Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-287159/19-23-2145

26 декабря 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Киришского муниципального района 

к ФГУП «НПО «Нефтехимавтоматика» 

о взыскании задолженности в размере 4 479 312 руб. 37 коп., пени в размере 3 157 924 руб. 03 коп., 

при участии: 

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Киришского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП «НПО «Нефтехимавтоматика»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 4 479 312 руб. 37 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 432 от 04.12.1998 года, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 3 157 924 руб. 03 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 432 от 04.12.1998 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 2,1831 га под производственную базу, расположенный по адресу: 

<

...>.

Факт передачи участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует с 04.12.1998 по 04.12.2003, сроком на 5 (пять) лет.

По окончанию срока его действия, договора возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату авансовыми платежами не позднее 10 (десятого) числа первого месяца соответствующего периода, за который производится оплата.

Порядок изменения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Требования о взыскании задолженности за период с 05.10.2012 по 05.10.2015 рассмотрены в рамках дела № А40-1184/2016.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 06.10.2015г. по 03.09.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 479 312 руб. 37 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, № 18 от 11.09.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 4 479 312 руб. 37 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 3.5 договора пени.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому кварталу в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период по 03.09.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы составил 3 157 924 руб. 03 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. 

Таким образом, указанную в п. 3.5 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 3 157 924 руб. 03 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 66 186 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГУП «НПО «Нефтехимавтоматика» (ОГРН 

<

***>, 109544, 

<

...>) в пользу Администрации Киришского муниципального района (ОГРН 

<

***>, 187110, 

<

...>) задолженность в размере 7 637 236 руб. 40 коп., из которой: сумма основного долга в размере 4 479 312 руб. 37 коп., пени в размере 3 157 924 руб. 03 коп.

Взыскать с ФГУП «НПО «Нефтехимавтоматика» (ОГРН 

<

***>, 109544, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 186 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин