Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-200180/18-127-1385

24 декабря 2018г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018г.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании по иску (заявлению) 

ООО «СОЗВЕЗДИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ – Красноярск»

к ООО «Тетерин Фильм»

о взыскании задолженности по договору аренды от 21.12.2017 № К2 в размере 2 738 871 руб. 80 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2018 № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 12.12.2018 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 1.760.876 руб. 88 коп., задолженности по аренде помещений в размере 596.644 руб. 31 коп., а также пени в размере 141.660 руб. 40 коп. по договору аренды № К2 от 21.12.2017 года. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом рассмотрено, отклонено, поскольку смена представителя не является основанием для отложения судебного заседания.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал согласно доводам, изложенным в отзыве.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между  ООО «Созвездие развлечений - Красноярск» и ООО «Тетерин Фильм» заключен договор аренды от 21.12.2017 № К2.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды в аренду были переданы следующие нежилые помещения:

Нежилое помещение назначение: нежилое, общей площадью 4033,7 кв.м., этаж №3, этаж №4, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:50:0400147:129,

Нежилое помещение назначение: нежилое, общей площадью 157,9 кв.м., этаж №4, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:50:0400147:120.

В связи с получением 19.02.2018 года от ПАО «Московский кредитный банк» (залогодержатель) требования от 16.02.2018 года о досрочном расторжении Договора аренды, Истцом 20.02.2018 года было направлено Ответчику уведомление о расторжении договора и требование с просьбой передать в течение 3-ех календарных дней с момента получения Ответчиком уведомления ПАО «Московский кредитный банк» о расторжении, арендуемые помещения.

В соответствии с пунктом 7.1.3. договора аренды договор подлежит досрочному внесудебному расторжению по требованию Залогодержателя, направленного в письменном виде Арендатору и Арендодателю. Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором и Арендодателем уведомления о расторжении.

16 февраля 2018 года Залогодержатель направил Истцу требование о расторжении договора аренды. 

Фактически помещения были освобождены только 11.03.2018 года, однако, по настоящее время ООО «Тетерин Фильм» не осуществлена оплата задолженности по арендным, коммунальным и эксплуатационным платежам, а так же не предоставлены документы и информация о размере доходов арендатора за арендуемый период и не подписан акт приема-передачи (возврата) помещений.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды за пользование помещением арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю арендную плату и произвести иные платежи, предусмотренные договоров, а именно:

Ежемесячная арендная плата за использование помещений составляет 10 % от всех доходов арендатора, полученных от использования Помещения в оплачиваемом календарном месяце. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю и Залогодержателю информацию о доходах, полученных от использования Помещения в виде ежемесячных кассовых отчетов с ККТ, установленных в Помещении, за оплачиваемый календарный месяц не позднее 2-го (второго) числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2. договора аренды);

Арендатор с даты заключения настоящего договора несет все коммунальные и эксплуатационные расходы по текущему содержанию Арендодателем арендуемого Помещения. 

Арендатор производит оплату компенсации путем прямого перечисления соответствующих денежных средств на счета подрядных и снабжающих организаций, т.е. производит оплату подрядным и снабжающим организациям напрямую (п. 3.1.1. и 3.3.2. договора аренды).

В соответствии с п. 3.4. договора аренды за пользование (аренду) Помещением Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 5 (Пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Таким образом, ООО «Тетерин Фильм» в соответствии с договором аренды от 21.12.2017 № К2 обязан оплатить арендную плату за пользование помещениями в размере 10% от доходов и оплатить коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с п. 3.3. Договора аренды от 21.12.2017 № К2.

ООО «Тетерин Фильм» не произведена оплата за февраль 2018 года и часть марта (до 11.03.2018 года - фактическое освобождение помещений). Последняя оплата за аренду поступила от ООО «Тетерин Фильм» за январь 2018 года в размере 440.380 руб. 29 коп., что подтверждается платежными поручениями.

Также Ответчик на протяжении нескольких месяцев аренды не осуществлял оплату коммунальных и эксплуатационных расходов по выставленным управляющей компанией счетам, которые были переданы Истцом Ответчику, что подтверждается актами приема-передачи документов от 26.01.2018, от 16.02.2018, от 04.04.2018, а также поступали Ответчику непосредственно от управляющей компании.

Управляющей компанией Торгово-развлекательного комплекса, находящегося по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 8, где находятся арендуемые помещения, является ООО «Юнит», с которой Истцом заключены два договора:

договор от 01.07.2015 № УК-Э-247 между ООО «УК «КомсоМОЛЛ-Красноярск» и ООО «Созвездие развлечений — Красноярск»;

договор от 01.07.2016 № ТЭ-И-01/2016 между ООО «ЮНИТ» и ООО «Созвездие развлечений — Красноярск».

В соответствии с Соглашением о замене стороны по договору от 01.07.2015 № УК-Э-247 ООО «УК «КомсоМОЛЛ-Красноярск» 01 октября 2016 года, как сторона по договору, была заменена на ООО «ЮНИТ». В связи с этим, истец находится в правоотношениях с ООО «ЮНИТ».

Счета для оплаты, выставленные ООО «ЮНИТ» Истцу, передавались Ответчику для осуществления прямой оплаты, однако, им не была произведена оплата, что подтверждается актом сверки.

По данным управляющей компании ООО «Юнит», задолженность ООО «Тетерин Фильм» за период аренды помещений, по коммунальным платежам составляет 688.752 руб. 33 коп. Задолженность ООО «Тетерин Фильм» по платежам в связи с технической эксплуатацией помещений составляет 1.350.000 руб. 00 коп. (пункт 3.1.1. договора аренды).

В связи с тем, что ООО «Тетерин Фильм» в нарушение п. 3.2. Договора аренды не предоставлена информация о доходах, полученных от использования помещений за период с 01.02.2018 года по 11.03.2018 года, размер задолженности определен по аналогии с предыдущим месяцем аренды, т.е. за январь 2018 года. За аренду помещений за январь 2018 года ООО «Тетерин Фильм» заплатил сумму в размере 440.380 руб. 29 коп.

Следовательно, за февраль 2018 года, в связи с непредставлением арендатором информации, сумма аренды составляет аналогичный размер, т.е. 440.380 руб. 29 коп. 

За 11 дней марта сумма аренды составляет 156.264 руб. 02 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Тетерин Фильм» перед ООО «Созвездие развлечений - Красноярск» по договору аренды от 21.12.2017 № К2 составляет 2.635.396 руб. 64 коп, которая состоит из задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам (п. З.1.1., 3.3., 3.3.1, 3.3.2 договора) в размере 2.038.752 руб. 33 коп. и задолженности по аренде помещений (п. 3.2. договора) в размере 596.644 руб. 31 коп.

В связи с изложенным, 23 июля 2018 истец направил ответчику претензию с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, однако она была оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением  случаев,  предусмотренных законом  (ст.  310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 1.760.876 руб. 88 коп., задолженности по аренде помещений в размере 596.644 руб. 31 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Доводы о том, что ответчиком в рамках судебного разбирательства сформированы отчеты в электронном виде и о необходимости предоставления в суд полных отчетов, судом отклонены, поскольку указанные отчеты должны были быть предоставлены в сроки, установленные договором.

Расчеты коммунальных платежей ответчиком не оспорен, контррасчет не представил.

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о непредставлении истцом достоверных расчетов по коммунальным платежам, судом отклонены, поскольку из материалов дела следует, что ООО «Созвездие развлечений - Красноярск» для содержания трёх помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д. 8, заключило два договора: договор № УК-Э-247 от 01 июля 2015 года между ООО «УК «КомсоМОЛЛ-Красноярск» и ООО «Созвездие развлечений — Красноярск»; и договор № ТЭ-И-01/2016 от 01 июля 2016 года между ООО «ЮНИТ» и ООО «Созвездие развлечений — Красноярск».

В соответствии с Соглашением о замене стороны по договору № УК-Э-247 от 01 июля 2015 года от 01 октября 2016 года ООО «УК «КомсоМОЛЛ-Красноярск», как сторона по договору, была заменена на ООО «ЮНИТ». В связи с этим, Арендодатель находится в правоотношениях с ООО «ЮНИТ».

Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей перед ООО «Юнит» возникли у ООО «Созвездие развлечений - Красноярск».

Между тем,  договором аренды предусмотрена обязанность ООО «Тетерин Фильм» компенсировать указанные расходы путём прямого перечисления соответствующих денежных средств на счет Обслуживающей организации.

Доводы ответчика о том, что истцом к взысканию предъявлены коммунальные платежи за помещения в том числе не занимаемые ответчиком, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Остальные доводы ответчика, изложенные устно в процессе судебного разбирательства, изучены судом и отклонены, в связи с их необоснованностью, а также опровержением истцом в письменных пояснениях.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 141.660 руб. 40 коп. по договору аренды № К2 от 21.12.2017 года

В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае нарушения сроков или размера оплаты суммы, указанной в п. 3.1. Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Судом проверен расчет пени, признан обоснованным, в связи с чем, требование о взыскании неустойки признается судом подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно в части, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Тетерин Фильм» в пользу ООО «СОЗВЕЗДИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ – Красноярск» 1.760.876 руб. 88 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с февраля по март 2018, 596.644 руб. 31 коп. задолженности по аренде помещений за период с февраля по март 2018 года, 141.660 руб. 40 коп. неустойки по состоянию на 01.11.2018 и 35.495 руб. 91 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить ООО «СОЗВЕЗДИЕ РАЗВЛЕЧЕНИЙ – Красноярск» из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  1.198 руб. 44 коп., уплаченную по чек-ордеру от 04.09.2018 .

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                     К.А. Кантор