АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28181/2022

г. Новосибирск

16 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено    16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в   судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535,  дело  по  исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304424718900012), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 24 932 руб. 59 коп. задолженности, 368 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии в судебном заседании  представителей: истца: ФИО2,  доверенность от 05.10.2022; ответчика: ФИО3,  доверенность от 01.09.2022 №63703454/2022,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – ответчик) о взыскании 24 932 руб. 59 коп. задолженности, 368 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 395, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В судебном заседании истец  поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь  на добросовестное соблюдение им условий договора, отсутствие задолженности по арендной плате перед ИМ ФИО1,  безосновательное  предъявление требований о взыскании с февраля по май  2022 г.  денежных сумм, составляющих разницу между установленной договором арендной платой, и стоимостью  аренды, размер которой был  якобы увеличен истцом письменным уведомлением, которое  ООО «Агроторг» не получало.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агроторг» (Арендатор) и  ИП ФИО1 (Арендодатель) 25.12.2017  заключен Договор аренды нежилого помещения (далее – Договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора, в порядке и на условиях, определяемых договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество:

1)           расположенное в здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание 1). В аренду передается нежилое помещение, расположенное в Здании 1, кадастровый номер помещения 42:33:0103011:873, номер регистрации права 42:33:0103011:873-42/010/2017-1 от 18.09.2017 г., площадь 211,6 (двести одиннадцать целых и шесть десятых) квадратных метра, помещение расположено по адресу: 

<

...>, пом 5 (далее - «Помещение I»)

Помещение I выделено в Приложении ХI к настоящему договору.

Помещение 1 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2017 г.

2)           расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Тайгинский городской округ, 

<

...> (далее - Здание 2). В аренду передается нежилое помещение, расположенное в Здании 2, кадастровый номер помещения 42:33:0103011:889, номер регистрации права 42:33:0103011:889-42/010/2017-1 от 01.12.2017 г., площадью 103,8 (сто три целых и восемь десятых) квадратных метра помещение расположено по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область Тайгинский городской округ, 

<

...>. Пом. 2 (далее - «Помещение 2») Помещение 2 выделено в Приложении № I к настоящему договору Помещение 2 принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2017 г   №99/2017/37612126.

По тексту настоящего договора Здание 1 н Здание 2 при совместном упоминании именуются «Здание».

По тексту настоящего договора Помещение I и Помещение 2 при совместном упоминании именуются «Помещение».

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 26.12.2017 г. Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора, За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату.

Ежемесячная величина арендной платы составляет 183 000 рублей в месяц, за третий месяц аренды арендная плата составляет 91 500 рублей, НДС не применяется т.к. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Стороны согласовали, что при переходе Арендодателя на общую систему налогообложения в сумме арендной платы, причитающейся к уплате Арендодателю, будет выделяться сумма НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, при этом,  общая сумма арендной платы (включая НДС) остается неизменной.

Стороны согласовали что, если не по вине Арендатора, в течение первых 2-х месяцев с даты подписания Акта приема-передачи Помещения настоящий договор не будет зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  то,  начиная с третьего месяца аренды и до даты государственной регистрации настоящего договора ежемесячная величина арендной платы будет снижена на 20% (двадцать процентов).

Начиная с 25 (двадцать пятого) месяца с момента подписания Акта приема-передачи Помещения, и не чаще 1 (один) раза в год. Арендодатель вправе увеличивать размер ежемесячной величины арендной платы, но не более чем на 5% (Пять) процентов от предыдущего установленного размера величины арендной платы. В этом случае арендная плата считается увеличенной в срок, указанный в уведомлении Арендодателя, но не ранее чем через 40 (сорок) дней с момента получения данного уведомления Арендатором. Составление дополнительного соглашения в случае увеличения арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требуется.

Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится Арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Исполнение обязанности Арендатора по оплате ежемесячной величины арендной платы осуществляется в форме безналичного расчета платежными поручениями на банковский счет Арендодателя, указанный в статье 8 настоящего договора.

По делу установлено и не доказано иное, что  ответчик  добросовестно исполняет денежное обязательство по оплате аренды.

Отклоняя  иск, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на основание своих требований и возражений. 

Исковые требования  ИП ФИО1 мотивированы следующими обстоятельствами.

18.01.2022  ООО «Агроторг» было уведомлено об увеличении величины арендной платы по договору на 5 % от предыдущего установленного размера величины арендной платы, то есть на 10 088 руб.

Итоговый размер арендной платы составляет 211 845 руб.  50 коп. в месяц. Таким образом, арендная плата считается увеличенной с 27.02.2022. Однако, Ответчик начал исчислять и оплачивать арендую плату в увеличенном размере только с конца мая 2022 года. Учитывая изложенное, у Ответчика возникла задолженность по уплате арендных платежей с 27.02.2022 по 31.05.2022  в размере 24 932,59 руб. 

Из материалов дела следует, сторонами не опровергнуто, что  уведомление об изменении размера арендной платы было направлено ответчику посредством электронного документооборота.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Надлежащим признается уведомление, которое соответствует всем предъявляемым к нему требованиям: по форме, содержанию, способу отправки и так далее. Если договором не установлен способ направления уведомления, то такое уведомление направляется посредствам почтовой связи, курьера или по электронной почте. 

Из содержания договора аренды не усматривается согласованного Арендатором и Арендодателем  условия об обмене сторонами документами посредством электронного документооборота. Соглашение по электронному документообороту между Ответчиком и Истцом не заключалось.

Ответчиком заявлено и не доказано иное, что уведомление об изменении размера арендной платы, направленное истцом 18.01.2022,  им не было получено. 05.04.2022 на электронную почту  представителя ответчика  поступило письмо, которое, как утверждает истец, ранее направлялось через программу СБИС.  Данное уведомление зарегистрировано (вх. №027/46853 от 05.04.2022) и принято в работу сотрудниками ООО «Агроторг» и в порядке п. 3.2. Договора аренды размер аренды был увеличен с 15.05.2022, то есть через 40 дней после получения уведомления (05.04.2022) по электронной почте. Ответчик является добросовестной стороной Договора аренды; свое обязательство по оплате аренды, в том числе с  15.05.2022  в увеличенном размере исполняет надлежащим образом.

Давая оценку приведенным ответчиком обстоятельствам и представленным доказательствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими возникновение у ответчика обязанности по оплате аренды в увеличенном размере с 15.05.2022 и не ранее.

Доводы  истца о надуманности  возражений ответчика документально не аргументированы, лишены доказательственной силы. 

Суд принимает во внимание добросовестное поведение ответчика в рамках арендных правоотношений, отсутствие просрочки внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в то числе после соблюдения истцом порядка уведомления ответчика об изменении размера арендной платы. 

Доводы истца о наличии у ответчика системы электронного документооборота (СБИС), что исключает состоятельность ссылки последнего на уведомление в нарушение условий договора, судом не принимаются, как не имеющие отношения к существу спора и согласованным сторонами условиям договора.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи  отказом в иске на истца относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                    

Г.Л. Амелешина