АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-53/2022

г. Архангельск

27 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 14, 20 июля 2022 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Холмогоры" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Октябрьская, дом 36)

к ответчику - товариществу собственников жилья "Радуга" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул. Шубина, дом 22А),

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Холмдом» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164530, с. Холмогоры, Архангельская обл., ул. Октябрьская, д. 47);

2. общество с ограниченной ответственностью «Ориентир» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 164530, с. Холмогоры, Архангельская обл., ул. Октябрьская, д. 20)

о взыскании  1 387 747 руб. 42 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.02.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.01.2022,

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ Холмогоры" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Радуга" (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ «Радуга») о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части долга на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Красноармейской в с. Холмогоры Архангельской области за период с 03.06.2008 по 31.01.2021, 1 000 руб. части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2020 по 24.12.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга исходя из 1/360 ключевой ставки банка РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения судом по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

            Истец в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства увеличил размер исковых требований до 1 344 139 руб., в том числе 1 226 032 руб. долга, 118 107 руб. неустойки, начисленной за период с 28.12.2020 по 08.02.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга исходя из 1/360 ключевой ставки банка РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения судом по день фактического исполнения решения суда.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.03.2022 суд принял увеличение размера исковых требований, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до 1 387 747 руб. 42 коп., в том числе 1 237 816 руб. 15 коп. долга за период с 03.06.2008 по 31.01.2021, 149 930 руб. 57 коп. неустойки, начисленной за период с 28.12.2020 по 31.03.2022.

Увеличение размера исковых требований принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ООО «Ориентир», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило. 

Третье лицо ООО «Холмдом», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, письменного мнения не представило. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 20 июля 2022 года.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторона, принявших участие в судебном заседании, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению в части с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Радуга» с 03 июля 2008 года осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: сХолмогоры, ул.Красноармейская, д.34, сХолмогоры, ул.Красноармейская, д.36, сХолмогоры, ул.Красноармейская, д.38, сХолмогоры, ул.Красноармейская, д.38А, 

<

...>, сХолмогоры, ул.Красноармейская, Д.40А, сХолмогоры, ул.Красноармейская, Д.42А, сХолмогоры, ул.Красноармейская, Д.44А, сХолмогоры, ул.Красноармейская, д.59А.

В ходе осуществления деятельности по управлении многоквартирными домами ТСЖ «Радуга» 01 апреля 2009 года заключило с ООО «Дом» договор на техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов находящихся под управлением ТСЖ «Радуга», в соответствии с которым ООО «Дом» (переименованное в дальнейшем в ООО «Холмдом») обязалось выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений, вести бухгалтерский учет, производить сбор денежных средств с собственников и нанимателей жилых помещений с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Радуга», работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту проводились силами ООО «Холмдом» за счет средств ТСЖ «Радуга».

01 ноября 2020 года ТСЖ «Радуга» заключило договор на техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением ТСЖ «Радуга» с ООО «Ориентир» (л.д.119-122), в соответствии с которым ООО «Ориентир» обязалась выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений, вести бухгалтерский учет, производить сбор денежных средств с собственников и нанимателей жилых помещений с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Радуга».

28 декабря 2020 года в результате общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> приняты решения: о выходе из ТСЖ «Радуга», выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе управляющей организации - ООО «ЖКХ Холмогоры» (л.д.7-12).

28 декабря 2020 года между собственниками и ООО «ЖКХ Холмогоры» заключен договор об управлении многоквартирным домом (л.д.13-17).

Приказом  государственной  жилищной  инспекции  Архангельской  области  от  29 января 2021 года, №01-50/71, многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.02.2021 года включен в реестр лицензий Архангельской области.

Обществом 28.12.2020 и 29.01.2021 в адрес ТСЖ «Радуга» направлялись уведомления о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в том числе: техническую и иную документацию, необходимую для приема-передачи многоквартирного дома в управление; гарантийные письма с указанием перечня отсутствующих документов и сроков их восстановления; документы, связанные с начислением платы за жильё собственникам и нанимателям с учетом льгот и субсидий («истории начислений»), а также документы предусмотренные п.п. 24,26 постановления правительства РФ от 13.08.2006 №491 и ч.10 ст.162 ЖК РФ.

Указанная документация и информация о размере собранных денежных средств на текущий ремонт общего имущества Товариществом Обществу предоставлены не были, в связи с чем, Общество направило в адрес Товарищества дополнительно уведомления от 08.10.2021 и 27.10.2021 о предоставлении отчета по проведенным работам с указанием сметной стоимости выполненных работ, свод по начислениям и оплате денежных средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества, указанный отчет предоставлен не был.

В связи с этим 29.11.2021 в адрес Товарищества была направлена претензия о перечислении денежных средств собранных с жильцов многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на расчетный счет ООО «ЖКХ Холмогоры». Размер денежных средств перечисленных жильцами за текущий ремонт общего имущества, определен истцом расчетным путем за период существования ТСЖ «Радуга» с 03.06.2008 по 31.01.2021: расчет - 1844,5 м2 (площадь всех жилых помещений дома) * 5,00 руб. (плата за текущий ремонт за 1 кв.м. в месяц) * 152 (количество месяцев в период 03.06.2008 по 31.01.2021) = 1 060 585,50 руб. (сумма неосновательного обогащения).

Поскольку указанная сумма Товариществом Обществу не оплачена, документы, подтверждающие стоимость расходов на текущий ремонт общего имущества не представлены, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 

управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что у Ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, поскольку его полномочия прекращены в связи с избранием собственниками управляющей компании ООО «ЖКХ Холмогоры», а  оплаченные жильцами, но не выполненные работы по текущему ремонту многоквартирного дома при выборе управляющей организации влекут получение ответчиком неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Таким образом, требование о взыскании стоимости, оплаченных жильцами, но невыполненных работ на текущий ремонт многоквартирного дома, предъявлено правомерно.

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика как неосновательного обогащения, суд учитывает следующее. 

Возражая против иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании долга ранее 31.01.2018.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 Кодекса).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Истец ссылается в иске, что требование о возврате собранных ТСЖ «Радуга» денежных средств на текущий ремонт относится к требованиям о защите неимущественных прав граждан, устранение препятствий в безопасной и надёжной эксплуатации дома, срок исковой давности на которые не распространяются согласно статье 208 ГК РФ.

Вместе с тем, пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Содержание и ремонт жилого помещения относится к жилищным услугам. Правоотношения в области жилищно-коммунальных услуг регулируются общими нормами гражданского законодательства. Таким образом, по спорам, предметом которых является взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, срок исковой давности по жилищным услугам устанавливается равным трем годам.

В связи с указанным судом отклоняется как необоснованный довод истца о неприменении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Оценив с учетом указанного заявленные истцом требования, принимая во внимание дату включения МКД в реестр лицензий управляющей компании (01.02.2021), суд приходит к выводу, что срок исковой давности на предъявление требования о взыскании неосновательного обогащения за период до 01.02.2021 истек, период расчета основного долга, с учетом применения срока исковой давности, должен быть определен с 01.02.2018 по 31.01.2021 года.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, истцом не представлено.

Согласно представленному ответчиком своду по начислениям и оплате ООО «Холмдом» и ООО «Ориентир» средств на текущий ремонт, которые были внесены собственниками жилых помещений спорного МКД за период с 31.01.2018 по 31.01.2021 с учетом выполненных работ, собственниками оплачено в адрес ООО «Холмдом» и ООО «Ориентир» 320 076 руб. 74 коп., из которых в адрес Товарищества перечислено только 216 039 руб. 53 коп., на оплату работ по текущему ремонту Товариществом потрачено 119 541 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив с учетом положений статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела ответчиком доказательства несения расходов на сумму 119 541 руб. 51 коп. на оплату работ по текущему ремонту спорного МКД, в том числе договоры подряда от 08.02.2018 №11-тсж, 08.09.2018 №65-тсж, от 12.11.2018 №97-тсж, от 08.02.2019 №7-тсж, от 12.02.2019 №8-тсж, от 25.10.2019 №62-тсж, от 14.01.2020 №2-тсж, от 14.01.2020 №14-тсж, от 21.08.2020 №50-тсж, от 26.08.2020 №32-тсж, от 01.09.2020 №33-тсж, от 15.07.2020 №27-тсж, акты выполненных работ к ним, заключение №4766/8, суд приходит к выводу, что ответчиком доказан факт выполнения работ по текущему ремонту спорного МКД на сумму 119 541 руб. 51 коп., в связи с чем указанная сумма не удерживается ответчиком и не подлежит возврату истцу.

В ходе судебного разбирательства  ООО «Ориентир перечислило истцу 32 458 руб. 30 коп. платежным поручением №153 от 20.04.2022 (л.д.99), следовательно указанная сумма также не подлежит взысканию с ответчика.

Судебным приказом от 08.06.2021 по делу №А05-6447/2021 с общества с ограниченной ответственностью "Холмдом" в пользу товарищества собственников жилья "Радуга" взыскано 494 994 руб. 93 коп. долга по договору на техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов, занимаемых собственниками жилых помещений № 15 от 01.04.2009, в порядке возврата денежных средств, оплаченных за содержание  за период с января по декабрь 2020 года (л.д.84).

Сведений об исполнении судебного приказа от 08.06.2021 по делу №А05-6447/2021 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения 64 039 руб. 72 коп., из расчета:

216 039 руб. 53 коп. - 119 541 руб. 51 коп. - 32 458 руб. 30 коп. = 64 039 руб. 72 коп.

Во взыскании остальной части неосновательного обогащения суд отказывает.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно. 

По расчету суда размер процентов, начисленных на сумму долга 64 039 руб. 72 коп. за период с 29.12.2020 по 31.03.2022 составляет 5 713 руб. 95 коп.

В связи с этим требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 31.03.2022 признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 5 713 руб. 95 коп., во взыскании остальной части процентов суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников жилья "Радуга" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ Холмогоры" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 64 039 руб. 72 коп. долга, 5713 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 31.03.2022, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Радуга" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 790 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова