Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.06.2022 года Дело № А50-29027/21

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2022 года. Полный текст решения изготовлен 24.06.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Клестовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>),

об обязании передать документацию, о взыскании астрента.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещен, не явился; 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.12.2021, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Велес»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Клестовка» (далее – ответчик) об обязании передать в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

2) акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию), опломбировки общедомового узла учета коммунального ресурса по электроснабжению;

3) паспорт на общедомовой прибор учета коммунального ресурса по электроснабжению (счетчик электрической энергии);

4) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы;

5) сметы, описи работ на капитальный ремонт за весь период управления;

6) акты весеннего и осеннего осмотра и акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за 2018, 2019 годы;

7) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за 2018 и 2019 годы;

8) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (проект, исполнительные чертежи);

9) акты приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

11) паспорт на старое установленное лифтовое оборудование;

12) список нанимателей и лиц, использующих общее имущество на основании договоров пользования (аренды) залифтовыми помещениями за 2020 год;

13) договоры об использовании общего имущества (залифтовыми помещениями) собственников помещений МКД за 2020 год;

14) копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, размещенные обществом ООО «ЖК «Клестовка» в личном кабинете государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): Протокол №1 от 11.05.2016, Протокол №10 от 20.06.2017, Протокол №1/28 от 15.12.2017, Протокол №КБ 28 от 04.09.2018, Протокол №К/28 от 28.12.2018, Протокол №КБ 28/1 от 30.12.2019;

15) протоколы измерения вентиляции за 2019, 2020 гг.;

16) протоколы измерения сопротивления электросетей;

17) документы по ведению регистрационного учета (поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №9,10,11), картотеку (действующую и архивную);

18) отчет о выполнении договора управления за 2020 год.

Кроме того, истец просит присудить ответчику на случай неисполнения судебного акта денежные средства ответчика ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу – в сумме 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме за каждый из требуемых, но не переданных документов (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 18.05.2022).

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие уведомленного истца на основании ст. 156 АПК РФ.

Ответчик просит в иске отказать по доводам отзывов на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, а также не оспаривается ответчиком, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу от 15.09.2020 общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме собственники многоквартирного дома, приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом истца, а также о заключении с истцом договора управления многоквартирным домом. Решением ИГЖН Пермского края от 19.11.2020 с 01.12.2020 в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет истец внесены сведения о спорном МКД, из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ответчик исключены сведения о спорном МКД.

На основании полномочий, делегированных собственниками указанного многоквартирного дома, истец направил в адресе ответчика уведомление о выборе истца управляющей организацией по управлению спорным многоквартирным домом, предложил ответчику передать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом.

В материалы дела представлен акт приема-передачи технической документации от 03.12.2020, согласно которому ответчик передал истцу часть истребуемой технической документации.

Истец также указывает в исковом заявлении на то, что ответчик обязан передать имеющуюся у него техническую документацию, перечень которой установлен в законодательстве, и иные связанные с управлением вещи и документы, однако ответчик исполнил эту обязанность частично. Ответчик своими действиями препятствует истцу в надлежащем выполнении своих обязательств по договору управления перед собственниками, что влияет на право истца осуществлять функции по надлежащему управлению многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N416.

Согласно пункту 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что истец в отношении спорного многоквартирного дома является управляющей организацией, соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик техническую документацию передал истцу частично.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требование о передаче смет, описей работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы подлежит удовлетворению, так как указанные документы подлежат оформлению в рамках оказания услуг по управлению МКД. Доказательства того, что указанные работы ответчиком на протяжении периода управления многоквартирным домом не выполнялись, отсутствуют. Кроме того, в отзыве ответчик подтвердил, что текущий ремонт выполнял самостоятельно в рамках обычной хозяйственной деятельности, без привлечения подрядчиков и исполнителей, следовательно, должен был составлять сметы и описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления спорным МКД. Истребуемые истцом документы по выполненному текущему ремонту необходимы для достижения цели эффективного управления многоквартирным домом.

Требование о передаче протоколов измерения вентиляции; протоколов измерения сопротивления электросетей также подлежит удовлетворению, поскольку указанные протоколы подлежат оформлению при управлении многоквартирным домом. Доводы ответчика о передаче истцу акта проверки вентиляционных каналов судом не учтены, поскольку указанный акт не содержит сведений о проведении измерений.

Требование о передаче паспортов на старое установленное лифтовое оборудование судом удовлетворено, поскольку материалами дела (письмо ООО ИКЦ «Прогресс» вход. № 83 от 23.03.2022) подтверждена необходимость наличия паспортов на лифтовое оборудование до его модернизации. Ответчик в судебных заседаниях подтверждал, что передал истцу документацию, связанную только с модернизацией лифтового оборудования, документацию на лифтовое оборудование до его модернизации не передавал.

Требование о передаче отчета о выполнении договора управления за 2020 год судом удовлетворено, поскольку отчет за период управления ответчиком спорным МКД в 2020 году истцу не передан. Следовательно, ответчик обязан предоставить истцу отчет о выполнении договора управления за те месяцы 2020 года, в которые ответчик осуществлял управление спорным МКД. 

В требовании о предоставлении актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями судом отказано, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства их составления и подписания ответчиком с указанными ресурсоснабжающими организациями. Из письма ООО «Водоканал» исх. № 971 от 22.03.2022 следует, что акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения между ООО «Водоканал» и ответчиком не составлялся. Кроме того, указанные акты являются приложением к договору ресурсоснабжения и должны быть составлены соответствующей ресурсоснабжающей организацией по требованию истца.

В требовании о предоставлении актов установки и приемки (ввода в эксплуатацию), опломбировки общедомового узла учета коммунального ресурса по электроснабжению судом отказано, поскольку он представлен в материалы дела.

В требовании о предоставлении паспорта на общедомовой прибор учета коммунального ресурса по электроснабжению (счетчик электрической энергии) судом отказано, поскольку из материалов дела (письмо ОАО «МРСК Урала» от 02.06.2022) следует, что ОДПУ э/э установлены силами и за счет сетевой компании, следовательно, у ответчика отсутствуют.

В требовании о предоставлении актов о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы судом отказано, поскольку ответчик пояснил, что текущий ремонт выполнял самостоятельно в рамках обычной хозяйственной деятельности, без привлечения подрядчиков и исполнителей, следовательно, акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не существуют.

В требовании о предоставлении актов, смет, описей работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы судом отказано, поскольку истребуемые истцом документы по осуществлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в Перечень технической документации, предусмотренной Правилами N 491 и Правилами N 170, не входят. Доказательств того, что такие документы ответчиком составлялись и общим собранием жителей многоквартирного дома принято решение о включении их в перечень документов связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт "е" пункта 26 Правил N 491) суду не представлено. 

Кроме того документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД). 

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 16 АПК РФ неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 N 13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 N 2-П).

Следовательно, при вынесении судебного акта суд обязан соблюдать принцип его исполнимости для сохранения баланса интересов участников арбитражного процесса.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца к ответчику в оставшейся части, а именно в части передачи документов, касающихся оказания услуг по содержанию общего имущества, удовлетворению не подлежат, поскольку не отвечают критерию исполнимости. Указанные документы, со слов ответчика им не составлялись, при этом в настоящее время восстановить указанные документы не представляется возможным по причине истечения значительного промежутка времени и возможного изменения технического состояния объекта.

В требовании о предоставлении смет, описей работ на капитальный ремонт за весь период управления судом отказано, поскольку ответчик законодательством не уполномочен на выполнение капитального ремонта общего имущества МКД.

В требовании о предоставлении актов весеннего и осеннего осмотра и акты гидропневматической промывки и гидравлического испытания за 2018, 2019 годы; актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за 2018 и 2019 годы судом отказано, поскольку ответчик предоставил истцу указанные документы за 2020 год; истребуемые истцом документы являются неактуальными. 

Требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (проект, исполнительные чертежи), а также акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома удовлетворению не подлежит, так как нет доказательств передачи застройщиком ответчику проектной документации и акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома.

В удовлетворении требования о передаче схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения  судом отказано, поскольку согласно акту приема-передачи технической документации от 03.12.2020, схема передана ответчиком истцу. Ответчик утверждает, что иные схемы у него отсутствуют, доказательств их наличия у ответчика истец не предоставил.

В удовлетворении требования о передаче списка нанимателей и лиц, использующих общее имущество на основании договоров пользования (аренды) залифтовыми помещениями за 2020 год судом отказано, поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что ответчик заключал с третьими лицами договоры на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик утверждает, что  указанные договоры не заключал.

В удовлетворении требования о передаче копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, размещенных обществом ООО «ЖК «Клестовка» в личном кабинете государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): Протокол №1 от 11.05.2016, Протокол №10 от 20.06.2017, Протокол №1/28 от 15.12.2017, Протокол №КБ 28 от 04.09.2018, Протокол №К/28 от 28.12.2018, Протокол №КБ 28/1 от 30.12.2019, судом отказано, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства их наличия у ответчика. Из отзыва ответчика следует, что единственный протокол передан истцу по акту от 03.12.2020.

В удовлетворении требования о передаче документов по ведению регистрационного учета (поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №9,10,11), картотеки (действующую и архивную) судом отказано, поскольку в отзыве ответчик заявил об их отсутствии. Иное материалами дела не доказано.

На основании изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации, подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом времени, необходимого для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 50 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

С учетом подлежащей истцу документации требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Клестовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) в течение сорока пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «УК Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением и эксплуатацией данного дома документы, а именно:

1)сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы;

2) паспорта на старое установленное лифтовое оборудование;

3) протоколы измерения вентиляции;

4) протоколы измерения сопротивления электросетей;

5) отчет о выполнении договора управления за 2020 год.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Клестовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок «Клестовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 618546, 

<

...>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина