.1. договора объект аренды часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание АСУ, общей площадью 650,17 кв.м. из общей площади 1 414,12 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>, кадастровый номер 16:45:010119:61.

В соответствии с п.4.1. договора стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за помещения и часть земельного участка с 01.05.2020 составляет 983 877, 95 руб., в том числе НДС 20 % - 163 979, 66 руб.:

- за помещение 980 130,24 руб., в том числе НДС 20% 163 355,04 руб.;

- за часть земельного участка 3 747,62 руб.

В соответствии с п.4.3. договора начиная со 2 (второго) года с даты подписания акта приема-передачи имущества размер ежемесячной арендной платы может быть изменен, но не более чем на 5 (пять) процентов от предыдущего размера ежемесячной арендной платы и не чаще одного раза в год. При этом заключение дополнительного соглашения об изменении размера ежемесячной арендной платы не требуется, арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера ежемесячной арендной платы за 10 календарных дней до его установления.

Письмом от 09.12.2021 № 05/12/239 (далее – письмо от 09.12.2021) арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.12.2021 на 5 %, указав, что размер постоянной арендной платы с указанной даты составит 1 033 071,85 руб., в том числе НДС 172 178,64 руб.

06.01.2022 между истцом и ответчиком подписан универсальный передаточный документ № 596 на сумму 1 165 018,86 руб.., из которых 1 033 071,85 руб. составляет размер постоянной части арендной платы за декабрь 2021 года, складывающейся из суммы в размере 1 029 136,75 руб. за пользование нежилыми помещениями  и 3 935,10 руб.  – за использование земельного участка.

03.02.2022 сторонами подписан универсальный передаточный документ                        от 31.01.2022 № 40 на сумму 1 179 044,60 руб., из которых 1 033 071,85 руб. 85 коп.  составляет размер постоянной части арендной платы за январь 2022 года, складывающейся из суммы в размере 1 029 136,75 руб. за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб. – за использование земельного участка.

Платежными поручениями от 23.12.2021 № 3427, от 25.01.2022 № 147,                              от 21.01.2022 № 138, от 25.01.2022 № 134, от 24.02.2022 № 436 ООО «УПТЖ для ППД» осуществляло оплату аренды в соответствии со стоимостью определенной в соответствии с условиями договора на основании письма от 09.12.2021.

Письмом от 20.01.2022 № 05/01/12 (далее – письмо от 20.01.2022) ООО УК «Центр Капитал» уведомило арендатора об увеличении на 5 % размера арендной платы с 01.02.2022, указав, что с указанной даты размер постоянной арендной платы составит 1 084 725,44 руб., в том числе НДС 180 787,57 руб. 

Руководствуясь условиями договора истец письмом от 21.01.2022 № 175/21-02 уведомил ответчика о невозможности изменения размера постоянной арендной платы до размера, указанного в письме от 20.01.2022, ввиду несоответствия поведения ООО УК Центр Капитал» условиям договора, так как с даты предыдущего увеличения размера постоянной части арендной платы  не истек годичный срок, в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным, т.е. очередное увеличение размера постоянной части может быть произведено не ранее 01.12.2022.

03.03.2022 арендодатель предъявил арендатору универсальный передаточный документ от 28.02.2022 № 93 за февраль 2022  на сумму 1 221 761,23 руб., в том числе НДС – 203 626,87 руб., из которых постоянная часть арендной платы составляет в сумме 1 084 725,44 руб., в том числе НДС – 180 787,57 руб.

Арендатор отклонил УПД от 28.02.2022, направив в адрес ООО УК «Центр Капитал» письмо от 09.03.2022 № 872/21-02, в котором уведомил арендодателя о несоответствии указанного в УПД размера постоянной части арендной платы условиям договора, и указанием на необходимость предоставления арендатору скорректированного документа.

Аналогичным образом ответчиком были выставлены УПД за март, апрель, май 2022 года с указанием размера постоянной части арендной платы размере 1 084 725,44  руб.

Направленные УПД истцом были отклонены, письмом от 03.06.2022 № 2121/21-02 арендатор уведомил арендодателя о причинах отклонения УПД от 31.05.2022.

По состоянию на 15.06.2022 в адрес арендатора не поступили скорректированные документы.

При этом истец осуществлял своевременное перечисление арендной платы в размере, установленном договором на основании письма от 09.12.2021, что подтверждается платежными поручениями от 24.02.2022 № 441, от 24.03.2022 № 697, от 22.04.2022 № 952, от 19.05.2022 № 1218.

Истец полагает, что ответчик, направив письмо от 20.01.2022 злоупотребил правом, нарушив обязательство не изменять арендную плату до 01.12.2022. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес                     ответчика требование от 10.05.2022 № 1807 о необходимости начисления арендной платы в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, которое последним оставлено без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В отзыве на исковое заявление Ответчик указывает, что при определении периода времени, в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным, необходимо руководствоваться Федеральным законом от 03.06.2011 № 107-ФЗ «Об исчислении времени», который определяет календарный год, как период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Календарный год имеет порядковый номер в соответствии с григорианским календарем.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит  к следующему. 

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

По условиям заключенного сторонами договора (п.4.3 договора) арендодатель наделен правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 5 (пять) процентов от предыдущего размера ежемесячной арендной платы и не чаще одного раза в год.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73), пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По правилам пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, следовательно, уведомление арендодателя об изменении размера арендной платы следует считать односторонней сделкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что письмом от 09.12.2021 № 05/12/239 арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.12.2021 на 5 %, указав, что размер постоянной арендной платы с указанной даты составит 1 033 071,85 руб., в том числе НДС 172 178,64 руб., письмом от 20.01.2022 № 05/01/12 арендодатель уведомил арендатора об увеличении на 5 % размера арендной платы с 01.02.2022, указав, что с указанной даты размер постоянной арендной платы составит 1 084 725,44 руб., в том числе НДС 180 787,57  руб. 

Следовательно, размер арендной платы был увеличен на 5% сначала с 01.12.2021 и в последующем на 5% с 01.02.2022. 

Довод ответчика, что письма от 09.12.2021 и от 20.01.2022 распространяют свое действие на календарный год отклоняется судом, поскольку из буквального прочтения писем следует, что арендная плата увеличивается  с 01.12.2021 и с 01.02.2022 соответственно. 

Кроме того, доказательств, что арендная плата в размере, установленном письмом от 09.12.2021, оплачивалась весь 2021 год в материалы дела не представлено.

Дополнительного соглашения, которым бы стороны установили размер постоянной части арендной платы 1 033 071,85 руб. на весь 2021 год, сторонами заключено не было. 

С даты предыдущего увеличения размера постоянной части арендной платы (01.12.2021) не истек годичный срок, в течение которого размер арендной платы должен оставаться неизменным, т.е. очередное увеличение размера постоянной части может быть произведено не ранее 01.12.2022.

На основании вышеизложенного, одностороннее изменение арендной платы, выраженное в письме ООО УК «Центр Капитал» от 20.01.2022 №05/01/12, является недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данное требование истца подлежит удовлетворению. 

Разрешая требование истца об установлении размера постоянной части арендной платы до 01.12.2022 по договору от 01.03.2014 №96/16/01/120 на основании письма ООО УК «Центр Капитал» от 09.12.2021 №05/12/239 в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб. - за использование земельным участком, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Как следует из спорного договора аренды и установлено судом, стороны установили, что  начиная со 2 (второго) года с даты подписания акта приема-передачи имущества размер ежемесячной арендной платы может быть изменен, но не более чем на 5 (пять) процентов от предыдущего размера ежемесячной арендной платы и не чаще одного раза в год. При этом заключение дополнительного соглашения об изменении размера ежемесячной арендной платы не требуется, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера ежемесячной арендной платы за 10 календарных дней до его установления (п.4.3 договора). 

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. 

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, принудительное внесение (в судебном порядке) соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, данное требование истца удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца об обязании ответчика предоставить универсальные передаточные документы за февраль 2022, марта 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, а также за период с июля 2022 по ноябрь 2022, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельного участка, суд пришел к следующим выводам. 

В п.4 дополнительного соглашения № 5 от 20.04.2020 стороны установили следующее.

Стороны пришли к соглашению дополнить договор пунктом 4.5. следующего содержания: «Стороны договорились о возможности осуществлять документооборот в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. В случае невозможности выставления первичных документов в электронном виде, в том числе по причинам технического характера или отсутствия связи, допускается оформление и выставление первичных документов на бумажном носителе.

В соответствии с Федеральным законом №63-Ф3 от 06.04.2011г. «Об электронной подписи» (ст.6), Законом №402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете» (ст.9), Налоговым кодексом РФ (ст. 169), Стороны признают юридическую силу электронных документов (счетов-фактур, товарных накладных, актов приемки-передачи, актов оказанных услуг, универсальных передаточных документов, актов сверки взаиморасчетов и иных документов), подписанных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, наравне с документами на бумажном носителе.

Стороны договорились самостоятельно осуществлять все необходимые для применения электронного документооборота мероприятия, в том числе заключить соответствующий договор со специализированным оператором электронного обмена и получить усиленные квалифицированные электронные подписи, а также самостоятельно нести расходы, связанные с применением электронного документооборота.

Стороны договорились, что по мере технической возможности, в соответствии с Законом от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», письмами ФНС № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013 г., № ЕД-4-15/1121@ от 24.01.2014г., они стремятся применять универсальный передаточный документ (УПД), сочетающий в себе форму первичного учетного документа и счета-фактуры. Если Сторонами принято решение применять УПД, первичный учетный документ и счет-фактура не оформляются.

Первичные учетные документы (счета-фактуры), составляемые во исполнение обязательства сторон по настоящему Договору, должны соответствовать требованиям статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и дополнительно содержать информацию о номере и дате подписания Договора. Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства. Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и подписанные руководителем и главным бухгалтером, должны содержать расшифровки их подписей с указанием фамилий и инициалов. При подписании актов оказанных услуг и счетов-фактур не допускается использование факсимильного воспроизведения подписи, либо иного аналога собственноручной подписи. В случае технической невозможности использования Электронного документооборота, стороны будут обмениваться документами на бумажном носителе.».

Налоговая ставка по НДС является обязательным элементом налогообложения и налогоплательщик не может произвольно ее применять (изменить ее размер в большую или меньшую сторону) или отказаться от ее применения, что указано в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.05.2007 №, от 02.04.2009 № и от 26.01.2010 № 123-О-О. 

Ставки НДС и порядок их применения предусмотрены статьей 164 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия Покупателем предъявленных продавцом товаров, имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации. 

Основанием для применения налоговых вычетов, как это следует из статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации, являются счета-фактуры, оформленные в установленном порядке. 

К оформлению счетов-фактур налоговым законодательством предъявляется ряд требований, в том числе, они должны содержать реквизиты, определенные положениями пунктами 5, 5.1, 6 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Счета-фактуры, составленные и выставленные с нарушением установленного порядка, не могут являться основанием для принятия предъявленных покупателю продавцом сумм налога к вычету. 

В частности, пунктом 5 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в счете-фактуре должны быть указаны, в том числе стоимость товара за единицу (без НДС), налоговая ставка и сумма налога.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы. 

Счета-фактуры составляются на основе уже имеющихся первичных документов и должны отражать конкретные факты хозяйственной деятельности, подтверждаемые такими документами. Требования к порядку составления счетов-фактур относятся не только к полноте заполнения всех реквизитов, но и к достоверности содержащихся в них сведений. Поэтому право налогоплательщика на налоговые вычеты по НДС обусловлено предъявлением ему суммы НДС при приобретении товаров (работ, услуг) на территории  Российской Федерации, принятием данных товаров (работ, услуг) на учет и наличием счетов-фактур и соответствующих первичных документов, достоверно подтверждающих факт совершения хозяйственной операции. Счета-фактуры, в которых указаны недостоверные сведения, не могут являться основанием для применения налоговых вычетов по НДС. Налогоплательщик, не воспользовавшийся своим правом обеспечить документальное подтверждение достоверности сведений, изложенных в документах, на основании которых он претендует на уменьшение налогооблагаемой базы, несет риск неблагоприятных последствий своего бездействия.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 168 и пункта 10 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации при изменении стоимости отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), в том числе в случае изменения цены (тарифа) и (или) уточнения количества (объема) отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), продавец выставляет покупателю корректировочный счет-фактуру при наличии договора, соглашения, иного первичного документа, подтверждающего согласие (факт уведомления) покупателя на указанное изменение.

Суд считает, что неверно оформленные ответчиком УПД нарушают требования договора, налогового законодательства.

Поскольку судом признано недействительным одностороннее изменение арендной платы, выраженное в письме ООО УК «Центр Капитал» от 20.01.2022 №05/01/12, ответчик обязан внести изменения в УПД и обязать ответчика предоставить истцу универсальные передаточные документы за период с февраля по ноябрь 2022, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельного участка.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд устанавливает для исполнения решения суда в части обязания ответчика передать истцу универсальные передаточные документы за период с февраля по ноябрь 2022 года, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельным участком срок 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, арбитражный суд считает, что указанный срок отвечает принципам разумности и справедливости, учитывает интересы обеих сторон и не противоречит положениям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Признать недействительным одностороннее изменение арендной платы, выраженное в письме ООО УК «Центр Капитал» от 20.01.2022 № 05/01/12.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Первый капитал» г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления», г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 10-дневный срок с момента вступления в законную решения в законную силу универсальные передаточные документы за период с февраля по ноябрь 2022 года, оформленные с учетом размера постоянной части арендной платы в размере 1 033 071,85 руб., из которых сумма в размере 1 029 136,75 руб. составляет плата за пользование нежилыми помещениями и 3 935,10 руб.- за использование земельным участком.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Первый капитал» г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление по подготовке технологической жидкости для поддержания пластового давления", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.