АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1444/2024

27 апреля 2024 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года. Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: 

председательствующего судьи С.Н. Новиковой 

судей С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной  

при участии: 

от акционерного общества «Почта России»: ФИО1, представитель по  доверенности от 13.12.2021 № 25АА3443685.  

от индивидуального предпринимателя ФИО2:  ФИО3, представитель по доверенности от 28.08.2023.  

от Министерства обороны Российской Федерации: Дю У.В., представитель  по доверенности от 06.10.2022 № 207/4/153д.  

от Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Министерства  обороны Российской Федерации: ФИО4, представитель по  доверенности от 03.05.2023 № 17.  

от межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае  

и Еврейской автономной области: ФИО5, представитель по доверенности  от 26.01.2024 № 2юр/5.548.1-08; ФИО6, руководитель.   

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного  общества «Почта России»  

на решение от 23.10.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 16.01.2024  

по делу № А73-11387/2023 Арбитражного суда Хабаровского края  

по иску акционерного общества «Почта России» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125252, 

<

...> песчаная,  2А)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании права собственности Российской Федерации 

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119160,  

<

...>), Федеральное государственное казенное  учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны Российской Федерации  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, Хабаровский край, 

<

...>), акционерное общество «Окружной  материальный склад Московского округа военно-воздушных сил  

и противовоздушной обороны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 141013, 

<

...>,  лит. Д, оф. 14), межрегиональное территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае  и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 680030, 

<

...>)  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края суд с иском  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – предприниматель, ИП ФИО2) о признании права  собственности Российской Федерации на нежилые помещения № 1 (108-113,  116-127, 127/1-127/4), общей площадью 310,4 кв.м, расположенные на  первом этаже здания по адресу: 

<

...> г.  

Определением от 19.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены: Министерство обороны Российской Федерации (далее -  Министерство обороны РФ), Федеральное государственное казенное  учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ  «ДВТУИО» МО РФ), акционерное общество «Окружной материальный  склад Московского округа военно-воздушных сил и противовоздушной  обороны», межрегиональное территориальное управление федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае  и Еврейской автономной области (далее – МТУ Росимущества  

в Хабаровском крае и ЕАО). 

Решением от 23.10.2023, оставленным без изменения  постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2024,  в удовлетворении исковых требований отказано.  

В кассационной жалобе АО «Почта России» просит отменить  состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель  указывает на необходимость применения к спорным правоотношениям  правил пункта 6 раздела IV приложения 1 к постановлению № 3020-1.  Приводит доводы об использовании спорных помещений в деятельности  почтовой связи с момента их ввода в эксплуатацию, поэтому считает, что у  пользователя с момента передачи имущества и до введения в действие  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникло право  хозяйственного ведения. Полагает, что закрепление за учреждением спорных  помещений на праве оперативного управления прямо противоречит  действующему законодательству и разъяснениям к нему. Считает, что  договор аренды и сделки по отчуждению имущества (договор мены, договор  купли-продажи) являются ничтожными.  

В отзывах на кассационную жалобу ИП ФИО2,  Министерство обороны РФ, ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ приводят свои  возражения против ее доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты  без изменения.  

АО «Почта России» представлены возражения на отзыв Министерства  обороны РФ.  

В судебном заседании представители АО «Почта России», 

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО поддержали доводы,  изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не  согласились представители ИП ФИО2, Министерства обороны  РФ, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ и, возражая относительно  доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить  состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные,  

а жалобу - без удовлетворения 

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов  исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный  суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены,  предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), не имеется.  

Как следует из материалов дела, ФИО2  является собственником нежилых помещений общей площадью 295,3 кв.м  (пом. I №№ 108-113,116-127), кадастровый номер 27:23:0040677:1039,  расположенных на 1 этаже МКД, 1991 года ввода в эксплуатацию, по ул.  Карла Маркса, д. 143г в г. Хабаровске, что подтверждается выпиской из  ЕГРН; переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован  21.03.2023 на основании договора купли-продажи № 1/2023.  

Ранее собственником указанных нежилых помещений площадью 

295,3 кв.м являлась Российская Федерация; имущество находилось в  оперативном управлении ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ (право оперативного  управления зарегистрировано 23.04.2021); в последующем, право  собственности на нежилые помещения зарегистрировано 25.05.2022  

за АО «Окружной материальный склад Московского округа Военно-воздушных сил и противовоздушной обороны».  

Указанные помещения, включая помещения за №№ 127/1-127/4,  используются АО «Почта России» (в помещениях расположено отделение  почтовой связи 680031), ранее ФГУП «Почта России»; общая площадь  помещений, используемых почтовым отделением, составляет 310,4 кв.м.  

АО «Почта России», ссылаясь на то, что нежилые помещения  площадью 310,4 кв.м непрерывно используются почтовым отделением с  момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть с 1991 года до  настоящего времени и, полагая, что на момент законодательного  разграничения государственной собственности спорное имущество из  владения почтового отделения не выбывало, следовательно, право  государственной собственности и право хозяйственного ведения на спорное  имущество возникло в силу закона, обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском, обосновав иск, в том числе положениями статьи 20  Федерального Закона от 29.06.2018 № 171 «Об особенностях организации  федерального государственного унитарного предприятия «Почта России»,  основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (далее – Закон № 171-ФЗ).  

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами,  предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.  

Исковые требования заявлены АО «Почта России», образованным  путем реорганизации в форме преобразования, и которое является  правопреемником ФГУП «Почта России» (деятельность предприятия  прекращена 01.10.2019).  

Согласно части 12 статьи 19 Закона № 171-ФЗ состав имущественного  комплекса предприятия, подлежащего передаче обществу в качестве вклада  Российской Федерации в уставный капитал общества, определяется  передаточным актом, который составляется на основе данных  инвентаризации имущества предприятия и аудиторского заключения по  форме, согласованной предприятием с федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению  федеральным имуществом, и с федеральным органом исполнительной  

власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере  почтовой связи (часть 16 статьи 19 названного закона).  

В силу частей 24, 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ в передаточный акт  подлежали включению объекты недвижимого имущества, находящиеся  только в собственности Российской Федерации и предоставленные  Российской Федерацией предприятию на праве аренды.  

Статьей 20 этого же закона определены особенности учета объектов  недвижимого имущества и оформления прав на объекты недвижимого  имущества при реорганизации предприятия, выявленные при  инвентаризации имущества предприятием (обществом).  

В данном случае требования заявлены в отношении имущества -  нежилых помещений, кадастровый номер 27:23:0040677:1039, право  собственности на которое зарегистрировано за ответчиком – ИП ФИО2  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее - Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на  недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения  по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности,  если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или  отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате  имущества во владение его собственника, о применении последствий  недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной  из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения  записи в ЕГРП.  

В пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо,  считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого  имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе  обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании  вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного  права.  

По общему правилу, иск о признании права подлежит удовлетворению  в случае, если истцом документально обоснованно наличие оснований для  возникновения права собственности на спорные объекты, находящиеся во  владении истца, а также обоснованно избрание такого способа как  исключительного.  

В пункте 6 Постановления № 10/22 разъяснено, что на основании  пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право  оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке,  

предусмотренном статьей 305 названного Кодекса. Если унитарное  предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права  хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании  имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить,  находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной  собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного  предприятия или учреждения.  

При разрешении спора установлено, что при проектировании жилого  дома по адресу: 

<

...>, на ранее  отведенной войсковой части территории, застройщику - квартирно-эксплуатационному управлению Дальневосточного военного округа было  согласовано возведение на 1 этаже жилого дома нежилых помещений для  размещения магазина, отделения почты, сберкассы и пункта приема белья в  стирку, что следует из решения Исполнительного Комитета от 22.04.1985  

 № 311 «О разрешении квартирно-эксплуатационному управлению  Дальневосточного военного округа проектирования жилого дома в  Железнодорожном районе». Жилой дом с нежилыми помещениями возведен  в границах земельного участка (территория военного городка),  предоставленного для нужд Вооруженных Сил РФ.  

В соответствии с действовавшей до 01.01.1995 статьей 94  Гражданского кодекса РСФСР и статьей 214 Гражданского кодекса в  государственной собственности находится имущество, принадлежащее на  праве собственности государству, в настоящее время - Российской  Федерации (федеральная собственность) и субъектам Российской Федерации.  

После образования Российской Федерации порядок разграничения  государственного имущества был установлен постановлением Верховного  Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-I «О разграничении  государственной собственности в Российской Федерации на федеральную  собственность, государственную собственность республик в составе  Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных  округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную  собственность» (далее - Постановление № 3020-I), согласно которому  исключительно к федеральной собственности относится имущество  Вооруженных Сил, предприятия связи, независимо на чьем балансе оно  находится и от ведомственной подчиненности (пункт 1 Постановления  

 № 3020-1, пункт 2 раздела II, пункт 6 раздел IV приложения № 1 к  постановлению).  

На момент принятия Постановления № 3020-1 спорные помещения,  входящие в состав здания жилого дома, находились в пользовании почтовой  связи (в помещениях располагалось отделение почтовой связи № 680031),  которая наряду с телефонной (электрической) связью относилась к единой  организации.  

В соответствии с приказом Министерства связи Российской Федерации  от 24.11.1992 № 433 произведено разделение почтовой и электрической связи  

с отнесением почтовой связи к ведению Федерального управления  почтовой связи при Министерстве связи Российской Федерации, а  электрической связи - к ведению предприятия «Россвязьинформ» с передачей  основных и оборотных средств во вновь создаваемые структурные  подразделения почтовой и электрической связи по разделительному балансу  с расшифровкой по всем выделенным структурам.  

План приватизации предприятия «Россвязьинформ» утвержден  24.05.1994; спорные помещения, расположенные в жилом доме в план  приватизации предприятия «Россвязьинформ», не включены.  

Таким образом, при разделе основных средств между организациями  почтовой и электрической связи вопрос о правах на спорные помещения не  разрешался.  

Аналогично этот вопрос не решался с момента создания ФГУП «Почта  России» и до его реорганизации в форме преобразования в АО «Почта  России» (01.10.2019), несмотря на то, что в указанный период в помещениях  сохранялось размещение отделения почтовой связи.  

Напротив, согласно Распоряжению Министерства имущественных  отношений Российской Федерации от 16.02.2004 № 606-р жилой дом,  расположенный в 

<

...>, в/г 136, без каких-либо исключений был закреплен на праве оперативного управления за  Чернореченской КЭЧ Минобороны России. Обстоятельства того, что при  передаче жилого дома в его состав вошли спорные помещения  свидетельствуют последующие действия в отношении этого имущества,  

а именно заключение договора аренды от 09.03.2006 № 8614, арендодателем  по которому выступила Российская Федерация в лице ТУ ФАУФИ РФ по  Хабаровскому краю; владельцем – Министерство обороны РФ в лице  Чернореченской КЭЧ; передача помещений организации почтовой связи  осуществлена по акту приемки-передачи.  

При этом доказательств, что истец, используя спорные помещения по  договору аренды, учитывал их в качестве своих активов на балансе  организации, не имеется. Как и не имеется доказательств, подтверждающих,  что организация почтовой связи обращалась к собственнику спорного  имущества о его передаче в свое ведение.  

Из изложенного следует, что РФ, как собственник спорного имущества,  распорядилась им, передав нежилые помещения в оперативное управление  Министерству обороны РФ, как лицу, являющемуся застройщиком жилого  дома с нежилыми помещениями и находящемуся в границах земельного  участка (территория военного городка), предоставленного для нужд  Вооруженных Сил РФ.  

В период действия договора № 8614 жилой дом по ул. Карла Маркса,  143г, за исключением площадей помещений и другого имущества дома,  принадлежащего другим лицам на праве собственности, а именно  функциональных помещений № -1(1-46) 8=1577,8 кв.м, № -1(1-24) 8=350,7  

кв.м, № 1(1-127) 8=1769,9 кв.м, служебного жилого помещения № 54,  60, 100, 154, на основании Распоряжения ТУ ФАУФИ по Хабаровскому  краю от 14.11.2007 № 1706 «О безвозмездной передаче имущества,  находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве  оперативного управления за государственным учреждением  «Чернореченская КЭЧ» в собственность муниципального образования  «Городской округ «Город Хабаровск» был передан в муниципальную  собственность.  

Впоследствии названные помещения, в том числе спорные, не  перешедшие в муниципальную собственность, были переданы ФГУ  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений»  Минобороны России (далее – Учреждение) по передаточному акту от  Чернореченской КЭЧ в связи с осуществлением реорганизационных  мероприятий согласно приказу Министра обороны Российской Федерации от  17.12.2010 № 1871р «О реорганизации федеральных государственных  учреждений Министерства обороны Российской Федерации» (ФГУ  «Чернореченская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства  обороны Российской Федерации присоединено к ФГУ «Дальневосточное  территориальное управление имущественных отношений» Минобороны  России).  

В результате универсального правопреемства к учреждению перешло  право оперативного управления на помещения общей площадью 1 769,9 кв.м,  в состав которых входили спорные помещения, арендуемые ФГУП «Почта  России» по договору от 09.03.2006 № 8614. При этом право оперативного  управления ФГКУ «ДВТУ ИО» МО РФ на спорные помещения площадью  295,3 кв.м, кадастровый номер 27:23:0040677:1039, зарегистрировано  

в установленном порядке 23.04.2021. 

Дополнительным соглашением от 20.12.2010 № 141/3/АИД-1677 к  договору аренды от 09.03.2006 № 8614 изменена его преамбула:  Министерство обороны РФ выступило от имени собственника в отношении  арендуемых помещений, ФГКУ «Чернореченская КЭЧ района» в качестве  учреждения; определено, что арендные платежи по договору подлежат  уплате в федеральный бюджет на счет учреждения.  

Дополнительным соглашением от 23.04.2015 № 141/3/6/АИД-82 к  договору № 8614 от имени учреждения в качестве стороны по договору  выступило ФГКУ «ДВТУ ИО» МО РФ.  

Соглашения от 20.12.2010, от 23.04.2015 заключены с участием  арендатора – ФГУП «Почта России».  

Соглашением от 29.04.2016 № 141/3/6/АИД-160 к договору № 8614  изменена арендная плата по договору, исчисленная в соответствии с отчетом  об определении рыночной стоимости объекта оценки от 11.01.2016 № 27  00/10.11.15/03/332-Ц/Ю-6-Ф/0004, арендная плата составила 67 066 руб. в  месяц.  

Соглашением от 12.03.2020 № 141/3/6/АИД-364 к договору № 8614  стороны с участием АО «Почта России» со ссылкой на статью 19 ФЗ от  29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального  государственного унитарного предприятия «Почта России», основах  деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  подтвердили факт передачи АО «Почта России» в аренду недвижимого  имущества, являющегося федеральной собственностью и закрепленного за  учреждением на праве оперативного управления.  

Соглашением от 01.11.2021 № 141/3/6/АИД-415 к договору № 8614  стороны изменили размер арендной платы по договору, увеличив его до  151 956,33 руб.  

Суды, исследовав представленные в деле доказательства, обоснованно  признали, что спорные помещения с 1991 года вне зависимости  

от регистрации принадлежали на праве собственности Российской  Федерации и были закреплены на праве оперативного управления за  учреждением Министерства обороны РФ, что не противоречит фактически  установленным обстоятельствам, положениям пункта 12 статьи 1 ФЗ от  31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне». При этом ни Российская Федерация, ни  организация почтовой связи в период с 1991 года по 2023 год не оспаривали  правомерность закрепления спорного имущества на праве оперативного  управления за учреждением Минобороны России. Судами правомерно  отмечено, что при наличии иных правообладателей на спорное имущество  сам по себе факт его использования для осуществления почтовой  деятельности не свидетельствует и однозначно не подтверждает  возникновение у истца вещных прав на него (право хозяйственного ведения).  

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской  Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в  статье 125 данного Кодекса.  

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2008  № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» 

и подпунктом 71 пункта 7 Положения Минобороны России, утвержденного  Указом Президента РФ от 16.08.2004 № 1082, федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в  отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил  Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного  ведения, является Минобороны.  

Далее установлено, что согласно приказу от 26.04.2022 № 1149  Директора департамента военного имущества МО РФ, действующего на  основании Положения о Департаменте военного имущества МО РФ,  утвержденного приказом Министра обороны России от 03.09.2020 № 444,  решений Министра обороны России от 07.11.2020 № Н-47720, от 25.03.2022   № Н-11080, Заместителя Министра обороны России от 02.04.2021 № Д-3592,  

дано согласие ФГКУ «ДВ ТУ ИО» МО РФ на сделку по мене объектов  федерального имущества, закрепленных за ним на праве оперативного  управления, в том числе в отношении нежилого помещения общей площадью  295,3 кв.м, кадастровый номер 27:23:0040677:1039, расположенного по  адресу: 

<

...> на объекты недвижимого  имущества, находящиеся в собственности АО «Окружной материальный  склад Московского округа Военно-воздушных сил и противовоздушной  обороны» (АО «ОМС»). Приказом предусмотрен порядок передачи объектов  недвижимости, их рыночная стоимость, определенная на основании отчетов  об оценке рыночной стоимости (рыночная стоимость спорного имущества  определена в сумме 19 410 472 руб.).  

С учетом названного приказа заключен договор мены недвижимого  имущества от 11.05.2022 № 1, согласно которому собственником спорного  имущества площадью 295,3 кв.м, кадастровый номер 27:23:0040677:1039,  стало АО «ОМС»; переход права собственности на нежилые помещения  зарегистрирован 25.05.2022.  

Из изложенного следует, что Российская Федерация как собственник  имущества, от имени которой выступает Министерство обороны России,  включив спорные помещения в приказ от 26.04.2022 № 1149 о мене  недвижимого имущества, тем самым выразило свою волю на отчуждение  этого имущества из государственной собственности взамен иного.  

В период нахождения спорного имущества в собственности АО «ОМС»  соглашением от 17.06.2022 к договору № 8614, действующим в редакции  протокола разногласий от 09.08.2022, принятого в редакции арендатора –  

АО «Почта России», подтверждено принятие в аренду от АО «ОМС»  помещений площадью 295,3 кв.м ( №№ 108-113, 116-127) для использования  под почтовое отделение; размер ежемесячной арендной платы по договору  составил 178 243,08 руб.  

В последующем, АО «ОМС» выставило спорные помещения на  аукцион, проведенный в электронной форме (извещение о проведении  аукциона, дата подведения итогов которого определена 03.02.2023);  победителем аукциона признан ИП ФИО2 (протокол от 03.03.2023   № 1); по результатам аукциона с его победителем заключен договор купли-продажи от 13.03.2023 № 14; осуществлена передача помещений по акту от  16.03.2023; право собственности ФИО2 на помещения,  кадастровый номер 27:23:0040677:1039 зарегистрировано 21.03.2023.  

Аналогично в договор аренды от 09.03.2006 № 8614 внесены  изменения, в том числе в отношении арендодателя - собственника  имущества, которым с 21.03.2023 является ИП ФИО2  (дополнительное соглашение от 28.03.2023 № 1 к договору № 8614).  

Таким образом, в период использования предприятием почтовой связи  в своей деятельности спорного имущества, в отношении него совершены  сделки (договор мены от 11.05.2022 № 1, договор купли-продажи  

от 13.03.2023 № 14, который заключен на аукционе); осуществлен  переход права собственности на имущество, с 25.05.2022 собственником  имущества являлось АО «ОМС», с 21.03.2023 – ФИО2  

По правилам действующего законодательства регистрация права в  ЕГРН является единственным доказательством существования  зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном  порядке.  

В рассматриваемом случае истец, зная о сделках, совершенных в  отношении спорных помещений, мер по их оспариванию не предпринял.  

Доводы относительно того, что договор мены от 11.05.2022 № 1, 

а также последующая сделка – договор купли-продажи от 13.03.2023 № 14,  являются ничтожными и не требуют признания их таковыми в судебном  порядке, поскольку совершены лицом, не наделенным правом на его  распоряжение, судами не приняты во внимание, исходя из обстоятельств, не  опровергнутых в установленном порядке. Кроме того, суды установили, что  ответчиком – предпринимателем ФИО2 спорные помещения  приобретены посредством публичных мероприятий – аукциона, что в силу  положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ не исключает признание его  добросовестным приобретателем.  

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от  22.06.2017 № 16-П указано, что добросовестным приобретателем  применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302  ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе  Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества,  право на которое подлежит государственной регистрации в порядке,  установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств  дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у  отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из  конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной  осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии  у отчуждателя такого права.  

При таких обстоятельствах суды установили, что спорные помещения  выбыли из публичной собственности по воле самого собственника –  Российской Федерации в лице Министерства обороны России,  осуществляющего распоряжение имуществом, путем обмена на иное  имущество, поступившее в государственную собственность на основании  приказа от 26.02.2022 № 1149, договора мены от 11.05.2022 № 1 и акта  приема-передачи имущества; на момент заключения договора мены, право  собственности Российской (22.01.2021) и право оперативного управления  учреждения Минобороны России (23.04.2021), как и право собственности  продавца по договору купли-продажи от 13.03.2023 № 14, было  зарегистрировано в установленном порядке; на момент совершения сделок  сведений о наличии правопритязаний на помещения или об оспаривании  сделок не имелось; предприниматель ФИО2, приобретая спорный  

объект на аукционе по возмездной сделке у лица, право собственности  которого подтверждено наличием записи в ЕГРН, не мог и не должен был  усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, не мог и не должен  был знать о каких-либо пороках договора купли-продажи, заключенного  

АО «ОМС» и предпринимателем. 

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные в дело доказательства, признав недоказанным факт  принадлежности истцу права хозяйственного ведения на спорные  помещения, кадастровый номер 27:23:0040677:1039, руководствуясь  вышеприведенными нормами права, пришли к обоснованному выводу об  отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска АО «Почта  России».  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы  судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и  установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на  переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм  материального права, которые могли бы являться основанием для отмены  принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в  силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться  основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной  инстанцией не установлено.  

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.10.2023, постановление Шестого арбитражного  апелляционного суда от 16.01.2024 по делу № А73-11387/2023 Арбитражного  суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья С.Н. Новикова 

Судьи С.И. Гребенщиков 

 Е.К. Яшкина