Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12427/2018

25 марта 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2019

Решение изготовлено в полном объеме 25.03.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СахаСтройМонтаж" (ИНН 1435200462, ОГРН 1081435003869) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1071414000228) о взыскании 20 959 812, 19 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.07.2018, 

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СахаСтройМонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 20 959 812, 19 рублей.

06.02.2019 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, которые расцениваются судом как отзыв на иск.

12.03.2019 от истца поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, на разрешение которой просит поставить следующие вопросы:

- На какой стадии проектирования определяется общая (в том числе жилая) площадь квартир многоквартирного жилого дома?

- имелась ли техническая возможность запроектировать многоквартирный жилой дом согласно спецификации (Приложение №1 к контакту №0116300038514000024-0206064-01 от 08.08.2014) с учетом установленной площади квартир и этажности, в соответствии с современными нормами строительства (СНиП, Сп, ГОСТ)?

В судебном заседании представитель истца настаивает на необходимости проведении экспертизы, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для перечисления истцом на депозит суда денежных средств для проведения экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства или объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных документов.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 20 мин. 18 марта 2019 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии представителя истца ФИО2 – по доверенности от 02.07.2018.

13.03.2019 от ответчика поступило возражение на ходатайство о проведении судебно-технической экспертизы.

18.03.2019 от истца поступило дополнение к исковому заявлению, аукционная документация, письмо от 11.04.2016 № 165.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

08.08.2014 между истцом (далее – застройщик) и ответчиком (далее – участник долевого строительства) заключен контракт №0116300038514000024-0206064-01 на долевое строительство жилых помещений (квартир) в количестве 67 шт. в многоквартирных жилых домах малоэтажной застройки в каменном варианте в г.Ленске, по условиям которого Застройщик (ООО «СахаСтройМонтаж») обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилые помещения (квартир) в количестве 67 шт. в многоквартирных жилых домах малоэтажной застройки в каменном варианте в г.Ленске, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику (Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия)) расположенные в указанных домах квартиры, а Участник принять объекты долевого строительства.

На основании п. 1.4. Контракта Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику - не позднее 31 декабря 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.1. Контракта цена контракта составляет 154 069 930,50 руб.

В силу п. 2.5. Контракта Оплата производится безналичным расчетом путем перечисления Участником на расчетный счет Застройщика денежных средств, предусмотренных Контрактом в следующем порядке:

1 этап: предоплата 30% цены Контракта осуществляется за счет всех источников финансирования, срок выплаты аванса – в течении 20 банковских дней с момента заключения Контракта;

2 этап: 30% от цены Контракта осуществляется за счет всех источников финансирования 10.04.2015;

3 этап: 30% от цены Контракта осуществляется за счет всех источников финансирования 10.07.2015;

4 этап: окончательный расчет 10% осуществляется за счет всех источников финансирования в течение 30 банковских дней после подписания акта приемки-передачи Объектов долевого строительства.

30.10.2014 сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Контракту, согласно которому решено дополнить контракт п. 1.7 следующего содержания: «Количество жилых помещений - 67, в том числе: однокомнатных - 32 квартиры, двухкомнатных - 27 квартир, трехкомнатных - 8 квартир. Общая площадь построенных жилых помещений должна составлять 2 638,5 кв.м.

29.04.2015 заключено Дополнительное соглашение №2 к Контракту согласно которому в п. 2.1. Контракта слова: «154 069 930,50 рублей» изложены в следующей редакции: 160 389 863,28 руб..»

28.01.2016 заключено Дополнительное соглашение №3 к Контракту согласно которому в п. 1.4. Контракта слова: «Cpoк передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику - не позднее 31 декабря 2015 года изменить на: «Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику - не позднее 15 апреля 2016 года.

10.11.2016 ООО «СахаСтройМонтаж» завершило строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в 

<

...>».  

28.11.2016 согласно  актам  приема-передачи жилых помещений,  квартиры  в  количестве  67 переданы  муниципальному заказчику.

ООО «СахаСтройМонтаж» обратилось в адрес Администрации МО «Город Ленек» 13.09.2018 с претензией о погашении задолженности в общей сумме 18 288 687,60 руб., а также выплате процентов в размере 2 671 125,19 руб., ссылаясь на то, что согласно данных обмера жилых помещений, произведенных ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», фактическая площадь квартир составила 2 951,7м2. Разница с контрактной площадью составила 313,2 м2. В денежном эквиваленте стоимость дополнительных квадратов составляет 18 288 687,60  руб., при цене одного квадратного метра - 58 393 руб.

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон от 05.04.2013  № 44-ФЗ). Вместе с тем, исходя из предмета контракта, правоотношения сторон также подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона №44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд. 

Контракт №0116300038514000024-0206064-01 от 08.08.2014  года заключен в порядке пункта 9 части 1 статьи 93 Федерального закона №44-ФЗ от 05 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

При этом, поскольку положениями Федерального Закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений установлены общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях, и не учитывается специфика отношений в сфере долевого строительства многоквартирных домов, конкретные особенности исполнения договоров в данной сфере, нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ носят специальный характер по отношению к Федеральному Закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Также, в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения), отсутствие для этого правовых оснований, уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору указанное правило означает, что истец должен доказать факт обогащения ответчика за счет истца и его размер, ответчик вправе доказывать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) имущества.

Согласно пункту 4 статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в частности, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 2.2. Контракта установлено, что цена контракта не может изменяться за исключением случаев, указанных в настоящем контракте.

Согласно пункту 9.2 Контракта  по предложению Участника долевого строительства увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные настоящим контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов.

29.04.2015 сторонами заключено Дополнительное соглашение №2 к Контракту, которым стороны увеличили цену контракта, указанную в пункте 2.1.: вместо «154 069 930,50 рублей» установлена следующая цена - «160 389 863,28 руб.».

Вместе с тем, в пункте 2.6. Контракта стороны установили, что в случае изменения площади квартир по данным фактических обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества с сторону увеличения, цена Контракта остается твердой и изменению не подлежат. Все расходы на строительство площади Квартир сверх необходимой площади для переселения Застройщик несет самостоятельно. 

Как сказано в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении контракта стороны определили подлежащие передаче ответчику, как участнику долевого строительства, за обусловленную контрактом цену объекты в многоквартирных домах, с указанием номеров квартир, общей площади каждой квартиры в соответствии с проектной документацией, расположения на этаже и в подъезде.

С учетом изложенного, применяя при толковании в спорном контракте  условий  правила статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в случае передачи администрации квартиры большей площади, чем предусмотрено контрактом, доплата не производится.

Доводы истца о том, что увеличение площади произошло по вине Администрации, судом не принимается, поскольку именно общество является застройщиком объекта, от которого как раз и зависит выполнение условия контракта в части строительства квартиры согласованной площади.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

 Учитывая, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

При обращении в суд, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом исхода рассмотрения дела с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 127 799 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахаСтройМонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 127 799 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                       В.С.Терских