АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24623/2021

г. Новосибирск

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года

 Решение в полном объёме изготовлено 13 апреля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании  86 961,03 руб.,

при участии представителя истца - ФИО2, доверенность от 01.07.2021, паспорт, диплом,-  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (далее-управляющая компания) обратилось в  арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнер» (далее-строительная компания) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт имущества, коммунальные услуги в размере 57 530 рублей 69 копеек за период с 01.08.2016 по 30.11.2020, пени в размере 29 430 рублей 34 копейки за период с 13.09.2016 по 30.03.2022.

Определением суда от 09.09.2021 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке. Определением от 08.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

В обоснование исковых требований управляющая компания указывает, что ответчик является собственником квартиры № 45 площадью 34,4 кв.м., квартиры № 132 площадью 17,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 8Б по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, с. Криводановка, Микрорайон, в связи с чем несет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Ответчик уведомлен надлежаще о дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

При принятии решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнер» в спорный период являлось собственником жилых помещений - квартиры № 45 площадью 34,4 кв.м., квартиры № 132 площадью 17,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 8Б по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, с. Криводановка, Микрорайон, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 16-46н от 13.07.2016.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества не производилась с 01.08.2016 по 30.11.2020, что привело к образованию задолженности, которая составила по квартире № 45 в размере 40 733,83 руб. за период с 01.08.2016 по 30.11.2020, по квартире № 132 в размере 16 796,86 руб. за период с 01.08.2016 по 06.08.2019. 

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию от 11.12.2020, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Как следует из материалов дела, выполнение услуг подтверждается ежегодными отчетами о выполненных работах и услугах, которые собственниками не оспаривались. Доказательств неисполнения услуг ответчиком представлено не было.

Размер платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома был установлен протоколами общего собрания собственников от 04.10.2018, 10.12.2019.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов, утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного дома и направлен ответчику.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет по иску не представил.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени по квартире № 45 в сумме 19 645, 84 руб. за период с 13.09.2016 по 30.03.2022, по квартире № 132 в сумме 9 784,50 руб. за период с 13.09.2016 по 29.03.2022, исходя из ставки рефинансирования Банка России, равной 6,5 %. 

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 57 530 рублей 69 копеек, пени в размере 29 430 рублей 34 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 478 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дзержинец" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину  в размере 1 885 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина