Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4834/2023

г. Хабаровск

02 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.09.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску огородного потребительского общества «Ветеран – 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680509, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка; почтовый адрес: 680015, 

<

...>)

к акционерному обществу «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 12, этаж 15, ком. А3)

к Министерству Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109544, 

<

...>)

третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района;  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашений

по иску АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 12, этаж 15, ком. А3)

к ОПО «Ветеран – 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680509, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка; почтовый адрес: 680015, 

<

...>)

об изъятии земельных участков

при участии:

от ОПО «Ветеран – 1» – ФИО1 по доверенности от 16.01.2023 г., диплом от 25.05.2018 г., ФИО2, по доверенности от 14.06.2023 г.

от АО «КРДВ» – ФИО3 по доверенности № 13/2023 от 09.01.2023 г., диплом от 18.06.2011 г. (посредством веб-конференции)

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Огородное потребительское общество «Ветеран – 1» (  далее- истец, ОПО «Ветеран – 1»)   обратилось в суд с иском к  акционерному обществу «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» ( далее-  ответчик, АО «КРДВ»)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении  трехсторонних Соглашений об изъятии недвижимости для государственных нужд № 0000000035022Р020002/855/22 от 26.10.2022 и  № 0000000035022Р020002/856/22 от 26.10.2022 (частей  земельного участка  с кадастровым номером 27:17:0329204:205  принадлежащего истцу на праве аренды ( далее – исходный земельный участок).

Иск обоснован тем, что при подготовке соглашений  АО «КРДВ» неверно указана площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205  , а также по тексту соглашения указано на прекращение  договора аренды, заключенного в отношении исходного земельного участка, в связи с изъятием части земельного участка, что нарушает права истца на сохранение договора аренды в отношении  используемого земельного участка в измененных границах   и исключает возможность  приобретение оставшегося после изъятия  арендованного земельного участка в собственность бесплатно, право на которое установлено   в т.ч. вступившим в силу судебным актом. Ссылается на то,  что  от заключения соглашений не отказывалось, выразив несогласие с его условиями.  Указывает,  что изымаемые земельные участки фактически переданы   для строительства объекта,  строительные работы ведутся.   ОПО «Ветеран – 1» не препятствует использованию изымаемых земельных участков. Спор передан на рассмотрение суду поскольку длительная переписка сторон соглашения не привела к  приведению соглашений   в редакции,  не нарушающих прав общества. Против удовлетворения иска об изъятии возражает, ссылаясь,  что соглашением  регламентируется процедура изъятия.

Определением суда от 13.04.2023 дело принято к производству, назначено предварительное заседание на 14.06.2023г.

Определением суда от 14.06.2023 по ходатайству истца  к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района.

17.04.2023 Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к огородному потребительскому обществу «Ветеран-1» (далее – ОПО «Ветеран-1») об изъятии у ответчика для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198, площадью 14 876 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Ориентир - нежилое здание. Участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира Хабаровский край, 

<

...>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - под коллективные огороды, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, с представлением возмещения в размере 3 661 022 руб., в том числе: 3 327 844 руб. рыночная стоимость земельного участка, 333 138 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости и прекращением договора аренды, связанные с изъятием.

Определением суда  от 19.04.2023   исковое заявление  принято судом к производству, делу   присвоен № А73-5580/2023.

Определением суда от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края

Определением суда от 18.05.2023 дело № А73-5580/2023   удовлетворено ходатайство АО «КРДВ» об объединении дел в одно производство  и  дело  передано для рассмотрения совместно с     настоящим делом А73-4834/2023.

17.04.2023 Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к огородному потребительскому обществу «Ветеран-1» (далее – ОПО «Ветеран-1») об изъятии у ответчика для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4197, площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Ориентир - нежилое здание. Участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира Хабаровский край, 

<

...>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - под коллективные огороды, образованного из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, с представлением возмещения в размере 127 473 руб. рыночная стоимость земельного участка, а также возмещение убытков, причиненных изъятием Объекта недвижимости и прекращением договора аренды в размере 50 350 руб.

Определением суда  от 19.04.2023   исковое заявление  принято судом к производству  присвоен № А73-5581/2023

Определением суда от 19.04.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением суда от 18.05.2023 дело № А73-5581/2023   удовлетворено ходатайство АО «КРДВ» об объединении дел  в одно производство  и  дело  передано для рассмотрения совместно с     настоящим делом А73-4834/2023.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 153.2. АПК РФ, установлено подключение.

АО «КРДВ с требованием об урегулировании  разногласий, возникших при заключении соглашений не соглаcно. Указывает, что  при неподписании  ОПО «Ветеран-1» соглашений в предложенной редакции,    предусмотрено право на обращение в суд с требований об изъятии земельных участков. Полагает, что иск ОПО «Ветеран-1»  по сути является требованием о понуждении заключения соглашения,  что нормативно не обоснованно. По поставленным судом вопросам по   спорным пунктам соглашений даны пояснения.

От Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики в материалы дела представлены пояснения по иску, поддерживает позицию соответчика.

ОПО  «Ветеран-1»  заявило ходатайство о письменном  опросе  специалиста, проводившего оценку рыночной стоимости изымаемых земельных участков.

АО «КРДВ» не возражает против опроса эксперта.

От эксперта поступили письменные пояснения на поставленные вопросы.

Определением суда от 08.08.2023 к  участию в деле в качестве третьего лица  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, 

<

...>).

От Управления Росреестра поступил письменный отзыв  по делу.    Указывает,  что при изъятии части земельного участка исходный земельный участок остается в измененных границах, о чем  вносятся данные в ЕГРН.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района пояснил, что в отношении исходного земельного участка  договора аренды  будет приведен в соответствии в оставшейся площадью земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205   после  окончания процедуры изъятия путем его  изменения.

От  ОПО  «Ветеран-1»  поступило нескольку уточненных требований.

В окончательной редакции просит урегулировать разногласия по следующим пунктам  соглашений ,изложив их в следующей редакции:

1.                      Пункт 1.1. соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд № 0000000035022Р020002/855/22 от 26.10.2022 изложить в редакции: «Руководствуясь главой VII. 1. Земельного кодекса РФ, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 25.06.2015 № 630 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск», распоряжением Минвостокразвития России от 18.08.2021 № 178-р «Об утверждении проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории объекта «Внутриплощадочные автомобильные   дороги    (2-очередь)    ТОР    «Хабаровск»    площадка   «Ракитное», распоряжением Минвостокразвития России от 25.10.2021 № 229-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск», распоряжением Минвостокразвития России от 02.08.2022 № 111-р «О внесении изменений в распоряжение Минвостокразвития России от 25 октября 2021 г. № 229-р « Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск», Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего Соглашения обязуется выплатить Правообладателю возмещение в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4197 площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Ориентир - нежилое здание. Участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира: 

<

...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под коллективные огороды (далее - Объект),

образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 площадью 90 ООО кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, в районе птицефабрики «им. 50-летия СССР» (2.5 км к Северу от с. Ильинка), что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 1 к настоящему Соглашению).

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:205 принадлежит Правообладателю на основании договора аренды от 03.11.2005 № 51, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится регистрационная запись № 27:17:0329204:205-27/022/2019-3 от 21.10.2019, что подтверждается вьшиской из ЕГРН (приложение № 2 к настоящему Соглашению)В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

 

Пункт 1.1. соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд № 0000000035022Р020002/856/22 от 26.10.2022 изложить в редакции: «Руководствуясь главой VII. 1. Земельного кодекса РФ, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 25.06.2015 № 630 «О создании территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск», приказом Минвостокразвития России от 07.05.2019 № 38-р «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории опережающего социально- экономического развития «Хабаровск» площадка «Ракитное», распоряжением Минвостокразвития России от 02.08.2022 № 110-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельного участка в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск», Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего Соглашения обязуется выплатить Правообладателю возмещение в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 площадью 14 876 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Ориентир - нежилое здание. Участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира: Хабаровский край. 

<

...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под коллективные огороды (далее - «Объект»),

образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 площадью 90 000 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, в районе птицефабрики "им. 50-летия СССР", что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 1 к настоящему Соглашению).

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:205 принадлежит Правообладателю на основании договора аренды от 03.11.2005 №51, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится регистрационная запись № 27:17:0329204:205-27/022/2019-3 от 21.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 2 к настоящему Соглашению)

2. пункты 1.2. соглашений: «Правообладатель гарантирует, что Объект не находятся в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

На земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:205 зарегистрированы обременения (ограничения) прав, что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 2 к настоящему Соглашению).

Зданий, сооружений, в том числе инженерных сооружений, подлежащих переносу, и иных объектов недвижимости в границах изымаемого Объекта, не зарегистрировано».

3. пункты 1.3. соглашений: «В соответствии со ст. 279, 551  Гражданского кодекса РФ, статьей 56.11 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на изымаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и осуществляется одновременно с внесением в ЕГРН сведений о сохранении площади исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 в измененных границах»

4. пункты 2.1. соглашений: «По настоящему Соглашению Управляющая компания выплачивает Правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта для государственных нужд Российской Федерации».

5. пункты 2.2. соглашений: «Размер возмещения за изымаемый Объект составляет 3 661 022,00 руб. (Три миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча двадцать два рубля), в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 составляет 3 327 884,00 руб. (Три миллиона триста двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля);

- величина убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 составляет 333 138,00 руб. (Триста тридцать три тысячи сто тридцать восемь рублей)».

6. пункты 2.5. соглашений: «Выплата возмещения в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Соглашения осуществляется Управляющей компанией в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания, настоящего Соглашения по банковским реквизитам, предоставленным Правообладателем»

7. пункты 2.7 соглашений исключить

8. пункты 3.3. соглашений: «Управляющая компания обязуется выплатить правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Соглашением».

9. пункты 3.4. соглашений: «В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Стороны обязуются совершить все действия, необходимые и достаточные для регистрации прав на Объект и для внесения в ЕГРН сведений о сохранении исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, предоставленного ОПО «Ветеран-1» на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года, в измененных границах.

Обязательство Правообладателя по совершению действий, направленных на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года по причине изменения площади земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, является встречным по отношению к обязательству Управляющей компании, предусмотренном п. 2.6 Соглашения»

10. пункты 4.2. соглашений: «В случае уклонения от исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4. настоящего Соглашения, виновная Сторона уплачивает штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей за нарушение указанного обязательства».

11.пункты 4.3. соглашений: «стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), возникшее независимо от воли Сторон после подписания Соглашения, при условии, что действие таких обстоятельств Сторона не могла ликвидировать доступными ей средствами

К таким обстоятельствам относятся: пожар, наводнение, землетрясение, тайфуны, эпидемия, война, действия (решения, в том числе - посредством издания нормативных актов) органов государственной власти, препятствующие исполнению обязательств по Соглашению или иные обстоятельства непреодолимой силы».

Ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено.

Лица, участвующие в деле поддержали свои ранее изложенные позиции.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Огородное потребительское общество «Ветеран-1» (далее - ОПО «Ветеран-1») является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами Российской Федерации на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения огородничества.

По договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года (в редакции доп. соглашения от 06.08.2020 года) ОПО «Ветеран-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:205, находящийся в районе птицефабрики 50-летия СССР общей площадью 90 000 кв.м., категория – «земли сельскохозяйственного назначения»,  вид разрешенного использования – «под коллективные огороды»

 В отношении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 площадью 90 000 кв.м  в ЕГРН внесены записи о регистрации аренды в пользу ОПО «Ветеран-1» (номер записи от 21.10.2016 №27:17:0329204:205-27/022/2019-3), срок аренды: с 14.09.2015 по 14.09.2025, основание: решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2019 №А73-3845/2019, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 03.11.2005 №51, дополнительное соглашение от 06.08.2020 к договору аренды от 03.11.2005 №51 (номер записи о регистрации соглашения 27:17:0329204:205-27/020/2022-6 от 18.10.2022). 

Сведения  в отношении земельного участка являются актуальными.

24.07.2015 между Министерством РФ по развитию Дальнего Востока, Правительством Хабаровского края, администрацией г. Хабаровска, администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края подписано соглашение № 01-3/2015 о создании на территориях муниципальных образований городской округ «Город Хабаровск» «Хабаровский муниципальный район» и «Ракитненское сельское поселение» Хабаровского края территории социально-экономического развития «Хабаровск».

Документацией по планировке территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск» площадка «Ракитное» предусмотрено изъятие земельных участков в целях размещения линейных объектов, в том числе в отношении части земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 с сохранением исходного участка в измененной площади.

В соответствии с распоряжениями Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 25.10.2021 №229, от 02.08.2022 №111-р принято решение об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельного участка в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск» площадью 397 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205.

В соответствии с распоряжением Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики от 02.08.2022 №110-р принято решение об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельного участка в целях  размещения     линейных  объектов   инфраструктуры  на  территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск» площадью 14 876 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205.

АО «КРДВ» выступило заказчиком кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 27:16:0329204:205 и образованию земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0329204:4197 площадью 397 кв.м. и 27:17:0329204:4198 площадью 14 876 кв.м., подлежащих изъятию для строительства объекта «Внутриплощадочные автомобильные дороги (2-я очередь) ТОР «Хабаровск» площадка «Ракитное».

Согласно сведениям ЕГРН в целях изъятия для государственных нужд земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 в августе 2022 поставлены на кадастровый учет:

земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 (адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка; ориентир - нежилое здание; участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира: 

<

...>; площадь - 14876 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «под коллективные огороды»); в отношении земельного участка в ЕГРН содержатся записи о регистрации ограничений (обременении) в виде решения об изъятии земельного участка (номер записи 27:17:0329204:4198-27/020/2022-1 от 20.10.2022);

земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:4197 (адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка; ориентир - нежилое здание; участок находится примерно в 196 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; адрес ориентира: 

<

...>; площадь - 397 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «под коллективные огороды»); в отношении земельного участка в ЕГРН содержатся записи о регистрации ограничений (обременении) в виде решения об изъятии земельного участка (номер записи 27:17:0329204:4197-27/020/2022-1 от 20.10.2022).

 25.11.2022   АО «КРДВ»    направило в адрес  ОПО «Ветеран-1» письмом  № 006-16294 соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд от 26.10.2022 № 0000000035022Р020002/855/22 (в отношении земельного участка площадью 397 кв.м.), соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд от 26.10.2022 № 0000000035022Р020002/856/22 (в отношении земельного участка площадью 14 876 кв.м.), отчет об оценке № 22-01.1648 от 03.10.2022., отчет об оценке № 22-01.1649 от  03.10.2022, которые  получены 10.12.2022 и  также  получены в электронном виде 29.11.2022.

05.12.2022 ОПО «Ветеран-1» направило в адрес Минвостокразвития России и АО «КРДВ» протоколы разногласий к соглашениям об изъятии недвижимости. 

Департамент развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики Минвостокразвития России сообщил о готовности рассмотреть протокол урегулирования разногласий после достижения договоренности ОПО «Ветеран-1» и АО «КРДВ» по пунктам протокола разногласий (письмо от 15.12.2022 № Р-1639/1550).

АО «КРДВ» отказалось от подписания протоколов разногласий в предоставленной редакции.

Письмом от 14.02.2023 № 006-2344 по вопросу дополнительного рассмотрения направленных ОПО «Ветеран-1» протоколов разногласий (с пояснениями по каждому пункту) АО «КРДВ» сообщило об отсутствии принципиальных возражений для принятия в редакции протоколов разногласий пунктов 1.1, 1.2, 2.1, 2.5, 2.6,  2.7, 4.2, 4.3, 4.4 соглашений об изъятии. От изменения редакции пунктов 1.3, 2.2-2.4, 3.2, 3.4 соглашений об изъятии, имеющих принципиальное значение для ОПО «Ветеран-1»   в части возражений о досрочном прекращении договора аренды изначального земельного участка, АО «КРДВ» отказалось.

В настоящее время в ЕГРН записи о государственной регистрации прав в отношении образованных земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:0329204:4197, 27:17:0329204:4198 отсутствуют.

 Учитывая необходимость для ОПО «Ветеран-1»  получения возмещения за изымаемые участки и оформления прав на измененный исходный земельный участок   и регистрации прав на изымаемые земельные участки,   стороны обратились в суд с различными  исками,  которые  объединены в одно дело для совместного рассмотрения.

 Суд усматривает основания для удовлетворения иска об урегулировании разногласий.

 Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

С учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а также в случае изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд .

В силу пункта 1 статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в частности, со строительством объектов федерального транспорта.

В соответствии с частью 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Решение о принудительном отчуждении земельных участков (изъятии земельных участков) и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества на территории опережающего развития принимается уполномоченным федеральным органом по ходатайству управляющей компании (пункт 2 статьи 28 Закона №. 473-ФЗ). Таким уполномоченным федеральным органом является Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики (Минвостокразвития).

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (часть 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56.4. ЗК РФ под организацией уполномоченной на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд понимаются организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 ЗК РФ осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд.

Под деятельностью, указанной в статье 49 ЗК РФ, понимается деятельность по строительству реконструкции объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе автомобильных дорог.

В соответствии с Законом № 473-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 АО «КРДВ» является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Т.о. действующее законодательство Российской Федерации  допускает изъятие объектов недвижимости для государственных нужд в принудительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда в случае незаключения   соглашения  при отказе от заключения соглашения правообладателя земельного участка.

 В рассматриваемом случае ОПО «Ветеран-1» против изъятия не возражает, принимало достаточные меры для заключения соглашения, выразив несогласие с пунктами,  нарушающими  права общества. 

Частью 4 статьи 41 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет измененных земельных участков (изменение границ и площади исходного участка с учетом выделенных участков) осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав (обременении) на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 60 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости (часть 1 статьи 60 Закона №218-Ф).

Одновременно с документом, указанным в части 1 статьи 60 Закона №218-ФЗ, для регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление   возмещения   за  изымаемый   земельный   участок   и   (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъято недвижимости не установлено иное (часть 2 статьи 60 Закона №218-ФЗ).

При этом, пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в качестве общего правила определено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон.

Согласно письму Росреестра от 11.12.2018 №14-12405-ГЕ/18 «О рассмотрении обращения» и письму Минэкономразвития России от 20.11.2018 №ОГ-Д23-11218 «О рассмотрении обращения» при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого содержались в реестре прав ЕГРН записи об ограничении прав (обременении), возникшего на основании договора аренды:

в отношении образованных земельных участков сведения об ограничении прав (обременении) не переносятся (при этом арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение договора аренды в отношении образованных земельных участков на тех же условиях (если иное не установлено соглашением сторон), что были указаны в договоре в отношении исходного земельного участка; такой новый договор должен быть представлен в орган регистрации прав с соответствующим заявлением);

в отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно   с   государственной   регистрацией   нового   договора   аренды.

Правовым последствием заключения соглашения или  принятие судебного акта об  изъятии части земельного участка в судебном порядке является регистрация прав как на изымаемые земельные участки, так и на исходный земельный участок, который сохраняется в измененных границах в случае изъятия части исходного земельного участка.

  Применительно к правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»  ( далее - постановление № 16)  если будет доказано, что сторона злоупотребляет правом, вытекающим из условия договора, которое отличается от диспозитивной нормы или исключает ее применение, либо правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий злоупотребления отказывает этой стороне в защите права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ). При этом возможны ситуации, когда злоупотребление правом допущено обеими сторонами договора, которые недобросовестно воспользовались свободой определения договорных условий в нарушение охраняемых законом интересов третьих лиц или публичных интересов.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента. (п.9 постановление № 16).

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. (п.10 постановление № 16).

С учетом изложенного,  выбранный способ защиты права должен  обеспечить реализацию цели судебной защиты без ущемления прав другой стороны.

 По мнению суда,  именно  урегулирование разногласий по соглашениям соответствует этой цели.

Учитывая указанные разъяснения, длительные судебные разбирательства ОПО «Ветеран-1»  в отношении исходного земельного участка (т.д.3   стр.33-104: дела №№А73- 6532/2016, 2-2483/2015, 2-1376/2017,  2-1073/20220), учитывая имеющуюся переписку сторон по обсуждению условий соглашений,    суд  приходит к выводу,  что ОПО «Ветеран-1»  является слабой стороной договора,  предложенные соглашения содержат в себе условия, нарушающие права общества и  урегулирование разногласий по спорным соглашениям защищает права общества, не препятствую при этом достижению конечной цели по регистрации прав на изымаемые участки.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  ( п.2 ст. 445 ГК РФ)

В  силу  статьи 446 ГК  РФ  в  случаях  передачи  разногласий,  возникших  при   заключении договора,  на  рассмотрение суда  на  основании  статьи 445  ГК  РФ  либо  по  соглашению  сторон  условия  договора,  по  которым  у  сторон  имелись  разногласия, определяются  в  соответствии  с  решением суда.        

Изложенное  свидетельствует,  что  при  урегулировании разногласий,  возникших  при  заключении  договора,  арбитражный  суд  должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия. 

По смыслу действующего законодательства суду не предоставлено право по инициативе одной из сторон включать в договор условия, обязательность включения которых не установлена законодательством (императивными нормами), и по которым у сторон отсутствует соглашение.

 Рассмотрев представленные истцом  уточненные требования суд   приходит к следующим выводам.

1.      По п.1.1. соглашений.

Первый и второй абзац соглашений  ОПО « Ветеран -1» изложен  в иной редакции,  чем предложено АО «КРДВ»,  что в силу указанных норм права не является основанием для изменения  редакционно текста  соглашений.

  В  абз.3 п.1.1. соглашений площадь изначального земельного участка  с кадастровым номером 27:17:0329204:205   указана  -  74 727 кв.м., что не соответствует  условиям договора аренды земельного участка и данным реестра в части площади участка,  которая составляет 90 000 кв.м.,   в связи с чем  указанный абзац подлежит изложению в соответствии c регистрационными данными исходного земельного участка:

абз.3 п.1.1.  «образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 площадью 90 000 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, в районе птицефабрики «им. 50-летия СССР» (2.5 км к Северу от с. Ильинка), что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 1 к настоящему Соглашению).

2.       По  абз 1 . п. 1.2. соглашений.

В редакции представленных соглашений пункт изложен в редакции :  «Правообладатель гарантирует, что Объект не находятся в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых правопритязаний третьих лиц.»

 ОПО «Ветеран -1»  просит изложить в редакции: «Правообладатель гарантирует, что Объект не находятся в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.»

Учитывая, что   указанная формулировка соответствует фактическому состоянию участков, не доказано наличие правопритязаний третьих лиц  абзац подлежит изложению в редакции: «Правообладатель гарантирует, что Объект не находятся в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых правопритязаний третьих лиц.»

3.                      Пункты 1.3. соглашений  изложены : «В соответствии со ст.ст. 279, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 56.11 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» досрочное прекращение договора аренды земельного участка в связи с изъятием для государственных нужд подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю».

ОПО «Ветеран -1»  просит изложить в редакции : «В соответствии со ст. 279, 551  Гражданского кодекса РФ, статьей 56.11 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на изымаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и осуществляется одновременно с внесением в ЕГРН сведений о сохранении площади исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 в измененных границах»

С учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а также в случае изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд раздел земельного участка производится с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

 С  учетом изложенного, суд усматривает  основания для изложения указанного пункта в  редакции  ОПО «Ветеран -1» .

4.                      Пункты 2.1. соглашений   изложены в редакции: «По настоящему Соглашению Управляющая компания выплачивает Правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта для государственных нужд Российской Федерации (досрочным прекращением договора аренды земельного участка)».

Учитывая,   что при   изъятии земельных участков изменяется площадь исходного земельного участка,    с  учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ  словосочетание  «досрочным прекращением договора аренды земельного участка» подлежит исключению из текста.

5.                      Пункты 2.2. соглашений  изложены в редакции: «Размер возмещения за изымаемый Объект (досрочное прекращение договора аренды) составляет 3 661 022,00 руб. (Три миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча двадцать два рубля), в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 составляет 3 327 884,00 руб. (Три миллиона триста двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля);

- величина убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:4198 составляет 333 138,00 руб. (Триста тридцать три тысячи сто тридцать восемь рублей)»

Учитывая,   что при   изъятии земельных участков изменяется площадь исходного земельного участка,    с  учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ  словосочетание  «досрочное прекращение договора аренды» подлежит исключению из текста».

6.                      Пункты 2.5. соглашений изложены в редакции: «Выплата возмещения в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Соглашения, осуществляется Управляющей компанией в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения, при условии предоставления Правообладателем банковских реквизитов для выплаты возмещения (счёта).

Правообладатель, при оформлении платежных документов, подтверждающих возникновение денежных обязательств (обязательств по оплате) Управляющей компании по настоящему Соглашению, обязуется через символ "/" перед номером документа указывать идентификатор 0000000035022Р020002, а также обязуется указывать идентификатор 0000000035022Р020002 в соответствующем поле счета-фактуры (в случае оформления таковой)»

 Учитывая урегулирование разногласий в судебном порядке, а также  то,  что   указанные идентификаторы  для оформления платежных документов актуальны в 2022 г.,  на 2023-2024 г. идентификаторы  не предоставлены, суд считает возможным изложить п.2.5. соглашений в редакции: «Выплата возмещения в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Соглашения, осуществляется Управляющей компанией в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты   вступления решения суда в законную силу , при условии предоставления Правообладателем банковских реквизитов для выплаты возмещения (счёта)».

7.                      Пункты 2.7. соглашений  изложены в редакции: «Правообладатель выражает согласие на осуществление Министерством и органами государственного (муниципального) финансового контроля проверок соблюдения условий, целей и порядка предоставления субсидий из федерального бюджета».

ОПО «Ветеран -1»   возражает против указания в соглашениях указанного пункта. 

Поскольку указанный пункт противоречит волеизъявлению  общества, императивная норма,  обязывающая сторона на дачу согласия отсутствует,  суд усматривает основания для его исключения. 

8.                      Пункты 3.3. соглашений изложены в редакции: «Управляющая компания обязуется выплатить Правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта и досрочным прекращения договора аренды в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Соглашением».

Учитывая,   что при   изъятии земельных участков изменяется площадь исходного земельного участка,    с  учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ  словосочетание  «досрочным прекращения договора аренды» подлежит исключению из текста.

9.                      Пункты 3.4. соглашений  изложены в редакции: «В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Стороны обязуются совершить все действия, необходимые и достаточные для регистрации досрочного прекращения договора аренды на Объект.

Управляющая компания обязуется обеспечить государственную регистрацию досрочного прекращения договора аренды на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты зачисления денежных средств на банковский счет Правообладателя».

ОПО «Ветеран -1»  просит изложить в редакции:  «В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Стороны обязуются совершить все действия, необходимые и достаточные для регистрации прав на Объект и для внесения в ЕГРН сведений о сохранении исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, предоставленного ОПО «Ветеран-1» на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года, в измененных границах.

Обязательство Правообладателя по совершению действий, направленных на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года по причине изменения площади земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, является встречным по отношению к обязательству Управляющей компании, предусмотренном п. 2.6 Соглашения».

Учитывая,   что при   изъятии земельных участков изменяется площадь исходного земельного участка,    с  учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ,  а также пояснений третьих лиц о возможности внесения изменений в договор аренды, но учитывая,  что АО «КРДВ»  не является стороной договора аренды,  суд считает возможным изложить пункт 3.4. в редакции: «В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Стороны обязуются совершить все действия, необходимые и достаточные для регистрации прав на Объект и для внесения в ЕГРН сведений о сохранении исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, предоставленного ОПО «Ветеран-1» на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года, в измененных границах».

10.                  Пункты 4.2. соглашений  изложены в редакции: «В случае уклонения Правообладателя от исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4. настоящего Соглашения, Правообладатель уплачивает Управляющей компании штраф в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей за нарушение указанного обязательства».

ОПО «Ветеран -1»   предлагает изложить:  «В случае уклонения от исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4. настоящего Соглашения, виновная Сторона уплачивает штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей за нарушение указанного обязательства»,  обосновывая  необходимостью одинаковой меры ответственности к сторонам соглашений.

Учитывая возражения АО «КРДВ»   против  применения мер ответственности к корпорации, а также отсутствие императивных норм, устанавливающих ответственность,  суд считает необходимым указанный пункт исключить.

11.                  Пункты 4.3. соглашений изложены в редакции:  «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила)».

ОПО «Ветеран -1»   предлагает изложить : «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), возникшее независимо от воли Сторон после подписания Соглашения, при условии, что действие таких обстоятельств Сторона не могла ликвидировать доступными ей средствами.

К таким обстоятельствам относятся: пожар, наводнение, землетрясение, тайфуны, эпидемия, война, действия (решения, в том числе - посредством издания нормативных актов) органов государственной власти, препятствующие исполнению обязательств по Соглашению или иные обстоятельства непреодолимой силы».

Учитывая, что в редакции соглашений указанный пункт содержит более краткое изложение основание освобождения от ответственности, ОПО только редакционно изменяет указанный пункт,  суд усматривает основания для изложения п. 4.3. соглашений в редакции:  «Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила)».

Как следует из материалов дела  ОПО «Ветеран-1» против изъятия земельных участков  с кадастровыми номерами 27:17:0329204:4197,  27:17:0329204:4198 их площади и границ не возражало,  изымаемые участки на момент  рассмотрения дела фактически используются  для осуществления строительных работ,  решение суд об урегулировании  разногласий по соглашениям об изъятии будет служить основанием для регистрации прав на изымаемые земельные участки и предоставления возмещения ОПО «Ветеран-1»,  суд не усматривает оснований для удовлетворения требований АО «КРДВ»  об изъятии участков.

 Расходы по оплате госпошлины  по иску  об урегулировании разногласий относятся на ответчиков  по 3 000 руб. согласно ст. 110 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении  Соглашений об изъятии недвижимости для государственных нужд № 0000000035022Р020002/855/22 от 26.10.2022 и  № 0000000035022Р020002/856/22 от 26.10.2022.

Изложить

1.                      абз.3 п.1.1. в редакции:

«образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 площадью 90 000 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, в районе птицефабрики «им. 50-летия СССР» (2.5 км к Северу от с. Ильинка), что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение № 1 к настоящему Соглашению).»

2.                       абз.1    п. 1.2. соглашений:

«Правообладатель гарантирует, что Объект не находятся в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых правопритязаний третьих лиц».

3.                       п.1.3. : «В соответствии со ст. 279, 551  Гражданского кодекса РФ, статьей 56.11 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на изымаемый земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и осуществляется одновременно с внесением в ЕГРН сведений о сохранении исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205 в измененных границах»

4.                       П. 2.1.  «По настоящему Соглашению Управляющая компания выплачивает Правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта для государственных нужд Российской Федерации».

5.                      П.2.2.  исключить словосочетание «(досрочное прекращение договора аренды)».

6.                       П. 2.5. : «Выплата возмещения в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Соглашения, осуществляется Управляющей компанией в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты   вступления решения суда в законную силу , при условии предоставления Правообладателем банковских реквизитов для выплаты возмещения (счёта)»

7.                      П. 2.7 соглашений исключить

8.                      П.3.2. «Управляющая компания обязуется выплатить правообладателю возмещение в связи с изъятием Объекта в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Соглашением».

9.                       П. 3.4. «В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Стороны обязуются совершить все действия, необходимые и достаточные для регистрации прав на Объект и для внесения в ЕГРН сведений о сохранении исходного земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:205, предоставленного ОПО «Ветеран-1» на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 51 от 03.11.2005 года, в измененных границах».

10. П. 4.2.   исключить 

11. п.4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Требования АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» оставить без удовлетворения.

Взыскать с  АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 12, этаж 15, ком. А3)  в пользу ОПО «Ветеран -1»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680509, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка)  расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Взыскать с Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109544, 

<

...>) в пользу ОПО «Ветеран -1»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680509, Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка)  расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья                                                                                          О.М. Левинталь