АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27172/2018

26 сентября 2019 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 19.09.2019г.

решение изготовлено в полном объеме 26.09.2019г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимаковой О.Н., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом», г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственности Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк», г. Саратов,

о взыскании 120 465руб. 12коп. 

           при участии в судебном заседании:

от ответчика - ФИО1, доверенность от 11.09.2019г.,

истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик группа компаний «Кронверк», г. Саратов о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 377 350,42 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 547 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90434,93 руб., пени в размере 30030,19 руб.

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворено.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск с учетом уменьшения исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, многоквартирные дома №45 по ул. Тархова , №18 по ул. Батавина, №10 по ул. Зыбина , №4 по ул. Гришаева, №9 по ул. Еремина г. Саратова находятся в управлении  ООО «Умный Дом», что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколами общих собрания собственников, договорами управления.

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

...> от 17.10.2016г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  13,92 руб., тариф на текущий ремонт- 1,98 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

...> от 24.11.2016г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  13,92 руб., тариф на текущий ремонт- 1,98 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

...> от 11.02.2017г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  13,92 руб., тариф на текущий ремонт- 1,98 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений 

<

...> от 21.01.2017г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  13,92 руб., тариф на текущий ремонт- 1,98 руб.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений 

<

...> от 25.02.2017г. установлены следующие тарифы: тариф на содержание в размере  13,92 руб., тариф на текущий ремонт- 1,98 руб.

Коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроэнергия МОП, центральное отопление) поставлялись в дома №№45 по ул. Тархова , №18 по ул. Батавина, №10 по ул. Зыбина , №4 по ул. Гришаева, №9 по ул. Еремина г. Саратова на основании договоров, заключенных ООО «Умный дом» с ресурсоснабжающими организациями. 

В период с 01.11.2016г. по 13.11.2018г. ООО специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» являлось собственником ряда квартир, в именно №№ 1, 140 д.45, по ул. Тархова, кв. №№ 55, 3, 278, 56, 308, 98, 61, 138, 310, 256, 60, 54  

<

...>  кв. №№25, 24, 2, 84, 186, 19, 8 

<

...> кв. №№148, 181, 26, 122, 197, 169, 3, 42, 55, 144, 174, 9, 237, 235, 1 д.4 по ул. Гришаева, кв. №94 

<

...>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

03.08.2016г. между ЖСК СК «Кронверк-2» (заказчик) и ООО «Умный Дом» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом №4  по ул.Гришаева в г. Саратове.

03.08.2016г. между ЖСК СК «Кронверк-2» (заказчик) и ООО «Умный Дом» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом №45 по ул. Тархова в г. Саратове.

03.10.2016г. между ЖСК СК «Кронверк-2» (заказчик) и ООО «Умный Дом» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом №18 по ул. Батавина в г. Саратове.

28.12.2016г. между ЖСК СК «Кронверк-2» (заказчик) и ООО «Умный Дом» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом №10 по ул. Зыбина в г. Саратове.

Согласно условиям данных договоров ООО «Умный Дом» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Согласно пунктам 6.1. - 6.4. данные договоры заключены сторонами на срок с не более 3 месяцев с момента подписания. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Договоры управления являются действующими, не оспорены.

Истец указывает, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате  жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах №45 по ул. Тархова (кв. №№ 1, 140), №18 по ул. Батавина (№№ 55, 3, 278, 56, 308, 98, 61, 138, 310, 256, 60, 54 ), №10 по ул. Зыбина (кв. №№25, 24, 2, 84, 186, 19, 8), №4 по ул. Гришаева (кв. №№148, 181, 26, 122, 197, 169, 3, 42, 55, 144, 174, 9, 237, 235, 1), №9 по ул. Еремина (кв. №94) г. Саратова.

С учетом уточненного расчета истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг  по состоянию на 01.12.2018г. составляет 90434,93 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил суду копии договоров управления многоквартирными домами, протоколы общих собраний собственников помещений, договоры с ресурсоснабжающими организациями, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договоры, претензии, расчет суммы иска.

Факт принадлежности ООО специализированный застройщик компания "Кронверк" спорных жилых помещений домах №45 по ул. Тархова , №18 по ул. Батавина, №10 по ул. Зыбина , №4 по ул. Гришаева, №9 по ул. Еремина г. Саратова  в период с  01.11.2016г. по 13.11.2018г. ответчиком не опровергнут.

Начисление платежей производилось истцом до даты оформления спорных помещений в собственность физических лиц.

Ответчиком не представлено доказательств, что услуги по управлению спорными многоквартирными домами в г.Саратове оказывались истцом некачественно или в ненадлежащем объеме.

Контррасчета стоимости оказанных услуг по содержанию, ремонту, коммунальным услугам ответчиком суду не представлено.   

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги  в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

   В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 09.02.2018г. по 20.06.2019г. в размере 30 030руб. 19коп.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственности Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность по состоянию на 01.12.2018г. в размере 90 434руб. 93коп., пени за период с 09.02.2018г. по 20.06.2019г. в размере 30 030руб. 19коп., расходы по госпошлине в размере 4 614руб. 

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в размере 5 933руб., оплаченной по платежному поручению № 782 от 03.12.2018г. 

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев