АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6794/2021

г. Уфа

28 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2022

Полный текст решения изготовлен 28.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э.Ф. рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоспеццентр" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Конкурсный управляющий ООО «Автоспеццентр» ФИО1

2) Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании 3 965 939 руб. 56 коп.

при участии в судебном заседании:

от сторон – представители  не явились, извещены надлежащим образом

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоспеццентр" о взыскании арендной платы по текущим платежам  в размере 2 577 796т руб. 25 коп. за период с 01.11.2018 по 31.10.2019, пени в размере 1 388 143руб.31коп. за период с 13.11.2018 по 23.10.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2021 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 23.04.2021.

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 28.06.2021 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений             Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик отзыва на иск по существу заявленных требований, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.07.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "УфаБилдингКомпани" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 1219-06 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050506:335, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа РБ, у пересечения улицы Девонской ми придорожной полосы федеральной автомобильной дороги общего пользования М-5 «Урал» для проектирования и строительства многофункционального центра со складскими помещениями класса «А»  в границах , указанных  в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2340863 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 30.07.2009г.

18.11.2011 Управлением по земельным ресурсам Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "УфаБилдингКомпани" заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор аренды земельного участка № 1219-06 от 30.07.2009 на основании постановления  главы Администрации городского округа город Уфа РБ №6478 от 10.11.2011, срок действия договора продлен  до 27.04.2015.

10.01.2012 между Управлением по земельным ресурсам Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "Автоспеццентр Партизан" заключено дополнительное соглашение   о внесении изменений №3 в договор аренды земельного участка № 1219-06 от 30.07.2009, по которому в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 08.12.2011 права и обязанности  по договору аренды земельного участка № 1219-06 от 30.07.2009 переданы от ООО "УфаБилдингКомпани" к ООО "Автоспеццентр Партизан" с 22.12.2011г.

01.08.2013г. между Управлением по земельным ресурсам Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью "Автоспеццентр " заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №4 в договор аренды земельного участка № 1219-06 от 30.07.2009, которым внесены изменения наименования арендатора ООО «Автоспеццентр Партизан» на ООО «Автоспеццентр» с 02.07.2013г.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

09.10.2018 договор аренды №1219-09 от 30.07.202009 прекращен (уведомление исх. №УЗ-от 09.07.2018).

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 16.07.2019г. в адрес должника было направлено уведомление № 20519 с указанием, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соот. со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком в размере и порядке, установленном договором. Начисление платы по договору будут приостановлены после подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию №УЗ 11939 от 23.10.2019 с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.11.2018 по 31.10.2019  в сумме 2 577 796 руб. 25коп., обратился в суд с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды Договор №1219-09 от 30.07.2009, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Договор №1219-09 от 30.07.2009 с дополнительными соглашениями и приложениями содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами,  зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

09.10.2018 договор аренды №1219-09 от 30.07.202009 прекращен (уведомление исх. №УЗ-от 09.07.2018).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно представленному расчету задолженность за период с 01.11.2018 по 31.10.2019  составляет  2 577 796 руб. 25 коп. Расчет арендной платы судом проверен, является верным. 

Ответчиком размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет не представлен.  

Ответчик в качестве возражений на исковое заявление заявляет о подаче кассационной жалобы конкурсным управляющим ООО «Автоспеццентр» ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 25.02.2021 по делу №А07-5735/2018 о признании недействительной сделки по расторжению  договора аренды, оформленной актом от 09.10.2018 о прекращении договора аренды  №1219-09 от 30.07.2009 г и применении  последствий недействительности  сделки, что по его мнению может повлиять на результат рассмотрения по настоящему делу.

Истец в возражениях на отзыв ответчика заявил, что прекращение  указанного договора аренды, в том числе в одностороннем порядке, не освобождает арендатора  от уплаты задолженности по арендным платежам.

Однако, после окончания срока действия договора ответчик имущество истцу в установленном законом порядке не возвратил, по правилам статьи 622 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать внесение арендных платежей за весь срок  пользования арендованным имуществом с момента прекращения действия договора до возврата земельного участка.

Доказательств возврата арендуемого земельного участка арендодателю, а также направленности действий арендатора на возврат спорного земельного участка, либо уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества, не представлено ответчиком.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика  арендной платы в общей сумме в размере 2 577 796 руб. 25  коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 388 143 руб.31коп. за период с 13.11.2018 по 23.10.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3%  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Произведенный истцом  расчет пени за указанный период в размере 1 388 143 руб.31коп. судом проверен, является правильным. 

В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое  пользование земельными участками.

При изложенных обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автоспеццентр" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2 577 796 руб. 25 коп. сумму долга за период с 01.11.2018 по 31.10.2019, 1 388 143 руб. 31 коп. сумму пени за период с 13.11.2018 по 23.10.2019, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 829 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова