АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1122/2021

г. Оренбург

24 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        24 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Орск Оренбургской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРИП 319565800050532, ИНН 

<

***> г. Орск Оренбургской области 

о взыскании 84 579 руб. 46 коп.

в отсутствие лиц, участвующих в деле

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Хрустальная» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 84 579 руб. 46 коп. за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

 

Стороны не явились, о времени и месте предварительного судебного  заседания  извещены  надлежащим  образом  в соответствии  с  частью  1  статьи  123  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, в  том  числе  публично,  путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В соответствии с частью 3 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

До начала судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым общая сумма иска составляет 84 579 руб. 46 коп., из которой 81 469 руб. 41 коп. основной долг, 3 110 руб. 05 коп. пени за период с 11.05.2019 по 06.04.2021.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований в сумме 84 579 руб. 46 коп., из которой 81 469 руб. 41 коп. основной долг, 3 110 руб. 05 коп. пени.

В определении суда от 02.04.2021 сторонам было разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений заявлено не было, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Стороны  не  заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 27.08.2018, выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (в настоящее время- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Хрустальная»).

Таким образом, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома д. 37а в 

<

...> в качестве обслуживающей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2».

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (управляющая организация) заключен договор № 23/2 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 28.08.2018, согласно которому управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 37а по ул. Горького, выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, дополнительные услуги, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями (п.2.1.1 договора).

         Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязуется передать управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.2 договора, вносить плату за помещение, а также за прочие услуги в порядке и  в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.4.3 договора, собственник ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату на расчетный счет управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.03.2021 ФИО2 является правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>, площадью 302,8 кв.м.

Как указывает истец, за период с 26.03.2019 по 30.10.2020, за ответчиком образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию  и ремонту общего имущества в сумме 81 469 руб. 41 коп.- основной долг.

Как заявлено в исковом заявлении, истец выполнил работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил. 

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2020, однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 2» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 28.08.2018, согласно которому управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 37а по ул. Горького, выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, дополнительные услуги, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями (п.2.1.1 договора).

         Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязуется передать управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.2 договора, вносить плату за помещение, а также за прочие услуги в порядке и  в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.4.3 договора, собственник ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату на расчетный счет управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по состоянию на 13.03.2021 ФИО2 является правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>, площадью 302,8 кв.м.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 27.08.2018, протокола № 1 от 15.08.2019 размер платы по договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере -14,69 руб.за 1 кв.м.

В последующем, в связи с принятием Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ, с 01.01.2019 из тарифа за содержание и ремонт была выведена плата за сбор, вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО), следовательно, с января 2019 г. по 31 августа 2020г. тариф был равен 13,21 руб. за кв.м.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площадей нежилых помещений (302,8 кв.м.) и установленных тарифов устанавливаемых нормативно-правовым актом муниципального образования города Орска Оренбургской области (Постановление администрации г.Орска № 5813-п от 17.12.2018 (холодное водоснабжение),  Постановление администрации г.Орска № 5902-п от 14.12.2017  (горячее водоснабжение), Приказ департамента по ценам и регулированию тарифов в Оренбургской области № 241-э/э от 20.12.2018 (электроснабжение).

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах. 

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчик контррасчет не представил, расчет истца арифметически не оспорил.

Учитывая изложенное, требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в сумме 81 469 руб. 41 коп.

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. 

Рассматривая заявленное истцом требование, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены ответчику пени за период с 11.05.2019 по 06.04.2021 в сумме 6 979 руб. 36 коп.

Однако, истец просит взыскать пени в сумме 3 110 руб. 05 коп., тем самым добровольно снизив размер неустойки.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца.

Истец начислил пени за период с 11.05.2019 по 06.04.2021, однако неустойка возможна начислению лишь с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 06.04.2021, в связи с введением в России до 01.01.2021 моратория на начисление и взыскание неустойки по долгам за жилищно-коммунальные услуги Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424. 

Произведя перерасчет неустойки за период с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 06.04.2021, пени за просрочку исполнения обязательства составила 3 600 руб. 46 коп.

Однако, истец просит взыскать пени в сумме 3 110 руб. 05 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, то суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени и подлежащим удовлетворению в заявленном размере в сумме 3 110 руб. 05 коп. за период с  11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2020 по 06.04.2021.

С учетом изложенного, исковые требования в сумме 84 579 руб. 46 коп., в том числе 81 469 руб. 41 коп. основного долга, 3 110 руб. 05 коп. пени подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 383 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная»  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хрустальная»  84 579 руб. 46 коп., в том числе 81 469 руб. 41 коп. основного долга, 3 110 руб. 05 коп. пени, а  также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 383 руб.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

          Судья                                                                               Т.А. Долгова