АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6574/2022

г. Оренбург

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        25 августа 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Элегант», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «ФармРегион», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ульяновск

о взыскании 273 912 руб. 71 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Элегант» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ФармРегион» с исковым заявлением о взыскании 273 912 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 30 от 01.10.2020, из которых 217 264 руб. 15 коп. основной долг за период с 10.03.2021 по 31.08.2021, 56 648 руб. 56 коп. пени за период с 11.03.20212 по 10.02.2022.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, в соответствии со статьей 137 АПК РФ, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. 

В определении суда от 24.05.2022 сторонам разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений  не заявлено, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО «Элегант» (далее по тексту – истец, арендодатель) и ООО «Фармрегион» (далее по тексту – ответчик, арендатор) заключен договоры аренды нежилого помещения № 30 от 01.10.2020.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 191 кв.м. 

В силу пункта 4.1 договора арендная плата равна 36 099 руб. в месяц. Сумма арендной платы подлежит перечислению до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 8.2 договора установлена пеня в размер 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, свои обязательства по договору он исполнил надлежащим образом.

Однако за период с 10.03.2021 по 31.08.2021 арендатор не произвел ежемесячные арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 217 264 руб. 15 коп.

28.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной плате, однако ответа не последовало, оплата не поступила.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга и договорной ответственности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключены договор аренды нежилого помещения № 30 от 01.10.2020.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика за период с 10.03.2021 по 31.08.2021 составляет 217 264 руб. 15 коп.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 217 264 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушение установленного соглашением о расторжении порядка оплаты долга послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика законной неустойки, установленной п. 1.5 соглашения.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 8.2 договора установлена пеня в размер 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки. 

По расчету истца, размер неустойки составляет 56 648 руб. 56 коп., периоды ее начисления определены дифференцированно.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, ввиду неправильного определения истцом начальных дат начисления неустойки, без учета нерабочих дней. 

 Судом произведен перерасчет пени, согласно которого размер ответственности ответчика перед истцом составляет 56 468 руб. 09 коп. 

Основания для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 273 912 руб. 71 коп., из которых 217 264 руб. 15 коп. основной долг,   56 468 руб. 09 коп. пени.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 8 472 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Элегант» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФармРегион» в пользу закрытого акционерного общества «Элегант» 273 732 руб. 24 коп., в том числе  217 264 руб. 15 коп. основного долга,   56 468 руб. 09 коп. пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 472 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                        в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                               Т.А. Долгова